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★住宅ローン裏話★・・・事前審査も気を付けましょう・・・
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■不動産購入の方のほとんどは、住宅ローンを利用します（最近現金が多いが・・）■
不動産仲介に関しては、物件の紹介等も大事だが、ローン付け（住宅ローンの斡旋等）が結構業務の中でも大変な場合がある。
一般のお客様で一点気をつけて欲しいのが、住宅ローンに詳しくない業者からの、
『先に事前審査しましょう！』 『ローン不安な方は、事前がお勧めですよ』
という悪魔のササヤキ
に騙されて、何も考えてない不動産営業マンの言うがままに、
住宅ローンの事前審査等をすると、後になって困るケースがある。
属性（仕事内容）良くて、返比（返済比率）も全く問題なく、自己資金もあるガチガチの人なら別に良いが、返比がギリギリの方や、住宅ローンに対して、何かしらの不安を感じてる方は、事前審査をする場合も気をつけた方が良いでしょう・・・
某都銀等に、事前審査を出した場合、口頭ベースで審査記録が残るのは半年です。とか言ってますが、実際はもっと残ると思います・・・（最悪、何年かは審査をしても通らない。もしくはその銀行で審査は一生通らない可能性があります・・・）
事前審査を出す前に、住宅ローンに詳しい営業マンなら、『怪しいな』と思う場合、かなり細かくヒヤリングをします。その上で、どういう申し込み方が良いのかを判断して、事前審査を出す。
その辺の銀行の担当より、はるかに細かくヒヤリングをした上で審査を進めていきます。
某都銀等は、事前審査で、他借入（消費者金融・信販系など）がある事を審査時に申告しなかっただけで、審査ＮＧになる場合もある。審査ＮＧになっても、知識のない不動産業者は誤りもせずに、『次頑張りましょう』『銀行は他にもありますから』と言うでしょう。（何がダメだったか理解もしていない営業マンもいます
）
こういう初歩的なミスに関しても、ある程度経験のある営業マンだと少なくなるでしょう。（やっぱり借入ありましたと、事後申告しても借入ＯＫにはなりません）
うちのお客さんでも良くいるが、何にも考えずに不動産業者の言われるがままに銀行に審査を出しまくり、結果何年も住宅ローンが組めなくなるケースがある。最初にきちんとした会社に相談すれば、普通に借入が出来た場合もあるのに・・・
もったいないです・・・・
■住宅ローンの借入方法も色々あるんです・・・■
住宅ローンについては、本当に書くとマズイ部分もあるので、微妙ですが、不動産業界には、住宅ローンの魔術師的な人がいる。（住宅ローン代行人？）
住宅ローン代行人に言わすと、
『サラリーマンで個信が問題なければ、基本的にいくらでも借入出来るよ。』
という達人？は何人かいる。
他の不動産仲介会社から、代行人にお金を払って、住宅ローンを通してもらう事も、昔は
別に不思議ではなく、普通にあった。
また、知識のない仲介営業マンで、何とかローンを通そうとして、失敗し、都銀から個人ブラックになっている営業マン（他の会社に就職しても名前等で、銀行のブラックリストに入ってる。）もいれば、仲介会社によっては、某銀行は取引停止等など使えない銀行がある不動産会社もある。（これはある程度大手の会社でもあります。結構びっくりする会社もあった。）
今はネットアップ等、物件価格の吹かしも危険だし、属性よければ１１０％借入も出来るので必要ないし、保証会社も細かく調べるのでリスクも大きいです。
住宅ローンの試算はインターネット等で、沢山簡単に出来るサイトはあります。自分の年収でいくら借入が出来るかなど。
大手不動産会社で、
『貴方の状態ですと、住宅ローンを組めません』
と冷たく断られて、諦めてる方。
せめて、何社かに相談して下さい。道はあるかもです・・・
借入する方法は沢山あるかも・・・・・
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自営業、派遣社員など、住宅ローン借入に不安な方へ。フラット３５
■住宅ローン不安な方■
基本的に、住宅を購入した場合、ほとんどの方が住宅ローンを利用する。
住宅ローンには、もちろん審査がある（当たり前）。
住宅ローンが通りやすい人、銀行が喜ぶのはやはり、公務員や、上場企業にお勤めの方。
審査が厳しくなるのは、やはり、自営業者や、派遣社員、勤続年数の短い人。
■フラット３５ 別にＳＢＩの宣伝ではない。■
【フラット３５】
住宅金融支援機構の証券化事業により運営されています
フラット３５は民間の金融機関から譲り受けた住宅ローンを証券化し、投資家に販売するという、「住宅金融支援機構の証券化事業」により運営されています
そのため、申し込み要件などは全国共通ですが、融資金利や事務手数料などは申し込み先の金融機関ごとに異なります。
特に金利は金融機関ごとに大きなちがいがありますので、利用する際には申し込み先を比較して、有利な条件で融資を受ける事が大切になります。
説明のホームページが会ったので、勝手にリンク（詳しく知りたい方は、下記ホームページで勉強して下さい） 
フラット３５で知る住宅ローン基礎知識
過去に住宅ローンを組もうと思って、不動産会社に試算してもらって、借入するのが難しいと言われた、自営業・派遣社員・勤続短い方。法人の代表者さん、自営業者の方で、決算報告書など3期分揃わない方、または赤が出てる方。
もちろん審査があるので、借入出来ないケースもあるが、今まで、都銀や信金などの、審査条件に当てはまらず、審査すら出来なかった方が借入できるケースがある。
また、団体信用生命保険で、住宅ローン借入が難しかった方。（一般の銀行は、団体信用生命保険に加入できない人は融資を受けることが出来ない。）
フラット３５は団信も任意ですから、過去に団信が理由で借入できなかった方も借入できる可能性がある。
何だか良いことばっかり書いたが、もちろん審査がありますので・・・・借入出来ない方もいますし、デメリットもあるので、ご了承を。
ただ、フラット３５は面倒くさいと勝手に思って、勧めない不動産営業マンや、フラット３５の仕組みを理解していない営業マンが本当に多いので、書きました。不動産探しをしてる方は、営業マンに「フラット３５って何ですか？」って聞いてみて下さい。
すぐに答えれたら、ちゃんと勉強してる営業マンです。
本当は住宅ローンを組めたのに、不動産会社の知識不足などで借入が出来なかったり、自分は借入が出来ないと思ってる人は、多分たくさんいるでしょう・・・・もったいないです。
心あたりのある方は、信用できそうな不動産屋、銀行に相談して見てください。
うちの会社に相談してくれればと願いながら書いてます。（バカな事書きすぎて、社名を言えないので・・・・）
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ついでにもう一回 
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あなたは住宅ローンが組めるかな？？個人信用情報について・・・
久しぶりに、大手の専任物件の契約に同行した。
売買契約書、重要事項説明等、丸投げ（全部大手に作ってもらう）
ついでに重説も相手に読んでもらう。
楽チン契約に同行したのだが、やはり大手（ＦＲＫ加盟業者）。
細かいね・・・。
うちの契約書式の３倍はある書類の山。やっぱり僕には大手は無理だねと感じる瞬間でした。
とりあえず契約は無事終わったが、今回は、相手の担当もしつこい担当で、
『事前審査ＯＫ取れないと契約しない』の一点張り。
まあ当たり前の事だが・・・（契約前に住宅ローンの事前審査をして、借入可能かどうかを調べる事。都市銀行なら、１日で、借入れ可能かの審査が出来る。もちろんその人の状況によるが。）
属性（勤務先内容、公務員、一部上場企業など勤務先の事）のすごく良いお客だったので、わざわざ事前取らなくてもと思ったのだが、担当がしつこいので、事前をしてからの契約。
何だかダルく感じちゃいました・・・
たまには、真面目な話をしときます。
■ＣＩＣ 個人信用情報機関■
■個人情報の確認先■
■全国銀行個人信用情報センター
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
〒100‐8216 東京都千代田区丸の内1-3-1
TEL 03-3214-5020
主に金融機関とその関係会社を会員とする個人信用情報機関
同機関と提携する個人信用情報機関
■全国信用情報センター連合会（全情連）加盟の個人信用情報機関
http://www.fcbj.jp
〒101‐0042 東京都千代田区神田東松下町41-1（全情連事務局）
TEL 0120-441-481
（最寄りの全情連加盟個人信用情報機関につながります）
主に貸金業者を会員とする個人信用情報機関
■（株）シー・アイ・シー
http://www.cic.co.jp
〒160‐8375 東京都新宿区西新宿1-23-7 新宿ファーストウエスト15階
TEL 0120-810-414
主に割賦販売等のクレジット事業を営む企業を会員とする個人信用情報機関
■株式会社シーシービー
http://www.ccbinc.co.jp
〒162‐0823 東京都新宿区神楽河岸1-1 セントラルプラザ7階
TEL 0120-4400-29
主に信販会社、メーカー系・流通系・銀行系カード会社、金融機関、消費者金融会社を加盟会員とする個人信用情報機関
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住宅ローン借入れについて、不安な方。
年収や属性（仕事内容）。勤続年数など以外での不安のある方。
一度自分の個人情報の開示をお勧めします。
郵送などでも取れるから、詳しくはＨＰかＴＥＬして聞いてください。
一般の銀行なら、全銀、ＣＩＣ、ＣＣＢ位で、審査を進めていくので、この３つを
調べて問題がなければ、まずはＯＫ。（テラネットなどもあるが、とりあえずは上記の３つ位の確認で判断できる。）
ここで、問題が出ると、基本的にいくら年収があっても、借入れは出来ないと思ったほうが良い。
仕事、年収に問題がないのに、住宅ローン組めない方、または、過去に借入れして、返済が遅れたとか、現在借入れのある方。
先に自分の個人情報を見てみるといいかも・・・・・・・
ただ、知りたくもない、ご主人の借入れ、奥さんの借入れを知っちゃうかもね・・・・・・・・・・
■あくまで、住宅ローン借入れ不安な方用です。問題ないと思う方は見るだけ無駄なので。手数料もかかります。気になる方は見て損はないかと思います。本当はもっと書きたいが、さすがに書くとマズイ内容もあるので・・・・・・・・・・・・■
■ＣＣＢ 本文と一切関係ない
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