■実録ドキュメント！不動産■　－売買不動産屋の理想と現実と願望

売出用看板・カラーコーン

現地売出にカラーコーンを使う業者が
やたら増えました。
良く考えるねって感心する物を少し紹介。

みんな紹介すると真似されるので（笑）・・・

↑カラーコーンに直接デザインが入ってる物。

↑コーンの先っちょにはめるタイプ。

↑ハンガーサインパネルって言うらしい？

↑付けるとこうなる。（ハンガーサインパネル）

↑やっぱり王道はこれでしょ。
（全然ポールと関係ない・・・）

やっぱ捕まりたくないですし。
みんな色々考えてるんですね。

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会社にＴＥＬがある。

番号を見ると　０６～の着信。大阪から？？
出ると完全なテレアポ口調のオバちゃんが、

『リスクマネジメント協会の○○です。
今なら、有資格者の方に特別優遇制度があり、
今回ご紹介させていただいております。』

暇だったので聞いてると、

『特別に選ばれました！今なら試験を受けずに
簡単な講習で資格が取れます！
宅建やＦＰも最初はそうだったんですよ！』

一方的なマシンガントークで喋り捲るオバちゃん。
必死さが受話器越に伝わってくる。何だか怖い。
そういえば前もこんな電話が会社に掛かってきてた気が・・
確か高額な講習代を請求してくる詐欺だったような・・・

オバちゃんのマニュアルトークを聞きながら【リスクマネジメント】と
ネットで検索すると出てくる。出てくる。

リスクマネジメント詐欺・リスクマネジメント協会の勧誘など・・・

明らかに詐欺っぽい。っていうか詐欺？？
こんなのに引っ掛かる人いるのかな？？？

アグル：『ちなみに講習代はいくら掛かるの？』

『お送りする資料に書いてます。資料をご確認下さい』

けっして幾らとは言わない。そういう教育なんでしょう。
資料を送る事がオバちゃんのミッションみたい。
多分、投資用マンションのテレコール部隊の戦場の
ような職場からＴＥＬしてきてるんでしょう。

アグル：『こういう営業に引っ掛からない為の資格じゃないの？？
　　　　　リスクマネジメントの意味は知ってる？？？
　　　　　この資格を取ったら給料増えるかな？？？
　　　　　1日何人位にＴＥＬするの？？？
　　　　　今回の折込反響ないけど折込屋がのんだのかな？？？』

『え・・・・・・・・・・はぁ・・・・・・』

他のＴＥＬが入ったので切ったが、何だかアホな営業でした。
世の中悪徳商法だらけだね。

よっぽど不動産屋の方が真面目だと思います。

皆様ご注意下さいませ・・・
（って復活したけど不動産と全く関係ない話。すいません・・・

）

※コメントやメール頂いてた方への返信が遅くなって
ホントごめんなさい。
またコメントの整理で間違えてコメントを何件か消して
しまいました。
重ねてホントごめんなさい。反省してます

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2009-06-29 :
不動産 :
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【ブログ依存症のボヤキ】

何だか意味の分からない忙しさと、
”毎日更新しないと”っていう強迫観念のような気持ちが
ブログ依存症っぽいのでムカついて休んでたんですが・・・
（ホントはただ面倒くさかっただけかも・・・）

おかげ様？で会社も調子良く、収入面でも春先に比べて
微妙～に上がってきてる気がします。
友人の建売会社は前年度比１５０％越って騒いでますし・・・

同業者様、景気はいかがですか？？？　

春先も物件数が少なかったんですが、最近は異常に物件が少ない。

レインズ見ても新築物件が全然出ないし・・・
マイソク・アットホームは怖いくらい薄々・・・

新築はみんな公開せずに売れちゃうから、あえて公開
する必要もないんでしょう。

この異常な需要過多で、
物件価格は微妙に上がってる気もします。

完全な底値はもう終わったのかな？
考えると２、３月が一番安かった気もするし・・・

多分夏くらいまでが買いどきなんでしょうね。

さぁ仕事！仕事！

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さぁ、どの位ランキングが復活するのか？？？
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生きてます。

ゲゲゲッ！！！

死亡説が流れてる・・・・

何だか忙しくてサボっておりました。
特に何かあった訳ではございません。

おかげ様で仕事は順調です。
心配してご連絡をくれた方々に感謝・感謝です。

復活予定？ですがもうしばらくお休みします。

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さすがにランキングは完全に圏外です。当たり前ですね。
お休みせずに更新してるブロガーさんは立派です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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長期休暇取ります。

―お知らせ―

いらっしゃいませ。

いつもブログを読んでいただき
アリガトです！

多分１０日位かな？
ブログの更新が出来ません。
本業が忙しいのと、副業？も少し忙しく
バタバタの日が続いてたので、
現実逃避で、行方不明になってきます。

ランキングがどの位落ちるか？

少々不安ですが、またのお越しを
お待ちしております。
（正月サボった時はランキングから
完全に消えてました・・・）

４月中頃位には復活する予定です。

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2009-04-03 :
不動産 :
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「押し入れハウス」増加中

先日のアゼルの倒産をブログに書くと、
アクセス数が激増してる。
それだけ注目の会社だったんでしょう。

押入れハウスが増加してるニュースが
あったのでご紹介。

山谷は高くて　

窓なし１日９百円

「押し入れハウス」増加

　「押し入れハウス」などと呼ばれる、狭いが格安の宿が
首都圏で増えている。
先の見えない不況の中、１円でも安く夜露をしのぎたい人
たちが身を寄せる。

押入れハウスのニュース⇒アサヒ・コム

家賃は光熱費込みで月２万７千円。
１日９００円の計算。
シャワーとトイレ、台所は共同。敷金・礼金はない。

都内であれば安く見えるんでしょうが、
地方であれば月２万７０００円の家賃を払えば、
風呂・トイレ付きのアパート位借りれます。

そんな狭い部屋誰が借りるの？

と思う方もいるでしょうが、空きが出てもすぐに
埋まってしまう人気物件もあるらしい。

大家さんからの目線で見ても、押入れハウス
は面白い。
簡単に利回りを計算しても、恐ろしい数字が出る。
今後は押入れハウスも増えてく可能性大です。
仲良し不動産コンサル会社もセミナーで、
この「押入れハウス」に似た物件やシェアハウス等を
紹介して、好反響を得てるみたい。

建売でもそうですが、やはり何でも小さく切る
方が儲かるんでしょうね。

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株式会社アゼル　倒産

アゼルが破産手続き　

負債４４２億円

東京証券取引所第１部上場の不動産分譲会社、
アゼルは３０日、事業の継続を断念、破産手続き
に入ることを決めたと発表した。

負債総額は約４４２億円。

分譲マンションの販売が低迷、収益物件の転売なども
想定通りに進まず、資金繰りに行き詰まった。

昭和３２年に建設業として創業した同社は、
不動産やリゾートなどに事業を拡大。
金融危機を受けて業績が悪化したため
、ファンドの支援で経営再建を図っていた。

東証は同日、アゼルを整理銘柄に指定、
上場を廃止することを決めた。

帝国データバンクの課長はアゼル破綻について、
「昨秋の同業グローベルスとの合併破談や先週の
第三者割り当て増資の中止などで基本的には想定できた」
と述べた。

マンション関連企業の収益環境は好転せず、
新年度も破綻は断続的に続くとも予想した。

破産ですね。
事業継続を断念。厳しかったんでしょうね。
合併・提携と色々と頑張ってたみたいですけど。
色々ネットでも噂はずっと出てましたが・・・

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不動産屋の離婚率

『今度、結婚するんだよ。』

嬉しそうにテンション高めに
不動産屋の友人から連絡が来る。

『おめでとう。って何度目だっけ？
確か2年前に祝儀あげた気がするけど？』

『うん。3回目だよ。今度は間違いない。』

何が間違いないのかよく分からないが、
おめでたい報告。友人は3度目の結婚。
三度目の正直になればいいが、
2度ある事は3度あると言うし・・・

何かで読んだ事もあるし、この業界に入った時に
フィリピンパブ狂いのバツイチ上司から言われた。

「不動産屋は離婚率が高い！

お前も気をつけろよ！」　　

おかげ様で僕はまだ大丈夫？ですが、
実際、まわりで離婚してる人間は非常に多い。
幸せな家庭を気付いてるように見えても、実は
2回目って人も多いし・・・
４，５名の小さな不動産屋になると、社員全員が
離婚経験者と言う強烈な会社もある。

■「誘惑にまけてしまいました」■

理由として多いのは、
不動産屋は水曜休みが多いので、
家族とすれ違いになり離婚するとか、
仕事が忙しく、帰りはいつも終電で、
奥さんとの時間が全くとれずに離婚ってケース。

僕の周りに多いのは、
仕事が忙しいのもあるが、遊びすぎで離婚する人。

入社当時は、真面目で誠実だったのが、
業界に染まりダークサイトに落ちていく・・・
連日のキャバクラ通いに始まり、連日のギャンブル。
「誘惑に負けまくる」不動産屋は多数います。
気付いた頃には完全に家庭崩壊。

不動産屋さんと、結婚を考えてる方は、
覚悟を決めて結婚しましょう。。。

■平成20年度データ
　婚姻数は75万1000組
　離婚数は25万1000組
少し離婚は減ったようだが
33.4%でほぼ3組に一組が離婚する計算です。

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2009-03-29 :
不動産 :
comment 2 :
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土地売増加［Vectorworks導入］

今年に入り、うちの会社では異常に
土地の契約が多い。

土地販売の増加とともに土地に対して、
「どの位のボリュームが入るのか？」
「どういう間取りが入るのか？」
という仕事が急激に増加。

簡単な計算でどの位のボリュームが入るかは
分かっても正直詳しい知識はないので、
頼れるブレーンの建築士や、付き合いある
設計事務所にお願いして入れてもらってるが、
毎回・毎回頼むのも申し訳ない。

だったら自分でその仕事が出来ればと思い
仲良し設計士Ｔ君にお願いして、
Vectorworks（ベクターワークス）の古いソフトを
僕のパソコンに導入！！

■ベクターワークス■

導入してしばらくイジくってみたが・・・
結論からすると、

ギブアップ・・・

僕には無理・・・

素晴らしいソフトなんでしょうが、このソフトを
使いこなすには、僕の実力だとかなりの努力が
必要になる。
いさぎよく諦めて、Ｔ君に

『ゴメン。全然使えない。無理・・・』

と誤ると即答で、

『そんなの分かってたよ。
ソフト入れてすぐに出来れば、苦労しないし、
うちらの仕事が無くなっちゃうよ。（笑）
ソフト入れたのは、データをメールで送って
そっちで開いて使えるように入れただけだよ。」

あ～～～。そういうことですか・・・
そりゃそうだ。
そのソフトだけで、僕が間取りから図面から、
全て出来るようになるわけがない・・・

餅は餅屋で、やはり専門家に頼むのが一番かな。

分かれの土地など、手数料だけで考えると、うま味は
少ないが、建物で結構抜けるケースが多いですし・・・
会社は儲からなくても、営業マン個人はウハウハ。
もちろん僕は全て愛する会社に入金します・・・？
（坪３万・坪５万・坪１０万・バック・バック・バック・・・）

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2009-03-28 :
不動産 :
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管理業務主任者登録実務講習の実態

登録実務講習の続きです。

講習は２日間で１５時間あり、
２日目の最後の修了試験に合格が
必要の厳しいミッション。

【登録実務講習初日】　

やはり前日の酒が効いてるのか、
とにかく眠い。アリエナイ睡魔に襲われて
スタートして１０分位で、意識を失ってしまう。

お昼が終わり、第３時限で演習問題がある。
［重要事項説明］の演習問題。
思考回路停止中の中、演習問題を解いてみるが、
ある事実が発覚。

簡単すぎる・・・　

修了試験にも似た内容の問題が出ると
行ってるが、本気でこのレベルなのか？

修了試験のレベルが何となく分かり、初日は無事修了。　　

【登録実務講習２日目（最終日）】　

飲みには行ってないが、本日も眠い。
先日の分析で、修了試験は誰でも受かる気が
したので、本日はやる気０。

ダラダラ・ボ～っとやる気なく聞いてたんですが、
ふと隣の友蔵さんを見ると、

一生懸命勉強してる！　

新品同様の僕のテキストと違い、分厚いテキストに
沢山のフセンを付け、マーカーなどでキレイに線を
引いてる。

やる気なくタラタラ寝てる自分が恥ずかしくなる・・・
せっかく来たんだから、頑張ろうと決意！

大規模修繕の内容など自分も知らない事が結構あり、
真面目に聞くのもいいことだと関心。

友蔵さんに感謝・感謝で修了試験を迎えました。

【実務講習・修了試験の内容について】　

今後、登録実務講習を受ける人へ・・・

修了試験の感覚としては、確実に合格してるはず。
正直２日間の講習に一切出席してなくても落ちる人は
いない気がする内容です。
多分、全員合格かな？

「この部分は出るからマーカーを引いてください」

基本的にテストに出る内容については、講師が、
とハッキリと教えてくれますし、

「この授業の内容は一切修了試験に出ません！」

と爆弾発言のある授業もありました。
僕には「寝ていいですよ」としか聞こえませんでした。

こんなもんです・・・実務講習って・・・

僕個人的な意見としては、まず落ちる人はいないでしょう。
今後受ける予定の方は気楽に受講してください。

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