 |
トップページ > 不動産ニュース速報 | |||
■生活苦に陥った不動産業者■ 明日は我が身・・・
何だか嫌なニュースを発見！！
日本の不動産業者はどうなるんでしょうね？
今日も暇です！
今日も元気にクリックプリーズ 
■生活苦に陥った米国の不動産業者■
■アメリカの住宅情報誌？何だか凄そうな本です■
【ワシントン＝ＵＳＡ ＴＯＤＡＹ（ステファニー・アーマー）】４年前まで栄華を極めていた米国の不動産業者の多くが、生活苦に陥っている。職や家を失った人も多いという。
イリノイ州エルジンのジャック・ジェンセンさん（４３）は動脈硬化の妻、肺がんの父、１７歳の娘を抱える。医療費や住宅ローンを支払っていくため、不動産業をやめて別の職に就こうと努力している。だが、高学歴が災いして、不採用通知を受け続けているという。
ペンシルベニア州ウエストチェスターの不動産会社に勤めていたシャーリー・バンスコイクさん（５５）は職を失い、自分の農場で馬とブルドッグの世話をする毎日だ。牧歌的な生活はうらやましくもみえるが、「仕事がない毎日は苦痛」と訴える。
「苦労して不動産ブローカーになり、一応、成功した。収入がなくなったこと以上に、好きだった仕事ができないことが辛い」と話す。
住宅不況で不動産業界から逃げ出す人は多い。昨年１２月までの１年間に不動産ブローカーの数は２万５０００人減。不動産会社の従業員も１５０万人から１４７万人に減少している。
不動産会社Ｒｅ／Ｍａｘ（ニュージャージー州ミドルエセックス）に勤務していたロバート・ミルトンさん（４５）は「収入がなくなり、毎日の生活をするのに四苦八苦している。不要な家具を売りに出している。私の人生はバラバラになってしまった」と嘆いている。
■MSN産経ニュースより■
>４年前まで栄華を極めていた米国の不動産業者の多くが、生活苦に陥っている。職や家を失った人も多いという。
うーーん。恐ろしいですね・・・
今の日本の不動産市況と何だか似てる部分もある気がします・・・
去年はガンガン稼いでたのに、今年はサッパリだよ。って人が本当に多い。
上場会社で、役職付いて安定してた人も、倒産して職探し中。
同じ条件での雇用はまず難しいでしょう・・・
去年は調子良く、毎日のように飲みに行ってたブローカーも、今年は厳しいみたいです。
ある程度の年齢になると、よほどのキャリアがないとなかなか良い仕事は見つかんないみたい。
>「苦労して不動産ブローカーになり、一応、成功した。収入がなくなったこと以上に、好きだった仕事ができないことが辛い」と話す。
「好きだった仕事が出来ないのが辛い」
深い言葉です。
不動産業者で自信をもって自分の仕事が好きと言える人はどの位いるのかな？
『不動産辞めたい』 『不動産業から足を洗いたい』 『不動産嫌い！』
などの話しは良く聞くが・・・
実際、日本でもこれだけ倒産が続くと、不動産業界から逃げ出す人もいるでしょうし、
従業員数もドンドン減っていくでしょうね・・・
僕的には、不動産という仕事好きなんですけどね・・・
早く業界が明るくなればいいんですが
皆様、頑張りましょう・・・暇で死にそうな
でした。ランキングが徐々に上がってます！！皆様の応援に感謝です
ブログ病
のアグルに清き１票を！
ポチっとクリックで１票です。 
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
ささやかれるマンション価格「9月暴落」説 私募不動産ファンドは「死に体」
ささやかれるマンション価格「9月暴落」説
マンション建設や分譲販売を手がける建設・不動産業者の経営破たんが相次いでいる。いまのマンション業者の破たんは、銀行の「貸し渋り」が原因とされるが、この傾向は当分続きそうで、それが「投げ売り」を招き、マンション価格が9月に暴落するという話がささやかれている。
中間省略
私募不動産ファンドは「死に体」
ここでいう不動産ファンドとは、東証に上場している不動産投資信託（J-REIT）とはちがう、私募ファンドのこと。
いま銀行は不動産ファンドが物件を購入するための融資を強烈にしぼっていて、なかでも「私募ファンドへの融資はほとんど止まっている」（地方銀行の幹部）という。肝心のファンドが「死に体」状況となって、開発した物件が売れず、資金繰りに窮した。
建設・不動産業者への追加融資などがあり得る状況ではないし、借金を返済できなければ分譲中のマンションといえども担保として銀行にとられてしまう。そんな物件が市場で「投売り」されるという思惑が働いている。 CASTニュース）7月25日(金)15時27分
詳しい詳細は ささやかれるマンション価格「9月暴落」説
「9月暴落」説。当っている部分は多いのでしょうが、暴落は、すでに始まってます。
もちろん去年の価格と比べてですが。
うちの会社にも新築デベの売残りマンションのバルク売りの情報は、最近多い。
まあ、マンションなので、ある程度安く買う事が出来れば、リスクは少ない気はするんですが。
知り合いの中古マンション買取業者も、新築の残戸を買って、適当に儲かってるみたい。
この時期、仕入れが出来るなら、区分所有や建売だと、出口がエンドなのである程度相場を見れるでしょう。
厳しいのは都心の億クラスのレジ物、利回り物件は本当に価格が読めないそう。友達のマザーズ上場の不動産買取業者は半年以上物件を買ってないみたい。（横文字沢山のHPの今時上場会社だが、中身は前捌き屋さん。結局安く買って高く売るのがメイン業務。土地転です。）
買わないとマズイらしいが、相場があまりに読みづらく手を出せないでいるらしい。現金はある程度あるみたいだが・・・今年倒産するかもって笑ってます
去年は残戸を買って、失敗してる会社も多かったみたいですが
うちの近所は相変わらず、新築マンションの建設ラッシュなのですが、どうなるんでしょう。
明日は土日。仕事がんばろ。
気づいたら記事数が１００回目
最近ブログを書かないと落着かない。ブログ病ですかね・・・・
長々と読んでいただきありがとです。ご意見等あれば、お気軽にコメントを。
せっかくお会いできたので、ランキングアップにポチっとクリックしてお帰り下さい。
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます 三平建設株式会社 ＪＡＳＤＡＱ上場 負債167億7400万円 民事再生法の適用を申請
総合建設業者
ＪＡＳＤＡＱ上場
三平建設株式会社
民事再生法の適用を申請
負債167億7400万円
■三平建設について■
「東京」 ジャスダック上場の中堅ゼネコン、三平建設（株）（資本金16億2588万8594円、東京都台東区元浅草1-1-1、井上義幸社長、従業員179名）は、7月24日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。
申請代理人は松村正哲弁護士（東京都千代田区丸の内1-6-5、電話03-6212-8390）ほか6名。
当社は、江戸時代後期にあたる天保年間創業の三河の木材商を前身として1943年（昭和18年）に法人改組した（株）三平興業から、1985年（昭和60年）11月に建設部門を独立する形で設立。首都圏を営業地盤とし、中層マンション、戸建てなど民間住宅を主体に事務所、ホテル、学校、工場倉庫などにも実績を残し、91年10月に店頭上場。長年にわたり培った技術力は業界内でも高い評価を得て中堅ゼネコンとしての地位を確立し、東京本社のほか東北（仙台市）、北関東（栃木県黒磯市）、長野（長野市）、埼玉（さいたま市）などに事業所を設置するほか、不動産販売やリフォームを手がける関係会社を設立するなど積極的に展開していた。メーンバンクのりそな銀行から役員派遣を受けるほか同行および同行グループ会社からも出資を受けるなどの親密な関係のもと支援体制が敷かれ、マンション工事の受注が堅調に推移していたことでピーク時となる99年3月期には年売上高約804億7000万円を計上していた。
2001年10月には東海建設（株）（負債243億円、東京都、破産）に10億円弱の不良債権が発生。また、過剰債務のゼネコンとして信用不安は根強く、2003年11月に「抜本再建計画」を策定。陣容をほぼ半減する人員削減を中心に、所有不動産の売却、2004年3月には債務免除を中心とした総額267億円の金融支援を受けて減資を実施し、信用不安は沈静化していた。
しかし、主力であるマンション工事の受注は大手ゼネコンの参入などから競争が激化、建築単価引下げ圧力が強まり、利益確保のため選別受注に努めたことなど年売上高は、2000年3月期の約637億5300万円から2008年3月期には約320億3100万円にまで落ち込んでいた。この間、2007年後半頃から、米国のサブプライムローンに端を発する世界的な金融不安などの影響から不動産・建設業界を取り巻く環境は急激に厳しくなった。こうしたなか、7月に（株）ケイ・エス・シー（負債約108億円、東京都、破産）に約6億円、（株）興大（負債約55億円、東京都、破産）に対し約14億2600万円の不良債権が発生。7月末の支払いのメドが立たず今回の事態となった。
負債は約167億7400万円。
なお、今年に入ってからの上場企業の倒産は、18日の（株）ゼファーに続いて10社目（元・大証ヘラクレス上場のエー・エス・アイ（株）を入れると11社目）。 ※帝国データバンクより※
倒産速報をやめようと思うと、また、書いちゃうアグルです。
でも本当に多いですね。業界は大変です。
＞こうしたなか、7月に（株）ケイ・エス・シー（負債約108億円、東京都、破産）に約6億円、（株）興大（負債約55億円、東京都、破産）に対し約14億2600万円の不良債権が発生。7月末の支払いのメドが立たず今回の事態となった。
と記事にあるが、やっぱり連鎖倒産なんですね・・・
一社が飛ぶと、連鎖で他の会社も飛ぶ。当たり前の事ですが・・・
小さい会社で誰にも気づかれずに倒産してる会社も多いんでしょうね・・・・
先日も友達の業者と飲んでたのでが、建売会社が特に目立ってますが、去年は従業員が５０〜100名在籍していた会社が現在５〜１０人に減った。という話しを本当に良く聞く。
実際、うちも仲良く付き合ってる建売業者も、同じく人員削減をしている会社が多い。
ふと思ったのだが、
今、業界の求人募集はどうなってるんだろう？？？
リクナビを見てみると、大手がやはり多い。新興デベなどの求人は明らかに減ってる感じがするんですが？
今度、○クルートの担当に聞いてみよ。
自分も人の事は言えないが、もし今自分の会社が倒産したらどうなるんだろう？？？
就職先あるのかな？と考えちゃいます
当社を首になった社長からも先日会社にTELが入る。
元社長 「何でもするから、戻れないかな？戻るの無理なら、どっか就職先紹介してくれない？お礼するから頼むよ」
やはり、年齢と、資格等も全くない元社長は、就職先が見つからなくて、大変みたい・・・
フルコミで、来る人拒まずの仲介会社は何社か知ってはいますが、どうしようかな---
紹介するのは正直、嫌なので、社名だけ教えて、「後は飛び込んで下さい。」と伝えました
暑いですけど、皆様頑張りましょう
長々と読んでいただきありがとです。ご意見等あれば、お気軽にコメントを。
せっかくお会いできたので、ランキングアップにポチっとクリックしてお帰り下さい。
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
投資マンションの収入を運転資金に流用 日本インベスト
先日、倒産の記事を書いた�蠧�本インベスト（資産運用型マンション分譲）のニュースを発見！！
当ブログでも、購入したお客さんはどうなるのか？と書いたのだが、アサヒコムの記事で詳細が書いてあったのでご紹介。ひどい話ですが・・・
何と５〜６月、入居者からの家賃収入の半分以上の約５，０００万円をオーナー（個人マンション経営者）に支払っていないことが判明！！
資金繰りが悪化した為、運転資金に使ったとの事。
『ありえねーーーー』
と思ったが、これが現実。
電話営業などで、ワンルームデベから、ワンルーム等を購入して、購入先に家賃保証など受けてる方は、再度確認した方が良いと思います。（都内のワンルームデベも危険な噂は沢山あります）
この会社も迷惑電話（テレコール）で有名な会社だったみたい・・・
■�蠧�本インベストの受付？マンション経営による資産運用・節税効果を宣伝してた■
京阪神で投資目的のマンションを分譲していたマンション開発会社「日本インベスト」（大阪市中央区）が５〜６月、入居者から得た家賃収入の半分以上にあたる約５千万円をオーナーに支払っていないことがわかった。同社は「資金繰りが悪化したため、運転資金に使ってしまった」と流用を認め、全オーナーとの契約を一方的に解除した。
同社は００年に設立され、京阪神で「インベスト」「サムティ」などという名称の十数棟の分譲ワンルームマンションを開発。１室の分譲価格は平均約１５００万円前後で、オーナーから家賃の５％を管理費として受け取り、残額を毎月振り込むシステムだった。オーナーは全国で約４５０人いるという。
関係者によると、同社は公務員や大手企業の社員など安定した収入がある職種をターゲットに、サイドビジネスとしての購入を勧誘。「ローンを組んでも家賃収入があり、元手なしで投資できる」などと宣伝していたという。
同社は設備投資を重ね、従業員を増やすなど拡大路線を進む一方で、昨年秋ごろから物件の販売が伸び悩み、経営が悪化。今年５月以降は、オーナーに家賃収入が支払えない状況に陥った。５、６月の賃貸料が支払われていないオーナーは全国で約３００人、総額約５千万円にのぼり、１人あたりの未払い額は数万〜数十万円になるという。
同社は１３日までに全オーナーとの管理委託契約を解約。今後はマンションの新規開発を凍結するとともに、従業員を大幅に削減するなど、事業規模を縮小するという。オーナーは今後、家賃の徴収について新たに別の管理会社に委託する必要がある。
同社の多田幸輔社長は朝日新聞の取材に対し、「手形の決済が迫っており、手をつけてはいけないお金に手をつけた。オーナーには迷惑をかけたが、一切私的流用はなかった」と説明。７月分の家賃については「支払える見通しがある」としている。
不動産経済研究所（東京）によると、首都圏１都３県での投資用マンションの発売戸数は９５年には５５３戸しかなかったが、０２年に８千戸を超え、０６年まで同水準で推移している。近畿圏でも同様の傾向がみられるという。（机 美鈴）
◇
大阪市中央区のビルの一室にある日本インベストの本社前には１５日午前、オーナーら数人が訪れ、契約を解除されたことについて説明を求めようとしたが、会社側からの説明はなかった。
大阪市内に１室を所有している鳥取県の夫婦は、「一方的に解約され驚いた。５月以降、家賃振り込みの電話がなく、おかしいと思ってはいたが……」と不安そうに話した。 ■アサヒコム■
今からでも遅くないので、ワンルーム営業のテレコール、営業社員の受け売りだけで、ワンルームマンション経営をしているオーナー様は、早めに自分の購入したデベが大丈夫なのかを調べた方が良いです。（上場してれば、ある程度の経営状況は把握できます）
今後は、営業マンの言葉だけではなく、自分で、マンション経営とは、どういう物か？をきちんと勉強した方が良いでしょう。
全てを否定するわけではないが、新築ワンルームデベのマンション経営に関しては、疑問点が多い・・・
それにしてもヒドイ話しです
暑いし、仕事ヒマだし、現在会社で廃人状態です。何か良い話でも来ないかな・・・
ここ２日間、１日のアクセス数が５００を越えました！！我ながらビックリです。
長々と読んでいただきありがとです。ご意見等あれば、お気軽にコメントを。
せっかくお会いできたので、ランキングアップにポチっとクリックしてお帰り下さい。
ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
不動産流通大手５社、不動産オークションサイト「オークス」を開設
不動産流通大手５社、不動産オークションサイト「オークス」を開設
不動産オークションサイト「オークス」
東急リバブル、東京建物不動産販売、野村不動産アーバンネット、三井不動産販売、三菱地所リアルエステートサービスの不動産流通会社５社は７月17日、「不動産オークション ＡＵＣ’Ｓ（オークス）」を開始する。
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県に所在する住居系不動産が対象で、出品・入札は無料。しかし、売買契約成立の際には、通常の売買契約と同じように仲介手数料、その他の諸費用が必要となる。会員会社（不動産流通会社５社）の営業担当者がすべての場面でアドバイスやサポートを行い、入札・出品も代行手続きを行う。
出品者は、「競り上がり方式」（入札期間中、何度も入札でき、期間中は入札履歴は公開される）と、「フリービット方式」（入札期間中、１回のみ入札でき、入札履歴は非公開）を選択することができる。
今年度については、３回程度開催する予定。 ■アサヒコム■
■通常の売買仲介と同じように、仲介手数料が発生する■
どうなんでしょうね？
僕自身、不動産オークションについての知識がないので、何とも言えないが、実際どうなるのか？
成功すれば、今後の不動産流通も変わるのかな？
現時点では、あんまり興味もないし、変に成功されると、僕ら業者はどうなるんでしょう。
売主、買主にとっては出品や、入札するのに、料金は必要ないので、金銭的リスクはないみたい。
出品前に、物件もデューデリってくれるのも無料。厳密な審査と書いてあるが、どういうレベルの調査が入るのか。
今後の動きに注目です
ランキングに参加中です
当ブログにきたのも何かの縁です。お帰りの際はポチっとクリックをポチっとクリックで１票になります 
ご協力ありがとです 愛松建設株式会社 民事再生法の適用を申請 負債150億円
ランキングに参加中です。
ポチっとクリックで1票です。ご協力をお願いします。
ご協力感謝です。最近励ましのメールや、コメントも頂けるようになりました。
ありがたい話しです。たまには、本当に為になる話も書きますので・・・・
マンション・住宅分譲
愛松建設株式会社
民事再生法の適用を申請
負債150億円
■本日2度目の倒産速報■
「愛知」 愛松建設（株）（資本金９８００万円、稲沢市松下２−３−７、代表松村博史氏、従業員８２名）は、６月３０日に名古屋地裁へ民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けた。
申請代理人は鈴木誠弁護士（名古屋市東区泉１−１７−１０、電話０５２−９６２−２０１６）ほか７名。監督委員には石井三一弁護士（名古屋市東区筒井２−７−２７、電話０５２−９３３−２０８０）が選任されている。
当社は、１９７２年（昭和４７年）５月創業、７７年（昭和５２年）４月に法人改組した。当地区中堅クラスの分譲マンションデベロッパーで、一部戸建て住宅も手がけていた。本社のほか愛知県半田市、三重県四日市市、東京都千代田区に支店を開設、地元の愛知県稲沢市や一宮市、春日井市などの尾張地方を中心に愛知県、岐阜県、三重県を営業エリアとして、「シャトレ愛松」「Ｖｉｇｏ ａｉｓｈｏ（ヴィーゴ愛松）」の名称で、１戸当たりの販売価格３ＬＤＫ・４ＬＤＫの間取りで約１９００万〜２７００万円の価格帯のマンションを手がけ、２００７年３月期の年売上高は約１０９億２０００万円をあげていた。
しかし、その後は分譲マンションの販売が計画通りに進まず、また２００７年に分譲用地を積極的に取得したことに伴い借入金が増加。加えて、２００７年６月施行の改正建築基準法の影響でマンション建設の着工が遅れる事態が重なり、２００８年３月期の年売上高は約１０６億９５００万円の計上にとどまり、１億円を超える赤字決算となるなど資金繰りは悪化していた。
今期に入っても、三重県松阪市の分譲マンションの販売が計画通りに進まず、借入金の返済が重荷となる状況が続き、自主再建は困難と判断、今回の措置となった。
負債は約１５０億円。 【帝国データバンクより】
さっき、今月最後の倒産情報と書いたんですが、もう1件倒産速報です。
何度も書いてますが、別に好き好んで、倒産速報を書いてるわけではない。
現在の不動産業界の市況を知ってほしくて書いてます。
正直、同業者である以上、同業者が倒産するのは嬉しくはない。（完全なライバルだと、嬉しい場合もあるんですが・・・・）
7月は良くなればいいですね・・・・
エイブル 排除命令 賃貸マンション広告で不当表示
まずはご挨拶にポチっとクリックを
そのクリックで、元気が出ます
エイブルに排除命令
賃貸マンション広告で不当表示−公取委
マンション賃貸大手のエイブル（東京）が、存在しない部屋や賃貸中の部屋の広告を出したり、実際と異なる建築年をうたったりしたのは、景品表示法違反（優良誤認など）に当たるとして、公正取引委員会は18日、再発防止を求める排除命令を出した。
公取委によると、エイブルは2006年から07年にかけ、自社のウェブサイトや、ウェブ上の賃貸住宅検索システム「CHINTAI NET」などに、マンションやアパートの広告を掲載。公取委が同社の全国約800店のうち13店の広告を調べたところ、東京、埼玉、福岡の各都県の9店で18件の不当表示が見つかった。
中には、駅までの距離が26分なのに「16分」と表示したものや、1979年に建てられたのに「築年 96年」としたケースがあった。また、実際には存在しない部屋や、賃貸済みの部屋の広告を掲載していた。賃貸後最長で4年7カ月間、削除しないままだった。
■公正取引委員会シンボルマーク■
公正取引委員会（以下公取）様には、今まで、僕も色々お世話になってる。
不動産の広告、捨て看板等での、公取の会社呼び出しや、注意はよくある話。
今回は、有名な賃貸屋さん『エイブル』の賃貸マンション不当表示で排除命令だが、賃貸屋さんも、色々大変なんですね。（正直、僕は賃貸の知識はほとんどない。うちの会社でもたまに、賃貸やってるが、一切関知してない。）
別にエイブルの見方でも何でもないが、記事によると、【賃貸後最長で4年7カ月間、削除しないままだった】との記事。４年６ヶ月はひどいが、我々売買物件も、販売終了後、２，３ヶ月掲載してるのは、良くある話。
現場を知らない人や、公取の人間に言いたいのだが、別に客引きで、販売済み物件を掲載してるんではない。単に販売終了している事を気づいてなかったり（確認してない）、単純に物件の掲載ばかりに目が行って、落とす（掲載してる物件を排除）事まで、目が行かない。
ある一定の大手業者まで行くと、内部にきちんとした、インターネットや、広告の公取対策部署のようなセクションがあるが、その辺の駅前で、１０人位で営業してる会社に、
「オトリ広告や、詐欺、客寄せで販売終了している物件を掲載してる悪徳不動産屋」
など、誹謗、中傷してるサイトを見ることがあるが、別に客寄せで、終わった物件を掲載してるのではないと思うし、それで、何かしら被害を受ける人は入るのかと疑問に思う。
うちの会社では、掲載終了してる物件に問い合わせがあった場合、確認したうえで、「終了してます」とお客には伝えますので・・・
僕から言わせれば、販売終了してる物件に問い合わせされても、嬉しくも何ともない。逆に面倒くさいだけだ。メリットはあまりない。
まあ、中には本気で、集客の為に、オトリ物件等を使ってる会社もあるんでしょうが・・・・
実際、不動産会社のほとんどが、販売済み物件を掲載してると思う。（きちんと管理してる会社でも、厳密に言うと、販売終了物件が、１，２時間でも掲載されてるはずだ。）
そこまで、騒がなくてもいいのにと思うのは僕だけでしょうか・・・・
「公取もそこまで言うなら、あんた達で、勝手に排除すればいいじゃない。」
不当表示と書いてるが、たまたま表示ミスだった物件もあるかも知れない。組織的犯行なら、エイブルクラスなら、もっと大量に不当表示物件が見つかると思うのだが・・・
現場の物件の打ち込みのバイトの子や、一生懸命、物件を打ち込んでる営業マンを見てる僕にとって、何だか切なくなるニュースです。
こういうニュースで、また、不動産業界のイメージが下がるんでしょうね。
公取ももっと、ましな仕事すればいいのに・・・・気持ちを分かってくれる方、ランキングアップに協力を
ご協力感謝です。とりあえず明日は掲載物件の確認でもします 月間契約率51.4％で、前月比大幅アップ／不経研、5月度「首都圏建売住宅市場動向」
最近疲れがとれません。寝不足気味です。 
１クリックで１票。ランキングアップで、元気になります
月間契約率51.4％で、前月比大幅アップ
不経研、5月度「首都圏建売住宅市場動向」
（株）不動産経済研究所は16日、2008年5月度の「首都圏の建売住宅市場の動向」を発表した。
5月の新規発売戸数は444戸（前年同月比▲13.3％、対前月比▲10.1％）となった。新規発売戸数に対する契約戸数は228戸で、月間契約率は51.4％。前月の43.7％に比べ7.7ポイントアップし、前年同月の38.9％に比べると12.5ポイントのアップとなった。
地域別販売戸数は、東京都109戸、千葉県128戸、埼玉県88戸、神奈川県119戸、茨城県0戸。即日完売は22戸だった。
また、1戸当たりの平均価格は4,850.2万円で、前月比総額624.3万円（14.8％）アップ、前年同月比総額では3.8万円（0.1％）のアップとなった。
月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後6ヵ月以内）は1,091戸であった。
■アットホーム、相武紗季のウィジェットも飽きてきた■
久しぶりのいいニュースかな？
月間契約率大幅アップ！！首都圏の建売市場！！
うちの会社も何だか、忙しい。良いことです。
同業者の皆さんはいかがですか？？
当ブログで、倒産情報に登場した会社などの物件も、バルク等で、出回り、どんどん業者が買っている。今日もたくさん物件入ってました。
当社では、仲介部署は、新築建売と、中古マンションが良く売れてる。今月は今年で一番良いペースじゃないのかな？
対照的に、友達の中堅デベの新築マンション販売部隊は、かなり苦戦してるとの連絡。折込入れても、広告出しても、お客さんからの反響（問い合わせ）がほとんどないみたい。
どんなに、凄い営業マンでもお客がいなければ、売ることは出来ない。
すっごくお金を掛けてる綺麗なカラーチラシなのにね・・・・切ないね
そんな市況でも、僕の家の周辺は新築マンションの建設ラッシュ。完成して、全然売れてない物件も近所にあるけど、大丈夫なのかな？？値付けする人は大変でしょうね
明日は水曜、定休日
久しぶりに寝まくります
応援のクリックをよろしくです なんと８５％売約済み…驚額１０億円マンションの中身
ビックリした方、ポチっと
景気が今ひとつパッとしないなか、三井不動産が１戸１０億円という超高級マンションを売り出し、話題になっている。東京・赤坂の再開発エリアに来年６月に完成予定で、最多価格帯が１億円前後。高額物件にもかかわらず、これまでに一般向けに売り出した約３５０戸の８５％が売約済みというから驚く。一体、どんな人が買うのか。興味本位でモデルルームをのぞいてみた。
話題のマンションは、三井不動産と新日鉄都市開発が開発する「パークコート赤坂 ザ タワー」。３月にオープンした人気複合施設「赤坂サカス」の近接地に建設中だ。
地上４３階建てで、総戸数５１８戸中のうち４６３戸が一般向けに分譲される。都心の一等地ながら、赤坂御用地や明治神宮外苑が目の前に広がる緑あふれる環境で、フロントにはコンシェルジュ、ドアマン、ポーターも配置される。
１０億円の部屋で驚くのはその広さ。住居専有面積は２１８．１９平方メートルもあり、リビングだけで６０畳。天井が高く、窓も大きくとられているため開放感バツグンだ。
「ここは特別なお部屋」というスタッフの説明もうなずける。ちなみに、ベッドルームは１５畳、ウォークインクローゼットが１１畳、バスルームと洗面スペースはガラス張りだ。
最多価格帯でも１億円前後というお値段。三井不動産によると、「一般向け４６３戸のうちこれまでに約３５０戸を販売に出し、すでに３００戸は契約済み。最上階に２戸ある１０億円の物件では１戸で商談が始まっています」（広報部）という。
１０億円の物件の購入検討者は法人のほか、超リッチな個人客もいるようだ。
モデルルームでは１３０平方メートルクラス（約２億円）なども公開。ラインアップには、４０平方メートルで５０００万円台の物件もある。
気になるこれらの物件の購入者だが、「すでに都心にマンションを持っている人が売却して住み替えを計画したり、地方在住の高所得者が東京に住む子供の部屋として買ったりするケースもある」という。
■パークコート赤坂 ザ タワー■
１０億円の部屋も商談中との事。
本当かなーーー？
でも、実際350戸販売して、３００戸が販売済みらしい。凄い。
近辺のマンションの確実にプライスリーダー！
最多価格帯が1億円前後。持ってる人は持ってるんだね。
赤坂近くは、たまに当社も物件情報が入るが、異常な値段。
赤坂サカス近くの有名物件は売れたのかな？？
ファンドもあんまり最近は買い控え。秋位から買い始めるとは聞いてるが・・・
うーーん。でも10億円の部屋。
見学だけでもして見たいですね・・・・
多分、僕が行っても見せてくれないんでしょうね・・・・
ジャンボ宝くじの１等が３回当っても変えない部屋。やっぱり凄い・・・
ポチっとクリックで１票です
都心部の住宅取得環境悪化／国交省、「平成19年度首都圏白書」を報告
都心部の住宅取得環境悪化／国交省、「平成19年度首都圏白書」を報告
国土交通省は10日、「平成19年度首都圏整備に関する年次報告」（首都圏白書）を政府に報告した。
同白書は、首都圏をめぐる最近の動向と、首都圏整備の状況の2章で構成している。1都3県の住宅取得環境の変化について、地価の上昇に伴い都心部とその郊外部でのマンション価格が上昇していることを指摘。一方で、勤労者世帯の平均年収が横ばいのため、郊外のマンションの年収倍率（年収に対する販売価格）が約5.2倍、都心部では約8倍に達するなど一般勤労者世帯がマンションを購入しずらい環境にあると分析している。
また、環境問題が重要視されるなかで、首都圏の自然環境保全等の動向について解説。東京都区部では「都市周辺の自然の保全」が必要と考える人が増加するなど、住民の環境意識が高まっていると分析し、近郊緑地保全区域における環境保全の取り組みや自治体間の連携による環境保全運動などを紹介しながら、「地域社会・企業・NPOなど多様な主体による自然保護の必要性」を訴えている。
■ドバイの建築中ビル■
一般勤労者世帯がマンションを購入しずらい環境になってきてる事の調査報告だが・・・
最近の新築マンションの販売価格を見れば一目瞭然。
そんな堅苦しく、分析しなくても大丈夫
「売れてませんし、買えません！」
一部の富裕層しか購入出来ない物件も、都心には増えてるが、
都内でも中途半端な立地に、中途半端に高い新築マンションがたくさん建築されている。
新築で完成済みなのに、夜になっても、少ししか明かりが付いてない、寂しいマンションが
僕の近所に増えて来てる。一体どうなるのかな？？
ランキング参加中 ポチっと
