 |
トップページ > 自己満足ニュース | |||
自○が増えてる？気楽に行きましょう！
いらっしゃいませ！皆様のお陰でランキングアップ中
ランキングアップにご協力を！！！
よくばりですので、２クリックをお願いします！！
今日で８月最後です。
結局８月は惨敗。
言い訳ををする気にもならない数字、結果での終了を迎えそうです・・・
９月は明るい話題を書きたいので、
思いっきり落ちる話を８月末に書いときます・・・
【自殺】
仕事柄、心理瑕疵物件として、自殺された部屋の売却等を
するケースはよくあるのだが、今回は別。
つい先日だが、昔の会社の同僚が自殺をしたと、
知り合いから連絡が入る。
普通に結婚して、家を買って、幸せなイメージのある人だった。
個人的に仲の良い人ではなかったので、不思議な感覚だが、
今月８月は正直、そういう類の話しを良く聞く・・・
ぶっちゃけ３人。１人は未遂・・・
みんな不動産業関係者でございます。
不動産営業は、良く
【うつ病】
になる。
というのは、良く聞く話だし、
実際多い。
別に僕は専門家でもないし、難しいことは分からないが、
これだけ倒産等続いてると、
やっぱり病気になる人も増えるのかな？？と思ってしまいます。
新卒で入社して、良い所で倒産。
他に就職しようとしても、良い就職先が見つからない。
まさに負のスパイラル。
もし、家族の方、
友達の方の会社が倒産した場合や、
同僚で、最近雰囲気がおかしいな？
と思う場合、
優しく、飲みにでも行って、悩み事があれば聞いてあげて下さい。
また、個人的に悩んでて、
知り合い、家族に相談できない場合は、
色々と、無料で相談に乗ってくれる所もあります。
僕のように能天気な人間は、
『自殺する勇気があれば、何でも出来るよ！！』
と笑って言うんですが、
いざ、本当にそういう局面になると、
実際どうなるんだろう・・・・
この間ＴＶで見たのは、アメリカのサブプライムローン直撃の消費者。
アメリカの住宅ローンはノンリコースが多いらしく、家さえ手放せば、
借金から開放されるし、うまくやれば、ブラック等個人情報を汚さず、
整理できるそうです。
ただ、住宅ローンを組んでる本人が、ノンリコース等の意味、システムを
理解してないらしく、苦しんでるらしい。
そこをビジネスチャンスとして、コンサルしてる会社があるとの事。
少々話しは脱線したが、
専門家等に相談すれば、
解決するケース、
今後の道が見えてくるケースは、
１００％ではないにしろ、必ずあると思います。
知り合い、同業者で、自殺したよ・・・
という話しはもう聞きたくありません。
９月は頑張りましょう。
■何だか最近多いです。早めのケアが必要みたいです■
自殺の兆候
とっさの判断で自殺する人はあまりいません。
自殺に先立つ何日も前、或は何時間も前からその兆候や手掛かりがあるものです。
最も顕著で警戒を要するのが、「もうやっていけない」とか、「もうどうでもいい」とか、
或は「全てお終いにする」のような言葉です。
そのような言い方は常に本気で受け止める必要があります。
この他にも次のような兆候が良く見られます
○塞ぎ込んだり、引っ込み思案になる
○行動が投げやりになる
○やりかけの諸事を片付け、貴重品を処分する
○行動、態度、外見に目立った変化が現れる
○麻薬の乱用又は過度の飲酒
○大きな損失を蒙るか、又は生活が大きく変わる
これ以外にも次のような例があります。いずれも誰かが自殺を考えている兆候です。勿論このような状況は多くの場合実際には自殺に至りません。しかし一般的には、このような兆候が多く観察されればされるほど、その人の自殺のリスクは高いと言えます。
（下記の東京自殺防止センターＨＰより）
相談する所は沢山あります。まずはご相談を
東京自殺防止センターポチっとクリックで、ランキングアップです！ご協力よろしくです！
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
今月は赤字確定？です・・・
最近、微妙にランキングアップしてます！皆様の応援に
ランキングアップにご協力を！！！
今日も元気に2クリックをお願いいたします！！
今月は残りあと3日。
最終の土日での動きでは、
大逆転もあるかもしれませんが、
取りあえず現時点では
赤字確定
です・・・
ぶっちゃけまして、反響（お客様の問い合わせ）もガタ落ちで、
毎年の予想通りの8月になりそうです・・・
しかもこの市況。
同業者からだけはなく、友人や身内からも、
『大丈夫？？会社？？』
『不動産屋さん潰れまくってるけど平気？？』
『こんな市況で、酒飲んだり、ゴルフ行ってる場合じゃないでしょ！！』
と心配して頂き、連絡が来たりします・・・
『おかげ様で今月は赤字だけど、まだ多分潰れません・・・』
『飲みとゴルフは仕事ですから！！』
と強気に答えてはいますが・・・
正直、9月はどうなるのか？？少し不安です・・・
■ゴルフ場も何だか暇みたいですね・・・・（いつもの水曜と比べると）■
昨日は今月3回目のゴルフ
厳しい厳しいと言いながら、飲みとゴルフの回数は減りません。
僕としては、ゴルフ
は月１回位でいいんですが・・・強制ゴルフ有り良くいくゴルフ場で、いつものキャデさんと話しをしてたのだが、
僕 『最近、水曜は忙しいの？？』
キャデさん 『今月はいつもより、少ない気がしますね・・・』
うーーん。お昼食べてる時は、毎回不動産屋っぽい人を見るゴルフ場なのだが、
（不動産屋さんは水曜休みが多いんです）
何だか少なく感じるのは気のせいかな？？
みんなゴルフしてる場合じゃないのかな？？
（僕もゴルフしてる場合じゃないですね
）９月は良い月になることを願ってます
ポチっとクリックで、ランキングアップです！ご協力よろしくです！
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます テンプレート変更しました！
気づいたら、もうすぐ仕事。
昔からそうだが、お休みは本当に一瞬で終わる。
『あれやっとけば良かった。』
『忘れてた！あそこ行けば良かった！』
的に、休みが終わる前にやりたかった事を思い出す。
今日はまだ仕事は休みなのだが、ふと用事を思い出し、
会社に来てみた。
偉いもので、熱心な営業マンは、休みなのに会社にいる。
『いやー。お客さんから、物件みたいと電話がありまして・・・』
黙々と資料を作ってる。
うーん。偉い。営業の鏡だね。
まだ、お休みの会社も多いのか、レインズ（不動産流通機構）もほとんど変わってない。
ちなみに、僕は家から会社まで、車で約１０分。
正直、歩いてでも行けます・・・・
それでもよっぽどの事がない限り、会社には近寄らない。
っていうか近寄りたくない。休みは休みと割り切りたいんです・・・
まあ、せっかく会社に来たので、メールチェックと少し仕事をして、
ボーーっとしてると、自分のブログのテンプレートが嫌になってきたので、
チェンジ！！ 
■すぐ終わると思ったが、テンプレートを決めるのに時間が掛かりました■
これで、ランキング急降下中がストップすればいいんですが・・・
さあ、帰ろうっと。
ランキング急降下中！！
ポチっとクリックで、ランキングアップです！ご協力よろしくです！
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 不動産病ですね・・・千葉での休日
お盆休みの方、もしくはお仕事の方色々と皆様様々な日々を過ごしてると思います。
最近バカ話を書きすぎて、ランキングも落ち気味です・・・
ランキングアップにクリックを！
お盆休み中です・・・
先ほど家に帰ってきました。
お盆休みの予定を全く考えてなく、奥
に詰められて、外出。僕 『取り合えず、千葉でも行こっか？』
と、プールセット等、お泊りセットなど、車に詰めるだけ詰めて出発
取り合えず、木更津近くの古い付き合いの友達の家に土産を置き少し話をする。
（○○団メンバーの弟。今はビッグになりました。アゲアゲ
多分こっちの話のほうが面白いし、ランキング上がりそう・・・・）芸能関係裏話を笑いながら聞き、近くにお勧めのプールはないか聞くと、ありました！！
■富津公園・ジャンボプール！（強風の為スライダプール利用ダメでした！）■
友人宅から車ですぐの場所。
うちのチビは大満足でした。その後何も考えず車を走らせて入ったお店。
■確か【大定】。アナゴ重おいしかったですよ。■
うなぎ、あなごは基本的にあんまり食べない
もおいしく食べれました！何だか、旅行ブログみたいになってきましたが、
富津公園周辺でも、捨て看を見ると、内容を読んでみたり、
ふと開発現場などがあると、入ってしまう。
さすがにお盆休みか売出などやってなかったが、
奥 『どうせ買わないし、見てもしょうがないでしょ！』
となれた口調で一喝。
僕 『この辺で探してくれって客が盆明け来るかもしれないし、勉強だよ』
とボーと現場を眺める。
うーーーん。良い土地だ。
広ーーーい敷地に新築がポツンポツンと寂しく建ってる。
僕 『うーんこの辺で坪いくらかなー。この家デカイネ！』
家族みんな僕の話は全く聞いてない・・・
って言うか無視して、車でウルトラマン見てる。（今日はコスモス）
奥 『分かったから次どこ行く？』
チビと一緒に僕を詰める。
癖なのだが、すぐに電卓をはじいてしまいます
環境良くていい場所なんですが・・・
うちの家族には分かってもらえない・・・・
これは不動産病なんです
ここに現場があるから見てしまうんです。
奥は慣れたんでしょうが、チビは
『次、どこ行こうか？？
』と目を輝かせてる。
富津公園での日焼けダメージが
ヤバイ位痛いです皆様、海・プールは日焼け対策にお気をつけて
明日も早起きして、遊びに出陣。
まあ少ないお盆休み。家族サービス頑張ります！！
皆様、休まずブログは書くんですね！僕も頑張ろっと！
ブログ病のアグル
にポチっとランキングアップのクリックを 
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 優しい良い人は結局、損をする？？不動産屋のつぶやき・・・
最近ランキングアップしてると、嬉しくなってきました。ブログ病？
まずは応援にポチっとクリックを
応援ありがとです
今日は、近所の新築建売の契約で、今、売契と重説を作ってます。
「役所に行って調査しました」とお客さんには言ってますが、新築で多棟現場の場合など、売主から、売れてる棟の売契、重説をｆａｘしてもらって、丸写しで完成します。（所要時間約１時間）
本日、ご契約いただくお客様は、完成物件を満額（定価価格）で、気持ちよくご契約。人柄もすごく良く優しい方です。
契約終わってないのに、こんな事言うと怒られるんでしょうが、
今日、契約頂く物件は、うるさいお客さんだと、多分（確実？）、価格交渉（何百万単位）出来る物件です・・・
大幅価格交渉や、ありえない要求をしてくるお客も多いので、やはり、こういうお客さんも居ないと帳尻が合わないのでしょうが・・・
このお客さんが僕の友達だったら・・・
このお客が僕の身内だったら・・・
出来る限りの交渉するんだろうなーーーー。
と考えると何だか申し訳ない気もするんですが・・・
でもこれが不動産屋です。貰える時に貰っとかないと、会社のみんながご飯食べられなくなるんです！取れるお客からは取る！当たり前の事、何の業種でも同じだと思う。キレイ事言ってもお金は入ってきません。
《持家が得か？賃貸が得か？》 《今は住宅の買い時か？》
価格交渉ができるか？どっちが得か？と考えるとキリがないですし、賃貸が得か？持家が得か？と考えてもキリがない。最終的に決めるのはお客さんです。
今日、契約いただくお客さん（本当に良い人を絵に描いたような人）も、専門家などに言わせると、「その契約は間違えてる」「今は買い時じゃない」など色々言うのでしょうが。
契約終わって、決済して、新居に挨拶行った時、お客が幸せそうだったら、それで良いんじゃないのかな？
勝手な言い方ですが、これもウィンウィンだと思います・・・
さあ、売契、重説ＦAＸ送ろっと。
最後まで読んで頂いた優しいお客様。
ついでにポチっと押して帰ってください！ ご協力感謝です
たとえ世界の週末が明日であろうとも・・・・
『たとえ世界の週末が明日であろうとも、
私は今日、リンゴの木を植える』
リンゴの果実を得るという直接的な効果を得られなくても、リンゴの木を植えるという行為は、それ自体に意味があるのではないだろうか？
結果そのものではなく、プロセスこそに人生の目的がある。
ルーマニアの作家コンスタンチン・ビルジル・ゲオルギウの有名な言葉。
うーん。考えさせられる深い言葉です。
不動産業者（特に街場の業者）にも当てはまるかな？
僕が以前お世話になった会社の伝説の社長は、
『たとえ世界の週末が明日であろうとも、
私は今日、【ステ看板】を貼る』
と必ず言うと思う。
【ステ看板】の部分は、ポスティングでも、電話営業でも同じ意味だが、街場の不動産業者にとって、
集客活動がどれだけ大事か！
たとえ今日ポスティングした広告で決まらなくても、ポスティングした行為自体に意味があるのではないだろうか？（書いてて何だか恥ずかしくなってくる
アホですね・・・）
結果が全ての営業ですから、決まらなければ意味がないのは分かるんですが・・・・
でも、今日ポスティングした広告を見て、２年後に問い合わせがあるかもしれない。３年後に問い合わせがあるかもしれない。
そして、その反響のお客さんが即案即決で、契約になるかもしれない・・・
大手や、集客専門の部署があり、営業は、営業だけに徹する事が出来る会社は別だが、街場の不動産屋は集客が命です。
うちの会社も正直、集客活動が業務の５０％以上は占めてる気がする・・・もっとかな・・・
不動産屋さんは、一生懸命集客活動に暑い中、汗水たらして働いてます。
昔ポスティングしてる時、よく管理人に怒鳴られた事がある。
『許可取ってるのか！ 勝手に広告入れるな！！』
言い方は色々だが、よく怒鳴られた。昼間に行くと、管理人がうるさいので、夜中にポスティングを今でもしている業者はたくさんいる。
世の管理人さんや、不動産屋が現地売出をしている時に怒った事のある方。
理由は様々でしょうが、少しでも優しく怒ってあげて下さい・・・
みんな悪気はないんです・・・ただ契約したいだけなんです。
暇です・・・
ダイエットに捨看でも貼りに行こうかな・・・
少し、ブログの配置を変えてみました。自己満足ですが・・・
記事数１００回超記念に、ポチっとランキングアップへご協力をお願いします ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
★祝★カウンター『20,000』突破！！
祝！！カウンター数
《２０，０００》
突破しました！！ 
皆様の日頃のご協力のお陰です！！
アクセス２０，０００記念に、ランキングアップにご協力を！！ 
ポチっとクリックで１票です 
ご協力ありがとうございました
当初、ブログを始めた目的は、友達から、
『ブログやるとアフィリで、小遣い稼げるよ！』
との一言から、始めたのですが・・・・・
現在の収支は、時給換算すると、時給10円位かな・・・・・
すでに当初の小遣い稼ぎの目的は終了しました・・・・
でも、ブログを始めてから、知り合えた同業者もいますし、自分も凄く勉強になる。
『参考になったよ』 『家探しの勉強になります』
等の励ましのメールも頂けるようになりました。キレイ事ですが、嬉しいものです・・・
先程、会社に戻るとき、大汗かいて、元気に捨て看貼ってる業者さんを見ました。
『佐川急便ですか？位、元気に走って看板貼ってました。』
業界の暗い話しは多いですが、早く景気が良くなれば良いですね。
最近、
『独立しないの？？』
と業者に聞かれることが多い。
『２，３年後に小さく独立出来ればね』
と笑ってますが、まだまだ、勉強不足のアグルです。
さあ、仕事しよ
【仲介手数料】について考えてみました・・・
雨凄いですね。
今日は火曜日。明日は休みで、今日は雨
。暇です。
ふと【仲介手数料】について、考えてみた。
■仲介手数料の説明図？両手の場合■
不動産を売買仲介すると、物件価格×３％＋６万円＋消費税が、仲介手数料として、請求して、貰うことが出来る。（消費税や、細かい計算は抜き。そこを突っ込まないで下さい）
仮に５，０００万円の物件の仲介手数料は、約１６４万円。
業者で言う、両手の売買の場合は、売主、買主双方から、１６４万もらえる。合計３２８万円。
片手、売主、買主どちらか一方からもらえる場合は、単純に１６４万がもらえる。
単純に考えると凄く大きいお金です。同じ５，０００万円の物件を仲介した場合、
ぶっちゃけた所で、凄く楽なお客の場合は、ほとんど仕事しないような状態で、仲介手数料を３２８万円もらえる。こんなに貰っていいのかな？と思ったり。
逆に、うるさいお客で、価格交渉で片手になり、仕事量もすごいと、割りに合わないなーと思うケースもある。１６４万じゃやってられねーよ！と思ったり。
個人的には、仲介手数料の料金には、疑問点が沢山ある・・・
ランキングに参加中です ポチっとクリックで１票になります 
人気ブログランキング 日本ブログ村 ご協力ありがとです。暑いですが皆様お仕事頑張って下さい。
以前、仲のよい不動産仲介業者が、
【仲介手数料半額】
を大々的に歌い文句にして、新しい会社を立ち上げた。知ってる人は知ってるでしょう。
住宅情報誌や、ポータルサイト等に、【仲介手数料半額】を思いっきり宣伝して、営業を始めたのだが、同業他社のクレーム等が凄いし、抜き抜かないの揉め事も多かったらしい。
同業大手のプレッシャー、圧力がやはり、すごいらしく、【仲介手数料半額】などの広告自体も某有名住宅情報誌や、ポータルサイトから、掲載出来ないとの連絡が来たらしい。
最終的には売主（建売業者）などにも、
『ごめん。お宅の会社に売出やらすと、同業のクレームが凄いんだよ。だから、売出等は勘弁して』
と、工務店からも売出等を断られたそう。
いやーー。やはり、大手不動産屋や、中堅の仲介会社の力は凄い。大手や、中堅のイケイケ仲介会社は両手貰って当たり前。片手だったら契約しない位、強気な会社も今でもある。
結局その会社は、【仲介手数料半額】自体をやめて、現在普通に営業してる。
仲介手数料０円などと、営業をしてる会社もあるが、基本的にはひっそりとインターネットや、折込広告などで、宣伝するしかないのでしょうね・・・・・・・
業界の圧力は怖いですね・・・・・・
手数料０円などで、頑張ってる会社さん。気をつけてくださいね・・・
★今、買える会社★堅実が勝ち？一人事
いやーー。暑いですね。土日は、仕事放棄して、海でも行こうかなと思う位
今日は、月曜なので、朝から銀行さんや、同業者が会社に来る。
相変わらず、
■飛ぶドラえもん■
『あそこもう飛ぶよ』 『もうファイナンス付かないみたい』 『従業員大幅カット』
など、切ない話し、他社の飛びそうな話しが多い。
建売業者もＧ・Ｍ・Ｓ・Ｆ・Ｄ・Ｙ・Ｋ・他・・・・・・パッと思いつく飛びそうな噂の建売業者のイニシャルを書いてみた。とにかく、噂だけは沢山入る。
暗い話しはさておき、最近、 『良いなー』 と思う物件情報が良く入る。
エンドも価格が合えば動いているし、建売用地などは、去年だと、見ずてん（物件を見ずに買う事。漢字はこれであってるかは不明）で買う価格の物件情報が、毎日のように入る。
去年だと、喜んで買ってくれた業者も、今は飛んでなくなってたり、ファイナンスが付かないので、仕入れストップしてたり、買えても、狭小１棟現場〜せいぜい２，３棟現場まで。と、寂しい答えが返ってくる業者が多い。寂しいがこれが現実。やはり強いのは、
【今、買える会社】
やはり強いです。去年のミニバブル時も堅実に、相場通りに年間１０〜２０棟位を普通に買ってた業者さんは今でも変わらず、買ってくれる。
派手に見える業界ですが、今強いのは、こういう堅実な業者さん。
逆に今、買えない会社は、去年位に上場目指して、開発現場、多棟現場を買いあさった会社がほとんどです。去年、事務所を引越しした会社（都心の立地の良い場所・高層ビルなど）は、かなりの確立で、その事務所を撤退してる。
一時期は従業員１００人以上居たのが、今は５人しか居ない会社もある。
うちの会社も調子に乗って、去年は事務所移動しようかな？何て話は出てたが、今となっては、『引越しなくて良かったね。』と笑ってる。
今買ってる現場については、よほどの事がない限り、損はしないんでしょうね。
去年はお盆や、この時期に社員旅行で、海外に行く会社が多数あったが、今年は旅行に行く会社少なそうです。
うちの会社は行くのかなー？？謎です
一般のエンドユーザーのお客様。建売や、マンションを買う場合は、調べられる範囲で、その会社の経営状況を調べた方が良いかも。
実際、購入してすぐに、買ったはいいが、すぐに倒産。笑えないです・・・・
ランキングに参加中です 
お帰りの際は、ポチっとクリックしてお帰り下さい ポチっとクリックで１票になります 人気ブログランキング 日本ブログ村 ご協力ありがとです。暑いですが皆様お仕事頑張って下さい。
祝！カウンター『10,000』突破！！
皆様の日頃の応援のお陰です。
カウンター数が何と、10,000超えました！！
これからも応援よろしくです！！
10,000記念のお祝いに、ポチっとクリックをお願いします。
ふと計算してみると、当ブログでの倒産情報が、5月16日からで、13件あります。13件といっても、大型倒産（負債額30億以上）の倒産情報のみですから、小さい所を合わせると、何件飛んでるか？？
不動産業界は、今大変な時期ではありますが、エンドユーザー（一般客）は、活発に動いてきてる気配があります。実際、うちの会社も今月は、契約数が多いです。
明るいニュースをお届けできるよう、皆様がんばりましょう
