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祭りの後・・・未公開物件戦争の勝者と敗者
2008 - 09/05 [Fri] - 10:00
９月に入って、すぐですが、久しぶりの契約。
しかも４棟現場で、手前２棟を同日契約。
うーーん。素晴らしい。
あんまり気持ちよかったので、少ーしお酒
飲んで、
帰りました。
ランキングの急激な上がり方にビックリしつつ、
ブログを書いてます。
ちなみに、
先日契約の物件は、未公開の４棟現場。
世田谷区某所の人気エリアで、
建込（土地、建物込みの新築住宅）で、５千万中盤の新築物件。
５０の１００だが、土地は敷延（旗形土地。敷地延長物件）で３０坪弱。
手前で、２８坪位。
正直去年の相場より、1,000万円位（それ以上？）は安いのかな？？
公園隣接で、駅も徒歩7分位。
ロケーションも悪くない。
運良く、当社で手前2棟を契約したのだが、
久しぶりのお祭り物件。
■捨看板、電柱ビラ、投げ込み、とお祭りになる物件って減りました・・・■
とある建売業者の物件なのだが、
建売業者が土地を買い、
プランを決めて値段を決める。
値段を決めると、レインズ（不動産流通機構）やマイソクに出すのだが、
一般市場公開前に、
ある程度仲の良い仲介業者等に
物件の情報を流す。（俗に言う未公開物件）
例にはなるが、
今回の4棟現場を仕入れて、販売に入る場合、
仲の良い仲介業者5社に、その情報を流せば、
都内で、この物件の事を知ってるのは5社のみ。
もちろん客付け（お客さんに紹介できる）のは、この5社。
大手に行ってもこの情報はない。
その物件を購入するには、その5社と出会うしかない。
当社を含む5社しか、知らない情報なのです。
仮にその5社が捨看板を張る業者だったら、
その日のうちに、その物件周辺は捨看板だらけ。（昔は毎日のようにありました。）
業者通しで、看板を落とし、貼っての大戦争が勃発する。
貼った看板を落としてるのを見つけて、業者通し、大喧嘩する事など珍しくない。
今は看板業者も若干減ったが、やはり都内はまだまだ、多い。
（っていうか、この市況で増えてる？？！）
ある程度中堅クラスでも、看板や、電柱にビラを張る会社はある。
今日手前2棟を契約できたのは、たまたまその地域にお客を当社が
持ってたからだが、
物件と、最寄駅は、捨看板の嵐。3業者程がこぞって貼ってる。
何だか懐かしい。
正直、捨看板自体は違法行為。
コンプライアンスに欠けますし、全否定する方や、よくある不動産購入ハウツー本など見ると、
捨看板を張る業者は悪質です。最低です。人間じゃありません。
等色々と書いてるが、
今日の物件に関しては、普通にちゃんとした物件。
正直、当社で買っても、捨看板業者で買っても同じ。
早いもの勝ち的な物件でした。
契約したお客さんもすごく喜んでるし、契約後にも、
『欲しい』 『あーーー終わったんですか・・・・』
と泣きのお客さんが何組かいた。
本当に久しぶりのヒット物件。
こんな物件が毎月あれば、当社は安泰なのですが・・・
本当にたまにしかないです・・・
一般のお客さんに一つ言うなら、
こういう掘り出し物？？的物件もたまにあります。
大手だけではなく、街場や、色んな業者の話を聞いて、
間口を広げたほうが、良い物件にめぐり合う確立は格段に上がるでしょう。
レジ物だけではなく、事業用物件等も同じ。
建○家さんや、他、ポータルサイト等あるが、
掘り出し物は、看板等で決まってるケースは、都内に関しては本当に多い。
捨看板等を奨励する気はないし、今後は淘汰されていく媒体ではあるが、
実際、現実には、良い物件が捨看板等の1発で販売終了しているのも、
事実です・・・・
捨看板の話しばかりになってしまいましたが、悪質業者だけではなく、
良い業者も沢山いますし、今時、捨看板に明らかな嘘物件など書けません。
（同業者から、探り等が入りすぐにバレます・・・）
今回、契約した世田谷区某所の物件に関しても、基本的には、住宅情報誌、
インターネット等に一切掲載されずに販売終了するでしょう。
寂しいのは、この物件。やはり先月仕入れたホヤホヤ物件。
相変わらず、この物件のまわりも、去年仕入れた物件は、
シコリまくってます・・・（どうなっちゃうのかな？？）
さあお仕事、お仕事。
楽しい楽しい？？ローーン業務です！！
（当社はローン代行料は貰いませんよッ！！）
ポチっとクリックで、ランキングアップです！ご協力よろしくです！
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
最近、急激にアクセス数が増えてます。多謝。多謝。夢の1,000アクセス突破！！
こんだけ急に上がると何か怖いですね・・・でもご協力に感謝です 
今日も元気に応援クリックよろしくです
９月に入って、すぐですが、久しぶりの契約。
しかも４棟現場で、手前２棟を同日契約。
うーーん。素晴らしい。
あんまり気持ちよかったので、少ーしお酒
飲んで、帰りました。
ランキングの急激な上がり方にビックリしつつ、
ブログを書いてます。
ちなみに、
先日契約の物件は、未公開の４棟現場。
世田谷区某所の人気エリアで、
建込（土地、建物込みの新築住宅）で、５千万中盤の新築物件。
５０の１００だが、土地は敷延（旗形土地。敷地延長物件）で３０坪弱。
手前で、２８坪位。
正直去年の相場より、1,000万円位（それ以上？）は安いのかな？？
公園隣接で、駅も徒歩7分位。
ロケーションも悪くない。
運良く、当社で手前2棟を契約したのだが、
久しぶりのお祭り物件。
■捨看板、電柱ビラ、投げ込み、とお祭りになる物件って減りました・・・■
とある建売業者の物件なのだが、
建売業者が土地を買い、
プランを決めて値段を決める。
値段を決めると、レインズ（不動産流通機構）やマイソクに出すのだが、
一般市場公開前に、
ある程度仲の良い仲介業者等に
物件の情報を流す。（俗に言う未公開物件）
例にはなるが、
今回の4棟現場を仕入れて、販売に入る場合、
仲の良い仲介業者5社に、その情報を流せば、
都内で、この物件の事を知ってるのは5社のみ。
もちろん客付け（お客さんに紹介できる）のは、この5社。
大手に行ってもこの情報はない。
その物件を購入するには、その5社と出会うしかない。
当社を含む5社しか、知らない情報なのです。
仮にその5社が捨看板を張る業者だったら、
その日のうちに、その物件周辺は捨看板だらけ。（昔は毎日のようにありました。）
業者通しで、看板を落とし、貼っての大戦争が勃発する。
貼った看板を落としてるのを見つけて、業者通し、大喧嘩する事など珍しくない。
今は看板業者も若干減ったが、やはり都内はまだまだ、多い。
（っていうか、この市況で増えてる？？！）
ある程度中堅クラスでも、看板や、電柱にビラを張る会社はある。
今日手前2棟を契約できたのは、たまたまその地域にお客を当社が
持ってたからだが、
物件と、最寄駅は、捨看板の嵐。3業者程がこぞって貼ってる。
何だか懐かしい。
正直、捨看板自体は違法行為。
コンプライアンスに欠けますし、全否定する方や、よくある不動産購入ハウツー本など見ると、
捨看板を張る業者は悪質です。最低です。人間じゃありません。
等色々と書いてるが、
今日の物件に関しては、普通にちゃんとした物件。
正直、当社で買っても、捨看板業者で買っても同じ。
早いもの勝ち的な物件でした。
契約したお客さんもすごく喜んでるし、契約後にも、
『欲しい』 『あーーー終わったんですか・・・・』
と泣きのお客さんが何組かいた。
本当に久しぶりのヒット物件。
こんな物件が毎月あれば、当社は安泰なのですが・・・
本当にたまにしかないです・・・
一般のお客さんに一つ言うなら、
こういう掘り出し物？？的物件もたまにあります。
大手だけではなく、街場や、色んな業者の話を聞いて、
間口を広げたほうが、良い物件にめぐり合う確立は格段に上がるでしょう。
レジ物だけではなく、事業用物件等も同じ。
建○家さんや、他、ポータルサイト等あるが、
掘り出し物は、看板等で決まってるケースは、都内に関しては本当に多い。
捨看板等を奨励する気はないし、今後は淘汰されていく媒体ではあるが、
実際、現実には、良い物件が捨看板等の1発で販売終了しているのも、
事実です・・・・
捨看板の話しばかりになってしまいましたが、悪質業者だけではなく、
良い業者も沢山いますし、今時、捨看板に明らかな嘘物件など書けません。
（同業者から、探り等が入りすぐにバレます・・・）
今回、契約した世田谷区某所の物件に関しても、基本的には、住宅情報誌、
インターネット等に一切掲載されずに販売終了するでしょう。
寂しいのは、この物件。やはり先月仕入れたホヤホヤ物件。
相変わらず、この物件のまわりも、去年仕入れた物件は、
シコリまくってます・・・（どうなっちゃうのかな？？）
さあお仕事、お仕事。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 身内、知り合いの仲介をする場合・・・・
2008 - 09/03 [Wed] - 20:33
今日は、水曜。我社は定休日でございます。
僕の携帯の電源も今日はオフ。
先日のお話ですが、
某仲介業者の営業マンの後輩からTEL
後輩 『僕の兄弟が物件探してまして・・』
僕 『それで？？どうしたの？』
後輩 『僕が不動産屋なので、僕にお願いしてくれるんですが、社長が
身内の仲介は、手数料半額でいいよっていうんです。
どうなんですかね〜〜？？』
僕 『ふーん・・・・・・・・・・。』
僕 『そんな会社辞めちゃえば・・・・』
正直、経営者側の立場から考えると、当たり前かも知れませんが。
僕ももし、経営者側なら、そう言うかも？？？『手数料取れって』
でも、家族、身内の仲介をするのに、仲介手数料半額？？
だったら、今時、片手業者や、某３０万円業者等、仲介手数料
破格業者は沢山いるのに、半額で、自分の会社で契約するメリットなどない。
よっぽど良い自社物件や、おいしい情報が入る会社なら別だが・・・
僕 『いいよ。自分で動くなら、うちの会社か、知り合いの会社紹介するよ。
そんな、家族から手数料なんて取れないでしょ！』
後輩 『そうですよねーーー。買うってなったらぜひお願いします』
今はどうか知らないが、某大手など、家族の場合は手数料半額や、○○％オフなど、
意味分からない社員割引をしていた会社は多くあった。
実際、某デベなどは、社員に、社員割引だと言って、強引？に社員に自社物件を
購入させるデベも現実にある。（これは話脱線
）
（社員割引より、エンドの刺値の方が得な場合有。一時期の保険屋さんや、矯正下着の営業みたい
取り合えず、社員に売っとけ！！見たいな・・・）
実際、僕自身は収入０円の仕事は何度がした事がある。
身内や、仲の良い友達。
そこからお金を貰うのって、正直どうなのかね。
実際、１００％買えば儲かる物件ならば、もちろん報酬は頂くが、
不動産は水物。
いつ下がるか、いつ上がるかは神のみぞ知る？？
簡単だが難しい。
これについては、色々同業でも意見はあるでしょう。
知り合いでも、仕事は仕事。
貰う物は、キチンと貰わないとダメだ。という人も多数いる。
ボランティアじゃないんだからと・・・
■エドさん完走オメデトウ（古い？）たまにはボランティア契約もいいもんです■
話が嫌らしくなりますが、収入０円で契約したお客さん、知り合いから、
大口の紹介を貰う事もあるんです！！（もちろんまた泣きますが・・・若干・・・・）
うーーーん。
不動産を１円でもお得に購入したい方は、
ぶっちゃけ大手に行ってはダメでしょう。（大手の完全専任物件等は別ですよ。）
僕の会社に来れば一番？？？（笑）
ただ、これだけインターネット等普及して、
買手市場の中、
買主さんも不動産業者を見極めて、
本当にこの会社でいいのかな？？？
と一瞬でも考えてみたほうが良いのでは・・・
そんな風に思います。
不動産って奥が深いです。
話は変わって、今は一転買手市場へ突入！してます！
不動産をお得に購入出来る時期！？
また、アグルの勝手な考えを書ければと思います。
サア、明日から仕事。早く寝よっと。
何だか、凄い勢いで、ランキングアップ中。
ありがたい事で、多謝・多謝
でも何だか微妙ーーな気分。
ポチっとクリックで、ランキングアップです！ご協力よろしくです！
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
最近、急激にアクセス数が増えてます。ありがとです。夢の1,000アクセス突破！！
何だか怖いですね。どっかで、ガターンと落ちて行きそう
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某仲介業者の営業マンの後輩からTEL
後輩 『僕の兄弟が物件探してまして・・』
僕 『それで？？どうしたの？』
後輩 『僕が不動産屋なので、僕にお願いしてくれるんですが、社長が
身内の仲介は、手数料半額でいいよっていうんです。
どうなんですかね〜〜？？』
僕 『ふーん・・・・・・・・・・。』
僕 『そんな会社辞めちゃえば・・・・』
正直、経営者側の立場から考えると、当たり前かも知れませんが。
僕ももし、経営者側なら、そう言うかも？？？『手数料取れって』
でも、家族、身内の仲介をするのに、仲介手数料半額？？
だったら、今時、片手業者や、某３０万円業者等、仲介手数料
破格業者は沢山いるのに、半額で、自分の会社で契約するメリットなどない。
よっぽど良い自社物件や、おいしい情報が入る会社なら別だが・・・
僕 『いいよ。自分で動くなら、うちの会社か、知り合いの会社紹介するよ。
そんな、家族から手数料なんて取れないでしょ！』
後輩 『そうですよねーーー。買うってなったらぜひお願いします』
今はどうか知らないが、某大手など、家族の場合は手数料半額や、○○％オフなど、
意味分からない社員割引をしていた会社は多くあった。
実際、某デベなどは、社員に、社員割引だと言って、強引？に社員に自社物件を
購入させるデベも現実にある。（これは話脱線
）（社員割引より、エンドの刺値の方が得な場合有。一時期の保険屋さんや、矯正下着の営業みたい
取り合えず、社員に売っとけ！！見たいな・・・）
実際、僕自身は収入０円の仕事は何度がした事がある。
身内や、仲の良い友達。
そこからお金を貰うのって、正直どうなのかね。
実際、１００％買えば儲かる物件ならば、もちろん報酬は頂くが、
不動産は水物。
いつ下がるか、いつ上がるかは神のみぞ知る？？
簡単だが難しい。
これについては、色々同業でも意見はあるでしょう。
知り合いでも、仕事は仕事。
貰う物は、キチンと貰わないとダメだ。という人も多数いる。
ボランティアじゃないんだからと・・・
■エドさん完走オメデトウ（古い？）たまにはボランティア契約もいいもんです■
話が嫌らしくなりますが、収入０円で契約したお客さん、知り合いから、
大口の紹介を貰う事もあるんです！！（もちろんまた泣きますが・・・若干・・・・）
うーーーん。
不動産を１円でもお得に購入したい方は、
ぶっちゃけ大手に行ってはダメでしょう。（大手の完全専任物件等は別ですよ。）
僕の会社に来れば一番？？？（笑）
ただ、これだけインターネット等普及して、
買手市場の中、
買主さんも不動産業者を見極めて、
本当にこの会社でいいのかな？？？
と一瞬でも考えてみたほうが良いのでは・・・
そんな風に思います。
不動産って奥が深いです。
話は変わって、今は一転買手市場へ突入！してます！
不動産をお得に購入出来る時期！？
また、アグルの勝手な考えを書ければと思います。
サア、明日から仕事。早く寝よっと。
何だか、凄い勢いで、ランキングアップ中。
ありがたい事で、多謝・多謝
でも何だか微妙ーーな気分。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 買えない会社の仕入営業って・・・・
2008 - 09/02 [Tue] - 10:32
先日、某大手から、物件情報をもらう。
山手線の某駅から徒歩3分
表面で１２％まわってるのかな？
収益物件で、売ビルなのだが、（検済有）
土地が６５坪近く付いてて、
建込で、1億位？
坪単価でも１５０位なので、去年から考えると
破格？？
完全にグリップしてる大手の担当さんなんで、
取り合えず当社でイジクってくれとの事。
レインズにももちろん乗っけません。
■みんな大好き山手線。見事に暴落しております■
何だか売れそうな匂いがするので、
少し動いてみたが、
この市況。
業者は全然引っかかってこない。痛い
僕自体、事業用はあんまり扱わないのだが、
業者はみんな最低１５％はまわってないと、
買いを入れてこない。
実際、こういう未公開の収益物件は、
沢山あるが、売れてないみたいです。
または、買いを入れたくても、ファイナンスが付かない。
っていうか仕入れストップ？？
『買いたいけど何を買って良いか分からない！！』
『相場が見えない・読めない』
と泣いてる業者もいます。
建美家さんに掲載して、エンド付けした方が早いんでしょうね。
最近、知り合いの業者で多いのが、
◎ファイナンスが付かない。
◎新規物件の購入が出来ない。
けど、仕入営業？？
僕 『買えないのに何仕入れするの？？』
友達 『いやーー。僕も意味分かんないですね。
取り合えず仕入ですけど、土日は営業ですよ。』
と辛そうな答え
友達 『まだ首にならないだけ良いですけどね』
うーーん。
真面目にエンドを頑張るのが堅実っぽいですね。
毎日コツコツ、地道に頑張れって事です。
今は耐える時期。根性・根性・気合です。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
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山手線の某駅から徒歩3分
表面で１２％まわってるのかな？
収益物件で、売ビルなのだが、（検済有）
土地が６５坪近く付いてて、
建込で、1億位？
坪単価でも１５０位なので、去年から考えると
破格？？
完全にグリップしてる大手の担当さんなんで、
取り合えず当社でイジクってくれとの事。
レインズにももちろん乗っけません。
■みんな大好き山手線。見事に暴落しております■
何だか売れそうな匂いがするので、
少し動いてみたが、
この市況。
業者は全然引っかかってこない。痛い
僕自体、事業用はあんまり扱わないのだが、
業者はみんな最低１５％はまわってないと、
買いを入れてこない。
実際、こういう未公開の収益物件は、
沢山あるが、売れてないみたいです。
または、買いを入れたくても、ファイナンスが付かない。
っていうか仕入れストップ？？
『買いたいけど何を買って良いか分からない！！』
『相場が見えない・読めない』
と泣いてる
業者もいます。建美家さんに掲載して、エンド付けした方が早いんでしょうね。
最近、知り合いの業者で多いのが、
◎ファイナンスが付かない。
◎新規物件の購入が出来ない。
けど、仕入営業？？
僕 『買えないのに何仕入れするの？？』
友達 『いやーー。僕も意味分かんないですね。
取り合えず仕入ですけど、土日は営業ですよ。』
と辛そうな答え
友達 『まだ首にならないだけ良いですけどね』
うーーん。
真面目にエンドを頑張るのが堅実っぽいですね。
毎日コツコツ、地道に頑張れって事です。
今は耐える時期。根性・根性・気合です。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 同時多発破綻！ゼネコン不動産！
2008 - 09/01 [Mon] - 20:28
■しかし、すんごい表紙ですね・・・■
コンビニに、ジュース買いに行ったら、発見！
不動産屋として、この表紙見たら、
買わないとダメだと思って、買いました。
まだ、ざっと目を通しただけですが、
結構エグイ事を書いてます。
１．ゼネコン・不動産を襲う底なし連鎖
２．建設業界に立ち込めるもう一つの暗雲
３．不動産投売りの買手はどこだ
４．緊急調査 上場・非上場ランキング
詳しくは、本屋で立ち読みするか、
買って読んでみて下さい。
なかなか笑える記事もありますし、
納得する部分もある。
もう少し読んでみて、一般のお客様が
得するような記事があれば、ご紹介します。
さすがに全部は書けませんが、
マンション等ご検討の方は、
無料住宅情報誌だけではなく、
たまには、こういう本も読んでみた方が良いでしょう。
無料住宅情報誌では、
絶対書かない（書けない？）記事が載ってます。
さあ、無料住宅情報誌への掲載物件でも探そっと。
９月は収穫の秋。
仕事・仕事で頑張ります。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
週間ダイヤモンドより、表紙見て買っちゃった。
ランキングアップにご協力を！！！
よくばりですので、２クリックしてくれると嬉しいな
■しかし、すんごい表紙ですね・・・■
コンビニに、ジュース買いに行ったら、発見！
不動産屋として、この表紙見たら、
買わないとダメだと思って、買いました。
まだ、ざっと目を通しただけですが、
結構エグイ事を書いてます。
１．ゼネコン・不動産を襲う底なし連鎖
２．建設業界に立ち込めるもう一つの暗雲
３．不動産投売りの買手はどこだ
４．緊急調査 上場・非上場ランキング
詳しくは、本屋で立ち読みするか、
買って読んでみて下さい。
なかなか笑える記事もありますし、
納得する部分もある。
もう少し読んでみて、一般のお客様が
得するような記事があれば、ご紹介します。
さすがに全部は書けませんが、
マンション等ご検討の方は、
無料住宅情報誌だけではなく、
たまには、こういう本も読んでみた方が良いでしょう。
無料住宅情報誌では、
絶対書かない（書けない？）記事が載ってます。
さあ、無料住宅情報誌への掲載物件でも探そっと。
９月は収穫の秋。
仕事・仕事で頑張ります。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
株式会社エフ・イー・シー 不動産売買・仲介 負債130億円
2008 - 09/01 [Mon] - 19:55
不動産売買・仲介
株式会社エフ・イー・シー
民事再生法の適用を申請
負債130億円
「東京」 （株）エフ・イー・シー（資本金5000万円、文京区春日2-12-12、代表林雅三氏、従業員103名）は、9月1日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
申請代理人は三原崇功弁護士（千代田区日比谷公園1-3、電話03-5251-4141）ほか1名。監督委員は木下秀三弁護士（千代田区五番町10、電話03-3237-1556）。
当社は、1997年3月に設立された戸建住宅やマンションなどの不動産売買・仲介業者。都心部を中心に住宅用不動産の販売を行うほか、建築条件付不動産売買により建築工事の請け負いも手がけ、直近期の売り上げ比率は不動産関連80％内外、建築工事20％内外となっていた。文京区や千代田区、港区などで高級住宅を主体に手がけ、2003年2月期には年売上高約80億4300万円を計上していた。
その後も、投資用物件として東京都中央区銀座のビルを取り扱うなどして2008年2月期の年売上高は約153億4300万円にまで伸長していたが、昨年後半よりマンション販売が停滞するなど不動産市況が急速に停滞。当社も一部高値づかみの在庫を抱えていたことで、在庫圧縮に努めていた。また、金利負担が重荷となっていたうえ、業界環境の悪化により不動産の販売が思うようにいかず、売却損も強いられるなどしていた。こうしたなか、資金調達も困難となり、自主再建を断念した。
負債は約130億円。（帝国データバンクより）
９月になりましておめでとうございます。
９月こそは・・・
と同業者で傷の舐めあい。
頑張ります。
と思ってると、
９月入って早速嫌なＴＥＬ。
『エフイーシーが飛んだよ
』
とのＴＥＬ。
正直びっくり。今は付きあいはそんなにないが、
昔は仲良い人が何人かいました。
今も仲良く付き合ってる業者さんも、
エフイーシー出身者がいます。
個人的には、
すっごくトッポイ業者とのイメージ。
（言えない事が多すぎます・・・）
知ってる人は色々と、内情を知ってるんでしょうが。
昔は本当にトッポかったです。
最近は付きあいがなかったので・・・
お付き合いはないが、株式会社オマージュさんも
自己破産。
９月入ったのに、こんなニュースで寂しいですが・・・
頑張りまーーす。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
９月になりました！今月は良い月になりますように・・・
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不動産売買・仲介
株式会社エフ・イー・シー
民事再生法の適用を申請
負債130億円
「東京」 （株）エフ・イー・シー（資本金5000万円、文京区春日2-12-12、代表林雅三氏、従業員103名）は、9月1日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
申請代理人は三原崇功弁護士（千代田区日比谷公園1-3、電話03-5251-4141）ほか1名。監督委員は木下秀三弁護士（千代田区五番町10、電話03-3237-1556）。
当社は、1997年3月に設立された戸建住宅やマンションなどの不動産売買・仲介業者。都心部を中心に住宅用不動産の販売を行うほか、建築条件付不動産売買により建築工事の請け負いも手がけ、直近期の売り上げ比率は不動産関連80％内外、建築工事20％内外となっていた。文京区や千代田区、港区などで高級住宅を主体に手がけ、2003年2月期には年売上高約80億4300万円を計上していた。
その後も、投資用物件として東京都中央区銀座のビルを取り扱うなどして2008年2月期の年売上高は約153億4300万円にまで伸長していたが、昨年後半よりマンション販売が停滞するなど不動産市況が急速に停滞。当社も一部高値づかみの在庫を抱えていたことで、在庫圧縮に努めていた。また、金利負担が重荷となっていたうえ、業界環境の悪化により不動産の販売が思うようにいかず、売却損も強いられるなどしていた。こうしたなか、資金調達も困難となり、自主再建を断念した。
負債は約130億円。（帝国データバンクより）
９月になりましておめでとうございます。
９月こそは・・・
と同業者で傷の舐めあい。
頑張ります。
と思ってると、
９月入って早速嫌なＴＥＬ。
『エフイーシーが飛んだよ
』とのＴＥＬ。
正直びっくり。今は付きあいはそんなにないが、
昔は仲良い人が何人かいました。
今も仲良く付き合ってる業者さんも、
エフイーシー出身者がいます。
個人的には、
すっごくトッポイ業者とのイメージ。
（言えない事が多すぎます・・・）
知ってる人は色々と、内情を知ってるんでしょうが。
昔は本当にトッポかったです。
最近は付きあいがなかったので・・・
お付き合いはないが、株式会社オマージュさんも
自己破産。
９月入ったのに、こんなニュースで寂しいですが・・・
頑張りまーーす。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 自○が増えてる？気楽に行きましょう！
2008 - 08/31 [Sun] - 15:53
今日で８月最後です。
結局８月は惨敗。
言い訳ををする気にもならない数字、結果での終了を迎えそうです・・・
９月は明るい話題を書きたいので、
思いっきり落ちる話を８月末に書いときます・・・
【自殺】
仕事柄、心理瑕疵物件として、自殺された部屋の売却等を
するケースはよくあるのだが、今回は別。
つい先日だが、昔の会社の同僚が自殺をしたと、
知り合いから連絡が入る。
普通に結婚して、家を買って、幸せなイメージのある人だった。
個人的に仲の良い人ではなかったので、不思議な感覚だが、
今月８月は正直、そういう類の話しを良く聞く・・・
ぶっちゃけ３人。１人は未遂・・・
みんな不動産業関係者でございます。
不動産営業は、良く
【うつ病】
になる。
というのは、良く聞く話だし、
実際多い。
別に僕は専門家でもないし、難しいことは分からないが、
これだけ倒産等続いてると、
やっぱり病気になる人も増えるのかな？？と思ってしまいます。
新卒で入社して、良い所で倒産。
他に就職しようとしても、良い就職先が見つからない。
まさに負のスパイラル。
もし、家族の方、
友達の方の会社が倒産した場合や、
同僚で、最近雰囲気がおかしいな？
と思う場合、
優しく、飲みにでも行って、悩み事があれば聞いてあげて下さい。
また、個人的に悩んでて、
知り合い、家族に相談できない場合は、
色々と、無料で相談に乗ってくれる所もあります。
僕のように能天気な人間は、
『自殺する勇気があれば、何でも出来るよ！！』
と笑って言うんですが、
いざ、本当にそういう局面になると、
実際どうなるんだろう・・・・
この間ＴＶで見たのは、アメリカのサブプライムローン直撃の消費者。
アメリカの住宅ローンはノンリコースが多いらしく、家さえ手放せば、
借金から開放されるし、うまくやれば、ブラック等個人情報を汚さず、
整理できるそうです。
ただ、住宅ローンを組んでる本人が、ノンリコース等の意味、システムを
理解してないらしく、苦しんでるらしい。
そこをビジネスチャンスとして、コンサルしてる会社があるとの事。
少々話しは脱線したが、
専門家等に相談すれば、
解決するケース、
今後の道が見えてくるケースは、
１００％ではないにしろ、必ずあると思います。
知り合い、同業者で、自殺したよ・・・
という話しはもう聞きたくありません。
９月は頑張りましょう。
■何だか最近多いです。早めのケアが必要みたいです■
自殺の兆候
とっさの判断で自殺する人はあまりいません。
自殺に先立つ何日も前、或は何時間も前からその兆候や手掛かりがあるものです。
最も顕著で警戒を要するのが、「もうやっていけない」とか、「もうどうでもいい」とか、
或は「全てお終いにする」のような言葉です。
そのような言い方は常に本気で受け止める必要があります。
この他にも次のような兆候が良く見られます
○塞ぎ込んだり、引っ込み思案になる
○行動が投げやりになる
○やりかけの諸事を片付け、貴重品を処分する
○行動、態度、外見に目立った変化が現れる
○麻薬の乱用又は過度の飲酒
○大きな損失を蒙るか、又は生活が大きく変わる
これ以外にも次のような例があります。いずれも誰かが自殺を考えている兆候です。勿論このような状況は多くの場合実際には自殺に至りません。しかし一般的には、このような兆候が多く観察されればされるほど、その人の自殺のリスクは高いと言えます。
（下記の東京自殺防止センターＨＰより）
相談する所は沢山あります。まずはご相談を
東京自殺防止センター
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今日で８月最後です。
結局８月は惨敗。
言い訳ををする気にもならない数字、結果での終了を迎えそうです・・・
９月は明るい話題を書きたいので、
思いっきり落ちる話を８月末に書いときます・・・
【自殺】
仕事柄、心理瑕疵物件として、自殺された部屋の売却等を
するケースはよくあるのだが、今回は別。
つい先日だが、昔の会社の同僚が自殺をしたと、
知り合いから連絡が入る。
普通に結婚して、家を買って、幸せなイメージのある人だった。
個人的に仲の良い人ではなかったので、不思議な感覚だが、
今月８月は正直、そういう類の話しを良く聞く・・・
ぶっちゃけ３人。１人は未遂・・・
みんな不動産業関係者でございます。
不動産営業は、良く
【うつ病】
になる。
というのは、良く聞く話だし、
実際多い。
別に僕は専門家でもないし、難しいことは分からないが、
これだけ倒産等続いてると、
やっぱり病気になる人も増えるのかな？？と思ってしまいます。
新卒で入社して、良い所で倒産。
他に就職しようとしても、良い就職先が見つからない。
まさに負のスパイラル。
もし、家族の方、
友達の方の会社が倒産した場合や、
同僚で、最近雰囲気がおかしいな？
と思う場合、
優しく、飲みにでも行って、悩み事があれば聞いてあげて下さい。
また、個人的に悩んでて、
知り合い、家族に相談できない場合は、
色々と、無料で相談に乗ってくれる所もあります。
僕のように能天気な人間は、
『自殺する勇気があれば、何でも出来るよ！！』
と笑って言うんですが、
いざ、本当にそういう局面になると、
実際どうなるんだろう・・・・
この間ＴＶで見たのは、アメリカのサブプライムローン直撃の消費者。
アメリカの住宅ローンはノンリコースが多いらしく、家さえ手放せば、
借金から開放されるし、うまくやれば、ブラック等個人情報を汚さず、
整理できるそうです。
ただ、住宅ローンを組んでる本人が、ノンリコース等の意味、システムを
理解してないらしく、苦しんでるらしい。
そこをビジネスチャンスとして、コンサルしてる会社があるとの事。
少々話しは脱線したが、
専門家等に相談すれば、
解決するケース、
今後の道が見えてくるケースは、
１００％ではないにしろ、必ずあると思います。
知り合い、同業者で、自殺したよ・・・
という話しはもう聞きたくありません。
９月は頑張りましょう。
■何だか最近多いです。早めのケアが必要みたいです■
自殺の兆候
とっさの判断で自殺する人はあまりいません。
自殺に先立つ何日も前、或は何時間も前からその兆候や手掛かりがあるものです。
最も顕著で警戒を要するのが、「もうやっていけない」とか、「もうどうでもいい」とか、
或は「全てお終いにする」のような言葉です。
そのような言い方は常に本気で受け止める必要があります。
この他にも次のような兆候が良く見られます
○塞ぎ込んだり、引っ込み思案になる
○行動が投げやりになる
○やりかけの諸事を片付け、貴重品を処分する
○行動、態度、外見に目立った変化が現れる
○麻薬の乱用又は過度の飲酒
○大きな損失を蒙るか、又は生活が大きく変わる
これ以外にも次のような例があります。いずれも誰かが自殺を考えている兆候です。勿論このような状況は多くの場合実際には自殺に至りません。しかし一般的には、このような兆候が多く観察されればされるほど、その人の自殺のリスクは高いと言えます。
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます りんかい日産建設株式会社 株式会社都市デザインシステム 連日ラッシュ
2008 - 08/30 [Sat] - 12:11
不動産コンサルティング業
株式会社都市デザインシステムなど２社
民事再生法の適用を申請
負債263億9900万円
総合建設業
りんかい日産建設株式会社
会社更生法の適用を申請
負債757億3200万円
詳しくは帝国データバンクを 帝国データバンク
■この倒産ラッシュは、
『もうどうにもとまらない』です・・・■
コンサルの都市デザインシステムもダメですか。厳しいですね。
りんかい日産建設は今年のゼネコン倒産での最大負債規模。
ＳＰＣで手がけていた不動産開発事業で、ファンドへの売却が
うまくいかないのと、先に倒産した会社の余波を受けての会社更生法。
何だか、ファンドがミニバブルを作り、
ファンドがミニバブルを終わらす。
上げて、下げてまた買う。
難しい事は分からないですが、
どこかの頭の良い人に、
踊らされてるみたいですね・・・
僕ら末端の不動産営業は、取り合えず働くしかないです。
これだけ倒産して、厳しい市況ですが、
それが最大のビジネスチャンスになる会社、ファンドが
あるんでしょう。
底値になったと思った時点で、
ハイエナ業者とファンドが一気に動いて、
また、市況が変わるんでしょうが・・・
ＷＢＳでは連日似たようなニュースを放送してます。
昨日は景気が良さそうな話しをしてたっけ。こんだけ厳しいのに・・・
話しはガラっと変わりまして、先日、賃貸不動産屋の社長さんと
ご飯を食べました。
現在都内で７店舗？
小さな店舗ばかりですが、まだ店舗を増やす準備をしてるとの話し。
正直、僕は賃貸の知識はほとんどないです。
僕 『この市況で厳しいですけど、社長どうです？？』
社長 『うちは全然関係ないよ！毎年同じような物だよ。』
との答え。
うーーーん。素晴らしい
うちの会社も真剣に賃貸始めようかなーーっと本気で考えちゃいました。
賃貸勉強しよっと。
８月最後の土曜は、大雨嵐の予定です。
気合入れても天気には勝てません
さようなら８月
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連日の倒産ラッシュ！！今後の不動産業界はどうなるのか？？
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りんかい日産建設株式会社
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負債757億3200万円
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帝国データバンク■この倒産ラッシュは、
『もうどうにもとまらない』です・・・■コンサルの都市デザインシステムもダメですか。厳しいですね。
りんかい日産建設は今年のゼネコン倒産での最大負債規模。
ＳＰＣで手がけていた不動産開発事業で、ファンドへの売却が
うまくいかないのと、先に倒産した会社の余波を受けての会社更生法。
何だか、ファンドがミニバブルを作り、
ファンドがミニバブルを終わらす。
上げて、下げてまた買う。
難しい事は分からないですが、
どこかの頭の良い人に、
踊らされてるみたいですね・・・
僕ら末端の不動産営業は、取り合えず働くしかないです。
これだけ倒産して、厳しい市況ですが、
それが最大のビジネスチャンスになる会社、ファンドが
あるんでしょう。
底値になったと思った時点で、
ハイエナ業者とファンドが一気に動いて、
また、市況が変わるんでしょうが・・・
ＷＢＳでは連日似たようなニュースを放送してます。
昨日は景気が良さそうな話しをしてたっけ。こんだけ厳しいのに・・・
話しはガラっと変わりまして、先日、賃貸不動産屋の社長さんと
ご飯を食べました。
現在都内で７店舗？
小さな店舗ばかりですが、まだ店舗を増やす準備をしてるとの話し。
正直、僕は賃貸の知識はほとんどないです。
僕 『この市況で厳しいですけど、社長どうです？？』
社長 『うちは全然関係ないよ！毎年同じような物だよ。』
との答え。
うーーーん。素晴らしい
うちの会社も真剣に賃貸始めようかなーーっと本気で考えちゃいました。
賃貸勉強しよっと。
８月最後の土曜は、大雨嵐の予定です。
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大手不動産の現実。取引停止ラッシュ！！
2008 - 08/29 [Fri] - 21:30
いつも通り、８月の暇な週末。
そして
テンションも下がります・・・
暇なので、近所の某大手不動産屋のＴ部長と話をしてたのですが、
やはり話題は最近倒産した、○ボンや、○建の話。
Ｔ部長 『いやーー。本当に厳しいよ。今月はうちもダメダメだよ』
あんまり言うとバレルが、某大手の支店の中でも毎年トップクラスの売上げを上げる店舗。
Ｔ部長 『○ボンや○建にも、物件沢山買ってもらってたし、
販売もさせてもらってたのに、
取引停止だからねーー。申し訳ないけど会社に言われるとね・・・
正直、売上げにかなり貢献してもらってたから。キツイよ』
やっぱり大手なので、民事再生等、倒産をした会社との取引は、おおやけになった時点で、
即ＮＧとなるらしい。
【取引停止】
物件も売り買い等、もの凄く仲良く付き合ってた業者も即切り捨て
僕の会社のように小さい会社なら関係なく販売しますし、
こちらから取引停止にする事など、まずないのですが。
まして仲良く付き合ってた会社。
一般のエンドユーザーに迷惑をかけない為と、キレイ事は言っても何だかヒドク感じます・・・
■何だか飛びそうな会社の情報が好きみたいです・・某大手さん■
会社の方針で危なそうな会社は、ドンドン取引停止にしてるらしい。
某都市銀行も同じような事をしてますが・・・・
民事再生なのでレインズ（不動産流通機構）等にも、普段と変わらず物件登録してる
会社は多数あります。
普通のお客は嫌がるんでしょうが、安く購入できるなら、民事再生してても全然平気という
お客は沢山います。
自殺物件等の心理瑕疵物件と比べても全然マシだと思います（個人的意見）
せっかく売れる値段に下がってるのに、
会社のコンプライアンス？等で販売も出来ないのも、何だか可哀想ですね・・・
ただ、僕ら街場の業者にとってはありがたい話。
大手が客付出来ないんですからっ！！
チャンス！チャンス！
民事再生で、手持ちの物件を格安でバルク売（セット販売）してるのを
今買いあさってる業者、また買える業者は本当に強いですね。
確定ではもちろんないですが、
まず損はしないでしょうね。
倒産してる会社の物件でもいいよって方なら、
相場より安く物件購入するチャンスかも！
保証等のリスクと、
どこまで指値（価格交渉）出来るかによりますが・・・（銀行次第？？）
さあ、８月最後の土日。
頑張ろっと
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いつも通り、８月の暇な週末。
そして
テンションも下がります・・・
暇なので、近所の某大手不動産屋のＴ部長と話をしてたのですが、
やはり話題は最近倒産した、○ボンや、○建の話。
Ｔ部長 『いやーー。本当に厳しいよ。今月はうちもダメダメだよ
』あんまり言うとバレルが、某大手の支店の中でも毎年トップクラスの売上げを上げる店舗。
Ｔ部長 『○ボンや○建にも、物件沢山買ってもらってたし、
販売もさせてもらってたのに、
取引停止だからねーー。申し訳ないけど会社に言われるとね・・・
正直、売上げにかなり貢献してもらってたから。キツイよ
』やっぱり大手なので、民事再生等、倒産をした会社との取引は、おおやけになった時点で、
即ＮＧとなるらしい。
【取引停止】
物件も売り買い等、もの凄く仲良く付き合ってた業者も即切り捨て
僕の会社のように小さい会社なら関係なく販売しますし、
こちらから取引停止にする事など、まずないのですが。
まして仲良く付き合ってた会社。
一般のエンドユーザーに迷惑をかけない為と、キレイ事は言っても何だかヒドク感じます・・・
■何だか飛びそうな会社の情報が好きみたいです・・某大手さん■
会社の方針で危なそうな会社は、ドンドン取引停止にしてるらしい。
某都市銀行も同じような事をしてますが・・・・
民事再生なのでレインズ（不動産流通機構）等にも、普段と変わらず物件登録してる
会社は多数あります。
普通のお客は嫌がるんでしょうが、安く購入できるなら、民事再生してても全然平気という
お客は沢山います。
自殺物件等の心理瑕疵物件と比べても全然マシだと思います（個人的意見）
せっかく売れる値段に下がってるのに、
会社のコンプライアンス？等で販売も出来ないのも、何だか可哀想ですね・・・
ただ、僕ら街場の業者にとってはありがたい話。
大手が客付出来ないんですからっ！！
チャンス！チャンス！
民事再生で、手持ちの物件を格安でバルク売（セット販売）してるのを
今買いあさってる業者、また買える業者は本当に強いですね。
確定ではもちろんないですが、
まず損はしないでしょうね。
倒産してる会社の物件でもいいよって方なら、
相場より安く物件購入するチャンスかも！
保証等のリスクと、
どこまで指値（価格交渉）出来るかによりますが・・・（銀行次第？？）
さあ、８月最後の土日。
頑張ろっと
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 今月は赤字確定？です・・・
2008 - 08/28 [Thu] - 20:08
今月は残りあと3日。
最終の土日での動きでは、
大逆転もあるかもしれませんが、
取りあえず現時点では
赤字確定
です・・・
ぶっちゃけまして、反響（お客様の問い合わせ）もガタ落ちで、
毎年の予想通りの8月になりそうです・・・
しかもこの市況。
同業者からだけはなく、友人や身内からも、
『大丈夫？？会社？？』
『不動産屋さん潰れまくってるけど平気？？』
『こんな市況で、酒飲んだり、ゴルフ行ってる場合じゃないでしょ！！』
と心配して頂き、連絡が来たりします・・・
『おかげ様で今月は赤字だけど、まだ多分潰れません・・・』
『飲みとゴルフは仕事ですから！！』
と強気に答えてはいますが・・・
正直、9月はどうなるのか？？少し不安です・・・
■ゴルフ場も何だか暇みたいですね・・・・（いつもの水曜と比べると）■
昨日は今月3回目のゴルフ
厳しい厳しいと言いながら、飲みとゴルフの回数は減りません。
僕としては、ゴルフは月１回位でいいんですが・・・強制ゴルフ有り
良くいくゴルフ場で、いつものキャデさんと話しをしてたのだが、
僕 『最近、水曜は忙しいの？？』
キャデさん 『今月はいつもより、少ない気がしますね・・・』
うーーん。お昼食べてる時は、毎回不動産屋っぽい人を見るゴルフ場なのだが、
（不動産屋さんは水曜休みが多いんです）
何だか少なく感じるのは気のせいかな？？
みんなゴルフしてる場合じゃないのかな？？
（僕もゴルフしてる場合じゃないですね）
９月は良い月になることを願ってます
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赤字確定
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ぶっちゃけまして、反響（お客様の問い合わせ）もガタ落ちで、
毎年の予想通りの8月になりそうです・・・
しかもこの市況。
同業者からだけはなく、友人や身内からも、
『大丈夫？？会社？？』
『不動産屋さん潰れまくってるけど平気？？』
『こんな市況で、酒飲んだり、ゴルフ行ってる場合じゃないでしょ！！』
と心配して頂き、連絡が来たりします・・・
『おかげ様で今月は赤字だけど、まだ多分潰れません・・・』
『飲みとゴルフは仕事ですから！！』
と強気に答えてはいますが・・・
正直、9月はどうなるのか？？少し不安です・・・
■ゴルフ場も何だか暇みたいですね・・・・（いつもの水曜と比べると）■
昨日は今月3回目のゴルフ
厳しい厳しいと言いながら、飲みとゴルフの回数は減りません。
僕としては、ゴルフ
は月１回位でいいんですが・・・強制ゴルフ有り良くいくゴルフ場で、いつものキャデさんと話しをしてたのだが、
僕 『最近、水曜は忙しいの？？』
キャデさん 『今月はいつもより、少ない気がしますね・・・』
うーーん。お昼食べてる時は、毎回不動産屋っぽい人を見るゴルフ場なのだが、
（不動産屋さんは水曜休みが多いんです）
何だか少なく感じるのは気のせいかな？？
みんなゴルフしてる場合じゃないのかな？？
（僕もゴルフしてる場合じゃないですね
）９月は良い月になることを願ってます
ポチっとクリックで、ランキングアップです！ご協力よろしくです！
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 創建ホームズ株式会社 東証１部上場 民事再生法の適用
2008 - 08/26 [Tue] - 20:01
戸建住宅分譲大手
東証１部上場
創建ホームズ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債338億8979万円
「東京」 創建ホームズ（株）（資本金２６億３９３２万５０００円、杉並区荻窪２−３２−８、登記面＝杉並区南荻窪１−４３−１５、丸本吉紀社長、従業員１６８名）と、関係会社の創建アビリティ（株）（資本金５０００万円、同所、同社長、従業員１５名）は、８月２６日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。
申請代理人は片山英二弁護士（中央区八重洲２−８−７、電話０３−３２７３−２６００）ほか８名。監督委員には、河野玄逸弁護士（港区赤坂２−１７−２２、電話０３−３５８２−０６２１）が選任されている。
当社は、１９９４年（平成６年）１月に設立された大手の戸建住宅分譲会社。東京都の城北・城西・城南、埼玉、横浜地区を主要エリアに、ニューリッチ層を対象として「ＷＥＬ ＦＡＲＥ」シリーズの戸建住宅やマンションの分譲、不動産賃貸業を手がけて順調に業容を拡大、２００７年２月期の年売上高は約４２４億４９００万円を計上していた。この間、２００３年２月にジャスダックに上場、２００５年２月に東証２部上場、２００６年２月には東証１部に上場していた。
しかし、２００８年２月期に入ると改正建築基準法に伴う混乱や金融の引き締めなどによる不動産市場の軟化とともに、不況の影響を受けたニューリッチ層の購入意欲の減退を受けて、年売上高は対前期比５．２％減の約４０２億５６００万円に低迷。棚卸資産の評価損もあり約７億７５００万円の最終損失を計上、赤字に転落していた。プロジェクト資金を金融機関からの調達に依存していたことで、２００８年２月期の月商の有利子負債倍率は９．７５倍と資金繰りは急速にタイトになっていた。２００８年６月以降になると同業他社の破綻も相次ぎ、金融環境はさらに悪化、８月末の決算資金のメドが立たなくなったことで、今回の措置となった。
また、当社が施工した物件のリフォームを手がける関係会社の創建アビリティ（株）も連鎖した。
負債は、創建ホームズ（株）が約３３８億８９７９万円、創建アビリティ（株）が約２億９３４４万円。
なお、２００８年に入ってからの上場企業の倒産は、アーバンコーポレイション（株）（東証１部、広島県、８月民事再生法）に次いで１３社目（上場廃止後のエー・エス・アイ（株）を含む）。
■帝国データバンクより■
基本的に倒産速報については、
何だか申し訳ないので、辞めようと思ってるのですが、
お付き合いのあった会社なので書きます。
セボンに続いて、創建も・・・
正直、創建ホームズについては、建売業界では、一時期は
プライスリーダー的存在。
僕の近所の土地相場をドンドン上げたイメージの強い会社。
実際、我々業者の目で見て、
『そんな値付で売れるわけないだろ！！』
と思ってた物件が即完。
『ありえねーーー！』
と思った現場は多数ありました。
そういう動向を見て、
仕様良ければ高くても売れるんだ！
この坪単価で売れるんだ！
と思って便乗して高値で仕入れした業者も結構いたでしょうね・・・・
創建ブランド的イメージ戦略で、
富裕層や、ブランド好きな方への販売が強かったイメージ。
実際、お客さんで、
『創建の建売が欲しい』
『創建さんの建物見ると、他の建売が見れなくなりますね』
的な事を
一時期は言われてました。
建売の仕様等のレベルを飛躍的に上げた会社の一つだと思います。
このクラスが飛んじゃうと、
実際、今不動産購入を考えてる消費者の方は、
不安でしょうね。
僕ら業者も分け分かりません・・・
どこまで行くのやら
ここまでヒドイ市況になるとは・・・・
大変です。創建さんにも仲良しがいるので・・・
何だか電話しづらいですが、
取り合えず電話しよっと
※創建さんに対しては単なる個人的イメージ、感想ですので気にしないで下さい。
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連続倒産速報でございます。お付き合いのあった会社なので・・・
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戸建住宅分譲大手
東証１部上場
創建ホームズ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債338億8979万円
「東京」 創建ホームズ（株）（資本金２６億３９３２万５０００円、杉並区荻窪２−３２−８、登記面＝杉並区南荻窪１−４３−１５、丸本吉紀社長、従業員１６８名）と、関係会社の創建アビリティ（株）（資本金５０００万円、同所、同社長、従業員１５名）は、８月２６日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。
申請代理人は片山英二弁護士（中央区八重洲２−８−７、電話０３−３２７３−２６００）ほか８名。監督委員には、河野玄逸弁護士（港区赤坂２−１７−２２、電話０３−３５８２−０６２１）が選任されている。
当社は、１９９４年（平成６年）１月に設立された大手の戸建住宅分譲会社。東京都の城北・城西・城南、埼玉、横浜地区を主要エリアに、ニューリッチ層を対象として「ＷＥＬ ＦＡＲＥ」シリーズの戸建住宅やマンションの分譲、不動産賃貸業を手がけて順調に業容を拡大、２００７年２月期の年売上高は約４２４億４９００万円を計上していた。この間、２００３年２月にジャスダックに上場、２００５年２月に東証２部上場、２００６年２月には東証１部に上場していた。
しかし、２００８年２月期に入ると改正建築基準法に伴う混乱や金融の引き締めなどによる不動産市場の軟化とともに、不況の影響を受けたニューリッチ層の購入意欲の減退を受けて、年売上高は対前期比５．２％減の約４０２億５６００万円に低迷。棚卸資産の評価損もあり約７億７５００万円の最終損失を計上、赤字に転落していた。プロジェクト資金を金融機関からの調達に依存していたことで、２００８年２月期の月商の有利子負債倍率は９．７５倍と資金繰りは急速にタイトになっていた。２００８年６月以降になると同業他社の破綻も相次ぎ、金融環境はさらに悪化、８月末の決算資金のメドが立たなくなったことで、今回の措置となった。
また、当社が施工した物件のリフォームを手がける関係会社の創建アビリティ（株）も連鎖した。
負債は、創建ホームズ（株）が約３３８億８９７９万円、創建アビリティ（株）が約２億９３４４万円。
なお、２００８年に入ってからの上場企業の倒産は、アーバンコーポレイション（株）（東証１部、広島県、８月民事再生法）に次いで１３社目（上場廃止後のエー・エス・アイ（株）を含む）。
■帝国データバンクより■
基本的に倒産速報については、
何だか申し訳ないので、辞めようと思ってるのですが、
お付き合いのあった会社なので書きます。
セボンに続いて、創建も・・・
正直、創建ホームズについては、建売業界では、一時期は
プライスリーダー的存在。
僕の近所の土地相場をドンドン上げたイメージの強い会社。
実際、我々業者の目で見て、
『そんな値付で売れるわけないだろ！！』
と思ってた物件が即完。
『ありえねーーー！』
と思った現場は多数ありました。
そういう動向を見て、
仕様良ければ高くても売れるんだ！
この坪単価で売れるんだ！
と思って便乗して高値で仕入れした業者も結構いたでしょうね・・・・
創建ブランド的イメージ戦略で、
富裕層や、ブランド好きな方への販売が強かったイメージ。
実際、お客さんで、
『創建の建売が欲しい』
『創建さんの建物見ると、他の建売が見れなくなりますね』
的な事を
一時期は言われてました。
建売の仕様等のレベルを飛躍的に上げた会社の一つだと思います。
このクラスが飛んじゃうと、
実際、今不動産購入を考えてる消費者の方は、
不安でしょうね。
僕ら業者も分け分かりません・・・
どこまで行くのやら
ここまでヒドイ市況になるとは・・・・
大変です。創建さんにも仲良しがいるので・・・
何だか電話しづらいですが、
取り合えず電話しよっと
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