■実録ドキュメント！不動産■　−売買不動産屋の理想と現実と願望−　

微妙にランキングがアップしてます。皆様ご協力ありがとう。

今週は忙しかった・・・
色んな情報が欲しくて連日の飲み歩き。アホですね。
飲みすぎで倒れそう・・・

お金も体も持ちません・・・



■週間ＳＰＡの中吊り

不動産絡みの記事があるとつい買っちゃう。
これも職業病なのか・・・

『高すぎ家賃は取り戻せる！！』　

『家賃を取り戻せる』とデカデカと書いてある。

正直、賃貸の知識は全然ないけど、家賃を取り戻せる？
ってどういう事なんだろ？

さっそく買って読んでみた・・・


・・・・がいくら読んでも家賃を取り戻す事は書いてない。


書いてるのは更新料、敷金を取り返す方法や交渉術。

家賃を取り戻す方法が知りたかったのに・・・・・




こんな本ばっか出ると、大家さん達は大変ですね。


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とりあえず開業に向けて動いてます。
定款認証は無事に終わり、あとは登記申請。

出来る限り自分達で、やってるので大変です。
専門家に丸投げすれば良かった・・・

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社員が買ってきた本を借りて読んだ。

ハウツー本はあまり好きではないんですけど、
広告禁止！の題名に引かれて読んじゃった。
「こういう考え方もあるんだ〜〜」
と感心。

今までどおりのド街場の不動産屋じゃ駄目なんでしょう・・・



■広告禁止！ネット不動産進化論


ド街場でやってきたは、受け入れがたい部分もありますが・・・
たまにはこういう本もいいですね。

さぁ、広告でも作ろうっと。



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今日は水曜日。

当社は定休日。不動産屋は水曜定休日が多い。

水曜日は気分で留守電。基本は転送で交代で電話を受ける。


たまにお客さんから、


『土日も仕事で大変ですね。
　不動産屋さんっていつがお休みなんですか？』

『せっかくの水曜になぜゴルフ行くんですか？』
　そんなゴルフ行ってて何故上手くならないんですか？』


と聞かれるが、


『うちは水曜日が休みなんです。

土日祝日は仕事で水曜日が休みなんです。』


水曜は休みなんだよ！って事を強調してお客さんに伝えてる。

はずなのに・・・


不思議と水曜日にお客さんからの反響や、クレームが多い。

水曜の反響に限って、

『今すぐ見たい』　『前向きに検討してるんですが・・・』

などの反響電話がなる。まぁ喜ばしい事ですが・・・


今日は久しぶりに転送を受けてるが、


何故今日そのクレームが入るの？

何故今日質問するの？

絶対今日休みって分かって掛けてきてるだろ！
バカ営業！いい加減水曜休みを覚えろ！　　


って電話が何本か入る。

【急用以外は水曜にTELしないで下さい】

って名刺に書いてやりたい位・・・

ウザイんで電源切ろうっと・・・



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寒い。

もう冬ですか？って聞きたいくらい寒い。

冬の売出は地獄です・・・

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土地面積同じ、

建物面積も同じ、

間取りも同じ、

向きも同じ、

日当たりも同じ位、

駅までの距離もほとんど同じ、

外観は微妙な色の違い、

室内の色は微妙に違う、

ごく普通の建売住宅。

販売価格はもちろん同じ。


そんな建売住宅を購入した

Ａさん・Ｂさんの２人。

Ａさんは、
素晴らしく優しく営業マンに文句を一切言わない
天使のような素敵なご夫婦。

Ｂさんは、
『安くしろ！』が口癖で、営業マンに文句しか言わない
悪魔のような最悪のご夫婦。


同じ価格で同じ条件で購入したはずの夢のマイホーム。

営業マンからすると、天使のＡさんに沢山サービスして、
悪魔のＢさんには一切サービスしたくない所ですが・・・





・・・・・・・現実は！！　




天使のＡさんは、

一切サービス無しで普通に引渡し。
しかも別途工事、登記でボッタくられる。


悪魔のＢさんは、

網戸を無料サービス。
追加工事も極限まで値切られる。
登記費用も値切る。
内緒で、当初出来ないと言われたカラーセレクトもする。
あまりにウルサイのでミストサウナもサービス。


何だかな〜〜。

天使のＡさんが得する不動産屋を目指したいです。
まぁ、キレイごとだけど。




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今日は何だか全く仕事に力が入らない。何故だろ？

やる気 ０ です。本気で・・・

とりあえず松山のＴ君。早く仕事始めましょう（意味不明）

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ふとランキングを見てみると、実録が入ってない？
あれ？？ランキングから外されたのかな？
と思い見てみると、現時点で、第９６位！！

まぁ、これだけ更新サボってて９６位にいさせて
もらえるだけで感謝しなきゃいけないんでしょうが・・・

人気ブログランキングで今何位！？？？

何だかテンプレートも飽きてきたので、変えようかな〜と
探してる最中に、過去のブログを読んでみたが、あまりの
内容の無さにイライラしてしまい、イキオイで２００９年以降の
１０年分の記事を消してしまいましたが、全国１０００万人の
読者の皆様気にしないで下さい。

まぁ、消したと言ってもほんの３，０００話位ですから・・・

１１月に入り、氷河期も近づいてきてますね。

皆様頑張りましょう。



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ピカピカの新築建売住宅。

決済も無事終わって、

今日は幸せ家族の引越しです。

天気も良く最高の引越し日和です！！

メデタシ・メデタシ



満額購入で、究極に優しいお客さん。
良いお客さんなので、入居日に挨拶に行くと、
新居の前には、

ガラも態度も悪い金髪にピアスでタバコくわえて、
片手にジュースでバカ話で笑ってるチンピラが3人。
どう見てもご主人の知り合いには見えない・・・
とりあえず主人に挨拶すると、


『アグルさん・・・あの人達が引越し屋さんなんですよ。』

『えっ？あれ引越し屋さんなんですか？
　ご主人の後輩かと思いましたよ。凄いですね。
　あんな引越業者いるんですね（笑）』


困った顔のご主人。完全にドン引き・・・
可哀想だが笑うしかない状況。

ありえない引越スタッフ。

バカ話を大声で話して笑ってる・・・・
タバコもポイ捨て当たり前・・・痛すぎる・・・


『営業さんは、バイトも使ってないし、社員教育徹底してる
　ってお話だったんですが（泣）・・・』


可哀想なご主人。あの3人が社員のはずがない。
頭の悪そうな一人の腕のサポーターは確実に墨隠し。
相方は隠そうともせずチラチラと刺青が見えてる・・・


■責任者っぽいのはカオルちゃんを金髪にした感じ。アリエナイ・・・


別に外見で人を判断したくないが、これはヒドイ。
引越し業者は何社も見てきたが、これは究極です。


とりあえず仕事は真面目にしてたみたいだし、
次のアポがあったので挨拶して退散。
何だか気になったので夜主人にＴＥＬ。


『大丈夫でした？凄い引越し屋さんでしたけど？』


『いや〜〜。大変でしたよ。アグルさん・・・
　怖くて頼みたい事頼めないし・・・・
　割れ物を雑にあつかうし・・・
　怖いんで結局、大事なものは自分で運びましたよ（泣）・・・
　何も考えずにポストに入ってた業者に頼んだのが失敗でした。
　値段が安かったから頼んじゃったんです・・・
　とりあえず無事終わったんで良かったですけど。
　引越し業者も色々あるんですね・・・　』


引越料金をご主人に聞いたんですけど、
別に安くないし、逆に高い・・・可哀想（泣）・・・


皆様、引越し業者選びは慎重に・・・・・・




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合格推定点 35点 ＋−１点
（日建学院参照）

３６点位の人はヒヤヒヤしてるんでしょうね。

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『今年は簡単だったよ。
多分、合格ラインは高いと思うよ。』

今年で、多分１０回は超えてる宅建の受験マニア？
のブローカーからのＴＥＬ。
業界には多いのだが、受ける事に意義があると信じてる
素敵な不動産屋さん。

『良かったですね。じゃぁ、今年は合格じゃないですか』

『いや〜〜〜。今年は簡単だったけど、勉強してなくて・・・
失敗したよ。今年キチンとやってりゃ受かってたよ』

『・・・・・・・・・・・』


あなたは一生受からないでしょう・・・・





うちの精鋭２人は、


２８点と３１点


撃沈確定。


合格してる人って、やっぱりそれなりに勉強してると思います。
受かった方オメデトウ。落ちた方は来年頑張ってください。




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いよいよ明日です。

宅地建物取引主任者資格試験


今日は現地売出でも勉強してる営業マンをよく見ます。
最後の追い込みなんでしょう。
意地でも取ろうとしてる人は仕事休んで勉強してるんでしょうね。
会社によっては、絶対休めないんでしょうが・・・


前回書きましたが、当社からの精鋭が4名戦線離脱・・・

結局2名が挑戦する事となる。

検討を祈ります。明日受ける人頑張って下さい。


受けない人は、半分でもお金戻してあげればいいのにね・・・
たんまり儲かってるんだろうな〜〜




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最近の決済は、仲良し司法書士に毎回お願い。
別にバックをもらう分けでもなく、たまにお酒をおごってもらってる。

その分、何か分からない事があれば、すぐにTELして聞くし、
謄本取ってもらったり、プライベートでもお世話になってます。

話は飛んで、某仲介屋の友人と久しぶりに会い、司法書士の話になる。


『最近、どこの司法書士使ってるの？』

『友達の○○事務所だよ。』

『バックはいくらくれるの？』

『知り合いなんで特に貰ってないけど・・・』

『もったいない！！今うちは１０万バックだよ』


１０万？？？　


時代はドンドンと進化してます。
一昔前は５万バックでビックリしてたのに、１０万か〜〜
決済日が本気で楽しみだった時期もあります。

厳しい世界での密かな営業マンの楽しみですから・・・

世間は広いんで、

２０万・・・

３０万・・・

１００万・・・・？

と上には上がいるんだろうな〜〜〜

って報酬額どんだけ取ってんだよ！！！
って見積もりなんでしょうね。


登記に

保険に

別途工事に

引越しに

カーテンに

家具に

他色々・・・・



１決済で、いくらになるんだろ？


グロスの低い分かれのマンションを毎月決めてる
友人の理由が分かる気がする。。。




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何だか寒くなってきましたね。
今月は忙しいけど、もうすぐ地獄の年末・・・
今のうちに決済を貯めないと年末年始に死んでしまいます・・・

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何度か書いた事はありますが、住宅ローンの

【フラット３５】

やり方次第ではある意味、ほとんどの人が住宅ローンを
組めてしまうサブプライムローンなんですが、
（もちろん個信があまりに酷いと無理）

ネックとしては、今の変動金利に比べると、やはり金利が高い。

フラットだと土台に乗るのに、支払額にビビッて踏み切れない
お客さんのために、更に素晴らしいローンが！！！



今回使おうとしてるのは、某都銀が9月から始めてる

【住宅融資保険付住宅ローン】

まだ出してないので何とも言えないが、魅力的。
説明すると長くなるので、簡単に説明。

フラット３５の利点を引き継ぎながら、
都銀の金利で返済が出来るミラクルな商品なんです。

しかも１１０％可能。（仲手は無理（泣））
１１０％を利用する場合など、普通に都銀に申し込むより、
優遇が大きくなるケースもあるし。
（店頭より通期で１％優遇があるけど保証料が不要なので実質１．２％優遇）

グレイト！！

こういう商品がドンドン増えてくれればいいんですけどね。
出してないから分からないが、都銀の窓口の審査もユルければ最高。
どうせ機構が保証するんだから、審査なんてしなくてもいいのに・・・

あとはローンに厳しいお客を探すだけ・・・・・

カモン！自営業！勤続短い人！自分で勝手にローン組めないと思ってる人！



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