株式会社ダイナシティ ジャスダック上場 民事再生法 マンション開発・販売

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マンション開発・販売
ジャスダック上場
株式会社ダイナシティ
民事再生法の適用を申請
負債520億7700万円


■民事再生法を申請し、記者会見で頭を下げるダイナシティの吉田社長＝31日■


「東京」　（株）ダイナシティ（資本金114億9764万966円、
港区虎ノ門4-3-1、代表吉田雅浩氏、従業員190名）は、
10月31日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。

【中間省略・・詳しくはTDBを】

こうしたなか、2005年6月には当時の代表取締役社長、
中山諭氏が覚せい剤取締法違反により逮捕される事件が発生。
同氏は社長を解任されたほか、同年8月には子会社の前代表が
強制わいせつ容疑で逮捕されていたことが報道されたことで信用悪化を招いていた。
同年12月にはライブドアグループと資本・業務提携したものの、翌2006年1月には
（株）ライブドアが東京地検特捜部と証券取引等監視委員会から証券取引法違反容疑
で家宅捜査を受ける事態となっていた。同年6月にはライブドアグループが所有する
当社株式を（株）インボイス（東京都）に譲渡されることが決議され、同社グループ
の傘下に入り再建を図っていた。

　負債は約520億7700万円。

　今年に入って上場企業の倒産は、（株）ノエル（東証2部、負債414億円、10月破産）
に続いて28社目（上場廃止後のエー・エス・アイ（株）を含む）で、上場不動産会社の
倒産は12社目となった。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【帝国データバンクより】





また倒産ですね・・・

康和地所株式会社さんも民事再生して次は、ダイナシティ。

結構記事を省略してますので、くわしくはTDBで。
書いてる通り、ダイナシティさんは、覚せい剤に始まり、
数々のスキャンダル？？を起こしてた有名会社さん。


当ブログでも書いてたが、倒産ラッシュは１０月末だろうとの
予想でしたが、来ましたね。
実際、僕の周辺の業者の予想通りの展開にはなってないが、
（噂ではもっと飛ぶ予定の会社があった・・・）
今後はもう少し倒産していくんでしょう。

今日のブログで書いた、ノエルもそうですし、ダイナシティも、親戚？
のような仲良し会社が幾つかある。

そうした会社の幾つかは確実に連鎖倒産する噂・・・

今日TELした、親戚のような会社の部長は、

『何とか大丈夫だと思うよ・・・』

と歯切れの悪い、元気ない返事をしてましたが・・・

景気回復のため、政府も色々考えてるみたいですが、
一体業界はどうなるんでしょうね。
新興デペはみんな消えちゃう勢いです。

日銀も０．２％の利下げを発表。
景気が上向けば良いですが・・・

こういう大きなニュースもある中、
我社は明日からの３連休に社運をかけた新聞折込（部数は内緒）
を入れて、販売活動頑張ります！！

マンション用地の転がしなんか、夢のまた夢ですね・・・





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株式会社ノエル 破産手続き開始決定 負債417億円 東証2部上場

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総合不動産業
東証2部上場
株式会社ノエルなど2社
破産手続き開始決定受ける
負債417億円


■噂はずっとありましたが・・・厳しいですね。■

「神奈川・東京」　東証2部上場で総合不動産業の（株）ノエル（資本金　
22億6879万4466円、川崎市高津区二子5-1-1、代表金古政利氏、
従業員283名）と（株）ＥＮＲ（資本金5777万5000円、港区虎ノ門1-4-3、
代表奥村秀哉氏ほか1名、従業員16名）の2社は、10月30日に東京地裁
へ自己破産を申請し、破産手続き開始決定を受けた。


【中間省略】詳しくは帝国データバンクで


なお、2008年に入ってからの上場企業の倒産は、山崎建設（株）
（ジャスダック、10月、会社更生法）に次いで27社目
（上場廃止後のエー・エス・アイ（株）を含む）で、
うち上場不動産会社の倒産は11社目。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【帝国データバンクより】




ノエルさんについては、個人的お付き合いもあり、
会社での付き合いもありました。

飛ぶ飛ぶと、噂はずっと出てましたが、やはり・・・
イヤーー。本当厳しいですね。

ノエルが飛ぶと、連鎖的に飛ぶ可能性のある会社も、いくつかある。
大丈夫なのかな？？
とりあえず、ＴＥＬして聞いてみよっと。

寒くなってきて年末の雰囲気が出てきてる中、従業員さんは
大変でしょうが、頑張って下さい


前にも書きましたが　　【不動産難民】　
実際、就職難で困ってる人は沢山いるそうです。
よほどの実績か、人脈等がないと、前職で貰ってた収入と同じくらい
くれる会社など、無いでしょう。うーん。キツイ。


１０月も今日で終わりです・・・

他社様の倒産速報を書いててノンキに見えますが、
我社も大変です。

９月頃から、お客さんの反響（問い合わせ）が増えて、
新築両手物件等、結構高額の契約が続き、調子に乗ってたんですが、
１０月中旬位から、反響が確実に減ってきております・・・

麻生効果？！
これだけ株価が下がると、みんな家買う気など無くなるんでしょうか？
個人的には、住宅、投資用など不動産購入はチャンスだと思うんですが



１１月が終われば、
氷河期の１２・１月が待ち構えてます。

１１月頑張らないと、我社も消えて無くなりそうです・・・
当社の売上げも、ブログランキングなみに上がってくれれば
いいんですが・・・

さぁ、明日からの３連休！勝負をかけて朝のＭＴＧです





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ガイアの夜明け―緊迫！不動産不況―

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　ガイアの夜明け
緊迫！不動産不況〜金融危機がニッポンを襲う　



■１０月２８日放送緊迫！不動産不況〜金融危機がニッポンを襲う　より■


サブプライム問題に端を発する金融危機が世界を恐怖に陥れている中、
日本では不動産企業の経営破たんが止まらない。
番組では、“金融システムと不動産の融合”の構図を解き明かすとともに、
この苦境を必死に乗り越えようともがく不動産業界の試練の時に密着した。

【世界金融危機で“貸し渋り”再燃】
【不動産の証券化ビジネス　　アメリカと同じ“危険な構図”】
【仁義なき値引き合戦　“格安アウトレット”や“即時値引き”までも】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■ガイアの夜明けより■




知ってる会社も出てて、ボーっと見てると楽しかったです。
業界関係者は見た人多いのかな？？

再販業者【買取業者】の事なども説明してたが、ごく当たり前の事を
すごく新しい事のように放送してた気が・・・

安く仕入れて、高く（相場よりは低く）売る。
これは何の商売でも当たり前の事だと思う。

インテリックス等、僕個人的に何度か販売したり、物件を買ってもらってる
会社も登場！！

【アフターサービス保証】　等をつけて、中古マンション買取リフォーム業界では、
有名な会社です。

個人的な意見ですが、インテリックスの事ではないが、中古マンションで、
アフター保証等を売りにしたり、保証を付ける会社はいくつかあるが、
【アフター保証】など、名前ばかりで、売ったら終わり。お客さんが何を言っても、
適当な対処しかしない業者も多々あります・・・

我々、仲介からしても、お客さんからクレームがあり、マンション業者にＴＥＬしても、

業者　『そんなの知らないですよ。仲介さんで適当に対処してよ。』

の一言で終了。

アフターサービス等カッコいい事言ってても、

現実はこんなもんです。・・・・
（インテリックスさんの事ではないですよ・・）

物件購入をお考えの方は、その辺りをどう見切るか！！
そこが重要だと思います。
（実際、見抜くのは難しいんでしょうが・・・）

当ブログ参加中のブログランキングなどを見ても
すごく参考になるブログは多々あります。
購入する場合は、せめて売主（業者）をネットで調べるなど・・・
（全てを鵜呑みにしても買えなくなる場合もありますが）

業者も考えていかないと駄目ですし、
買主も考えていかないと駄目だと思う。　


不動産業者にとってもこの市況チャンスですし、
購入者にとっても、業者を見極めて、安く買うチャンスです。

もちろん我々仲介も頑張らないと、生き残れないですね・・・


昨日でメデタクぞろ目になりました！さて何歳でしょう？　
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今後の中古マンション市場・・・大幅下落？

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【今後の中古マンション市場】　　



先日、仲良く？付き合ってる某中古マンションの買取リフォーム再販業者の
担当からＴＥＬ。　　


担当　『お久しぶりです。以前に売出してもらったあのマンションの件ですが・・・』　

会社から近かったのと、一発目（初売出）という事もあり、一ヶ月位、オープンハウス
をした物件。今年の春位に5,980万円で販売してました。
チョコチョコ値下げをして、現在4,980万円。1千万下がってる


僕　『かなり下げましたね。そろそろ売れるんじゃないですか？』　


担当　『いやーーー。正直動きが全然なくて・・・ぶっちゃけ問い合わせもほとんど
　　　　ないんですよ・・・』　


担当もかなり疲れきってる様子。


担当　『取りあえず、話しがあれば、金額をぶつけてくれないですか？』　


僕　『今のお客さんシビアだから、凄い事言いますよ。』　


担当　『分かってます・・・ぶっちゃけ3,980万円でも、欲しいってなれば相談下さい。
　　　　 通るかどうかは別として・・・頑張ります！！』



３，９８０万円？！うーーん。凄い値下げ。本当に下げれば、春から２，０００万円引き。
株価、ガソリンとﾄﾞﾝﾄﾞﾝ下がってるが、それに負けない下がり方です。



僕　『３，９８０に下げれば、すぐ売れるんじゃないですか？』　

担当　『話し入れば交渉しますが、その価格でオープンは厳しいんです』　


取りあえず、集客してるお客さんに連絡してみようっと。
僕の感覚的には、３，９８０万円になるのであれば、すぐ売れる気がします。


■今後の中古マンションはどうなってくんでしょう？？■

話しは変わって、中古マンションの仕入れも変わってきてるみたいです。

ＴＥＬもらった業者もそうだが、一時期潰れる噂の強かったＡや、他幾つかの
マンション業者の仕入れがみんな同じ事を言う。

　『もう高いのは買わない（買えない？）です。リフォームして売値で３千万円台位
じゃないと手が出せないんです。仕入値で、２千万円台位ですかね・・・
もう高いのは買うなって指令が出てるんですよ』　


【都心エリアは３千万円台の動きがいい。この価格帯は新築が下りてこれない
領域で、かつ家賃を下回る返済で購入が可能なため、経済情勢の影響もそれほど
受けずに実需に結びついている。住宅新報１０月２８日号】

仕入れも変わってきてるんですね。去年のように、都心で億クラスのマンションなど
絶対に手を出さないらしいです。

利益が少なくても、堅実な所を攻めないと厳しいんでしょう。

立地によってですが、こういう大幅な価格変更物件もあります。
買手にとっては本当に良い話ですね。

業者にうまく丸め込まれないように、うまく交渉してください。
駄目もとの大幅交渉も、サクッと通るかもです・・・





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労働保険適用促進月間だって・・・・・・・

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土日の売出は、変な天気のせいもあり、散々たる結果でした。
良い話も全くなく、１０月も終わろうとしてます。

先日、売出現場にいると、知り合いの業者が遊びに来て、話をしてると

友人　　『そういえば、雇用保険って入ってるの？？』　

との質問。

雇用保険？？







僕　　『入ってません！！。』　　


友人　　『この市況だから、入ってた方がいいよ。いつ会社が飛ぶかも
　　　　分からないのに怖くない？？
　　　　結構、飛んだ会社の人や、リストラされた人は失業保険で、
　　　　何とか食いつないでいるみたいだよ。』　

言われてみれば、不安になってくる・・・・
この業界、雇用保険など入らない会社が多いのだが？！
（僕の入る会社が毎回おかしいのかな？？）





労働保険の成立手続はお済みですか？
−１０月は労働保険適用促進月間です。−


■労働保険に入る義務があります！！だって・・・■

労働保険(労災保険・雇用保険）は、原則として、労働者を一人
でも雇っていれば適用事業となり、その事業主は成立手続を行い、
労働保険料を納付しなければならないことになっています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜厚生労働省＞

社員の安心を守るのは

社長の責任であり

社会の義務です！　　　　＜愛知労働局より＞



ふーーーん。うちの会社は、社員の安心を守ってないし、
社会の義務も守ってない。
全ては社長の責任？！（雇われ社長ですが・・・）

入らないのは大問題だって・・・


取りあえず社長に文句言ってみよっと。

多分、即答で無理って言われるんでしょうが・・・




皆様は労働保険入ってますか？入ってるよって方は
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■悪質マンション販売■急増中

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★マンション販売★
　悪質な勧誘急増


■イメージ図。投資用等の営業は昔から凄いです■
　　　　　　　　　　　　　　　　
マンションの悪質な勧誘販売が急増していると、
国民生活センターが発表した。
　　　　　　【中間省略】

静岡県の30歳代の男性会社員は、勧誘電話を
断ると、
『家に火をつける。乗り込んでいくぞ』
と脅された。

岡山県の40歳代の男性会社員は、マンションオーナーに
なることを勧める電話を受け業者と会ったところ、
1日目は6時間。
2日目は１３時間話しを聞かされ、断ると胸ぐらをつかまれたという。

中には勧誘を断った後、ピザ70人前が注文されたケースもあった。
　　　　　　　　　　　　　　　＜読売新聞より＞





記事を読み終わったあと、投資用ワンルーム販売会社の友人に
電話してみた。

僕　『新聞見たけど、実際どうなの？！？』

ある程度分かっての質問ですが（笑・・・）

友人　『そんなの日常の出来事ですよ。この間も交渉行って、
　　　　警察呼ばれちゃって・・・
　　　　大変でしたよ。ワッハッハ・・・』

と笑ってる。
完全に悪質業者？

悪いのは確実に異常な営業スタイルの業者ですが、電話勧誘等の
断り方は気をつけた方が良いでしょう。

イケイケのワンルーム投資用会社の社員は、半分？ノイローゼ気味の社員が
多いそうです。
1日に３００〜５００本のアポ取り電話を延々とかけて、実際に一月に一本も
アポが取れない営業も多々。
そして、上司等から、ガン詰めされる。（アポ取れ！このボケ！と罵声）

そういう危険社員に、変な断り方をすると、こういった嫌がらせをされるんでしょう。

個人情報保護法が出来て、個人情報については、本当にウルサイですが、
業者はアナタの職場、年齢、住所などある程度の個人情報をもった上で、
電話してきてます。

ムカつくでしょうが、丁重に断ったほうが無難でしょうね・・・

僕なら3日で逃亡する激務の職場（一部の会社ですよ）
ただ、この市況ですが、販売は好調らしい。
先月も海外に社員旅行に行ったそう。

電話勧誘については、様々な意見等のサイトも多々あります。
これだけヒドイと何かしらの対策は必要になるでしょう。

ある意味、オレオレ詐欺ではないが、脅迫的販売の部分が強い投資用
ワンルーム販売。

友人　『明日は九州に交渉で出張ですよ！』

東京に来たこともない人に、都内のワンルームを販売する。
ある意味凄い営業力だと思います。




さて今日は上がったか？下がったか？！！
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引越し業者の紹介って？！

今日は一日ドンヨリ曇り
ランキングも急降下中・・・

まずはご挨拶にて、ポチッと応援ヨロシクです。



先月、新築一戸建てを契約してもらって、先週決済（お引渡し）
が終わったお客さんから一言。

　『どこか良い引越し業者を紹介して下さい！！』

引越屋か・・・

　『すみません。引越屋の紹介はやってないんです。』



■引越屋の営業も大変みたいですね。ライバル沢山いますからね■


前の会社では、お客さんに引越業者をよく紹介していたんですが・・
少ーしですが、紹介料貰ってたんで。お小遣い稼ぎに。

ただ、紹介するのはいいが、引越屋さんって、そのお客さんとの相性もあるし、
その日に来た担当によっても全然違うらしい。

『凄くいい引越し屋さんだったよ』

と喜んでくれればいいんですが、

『態度が悪いし、良くない引越し屋だったよ！！』

とお叱りをうけるケースもあった。



同じ引越屋を紹介してるのに？！？！　



という事で、イライラするし、面倒くさいので、引越業者の紹介は今はやってません。
紹介料も微々たる物ですし・・・・
これを言っちゃダメ不動産屋ですが・・・



でもこれが現実。
どこだってボランティアで紹介はしません！！



引越しをお考えの方は、今は一括見積もりや、色々とネットで検索すると
沢山情報が出てきますので、参考にして下さい。
ただ、不動産と同じで答えはないので、凄く迷うでしょう。


まぁ、色々考えて選んでも、その日に来る人によって全然違うんでしょうね。


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住宅ローン減税、過去最大規模に？！

住宅ローン減税、過去最大規模に。




朝から、素晴らしいニュースがＴＶで流れてる。
麻生首相がＴＶに出て語ってる。

住宅ローン減税については、一時期、無くなる等の話があり、
営業トークで、

　『住宅ローン減税がなくなる可能性もあるので、急いだ方がいい』　

などの営業、資金計画に盛り込んで話しをしてたのですが・・・

消費者にとっては素晴らしい提案ですし、
我々不動産業者にとっても良いニュースです。

【住宅ローン減税は、現制度では０４年以降、入居した年によって最大５００万円
から１６０万円減税される。過去には６００万円近い減税をしたこともある。
麻生首相は来年以降、５００万円以上の減税を行う考え。】ヤフーニュースより

でもちょっと待てよ・・・

少し考えてみると・・・

来年以降、５００万円以上の減税？？

・・・

・・

・

『今年買う人が更に減るんじゃないの？！』　

せっかく物件が動き出した感も出始め、
当社や、近所の不動産屋も忙しくなってきた話しを聞いてるのに、

来年から住宅ローン減税過去最大規模？？

今年購入を考えてた人にとっては買い控えのダメ押し案？？
僕自身が今購入を考えてたとすれば、こんな話しを聞いた日には、
やっぱり来年買ったほうがお得！！っと考えると思う。

我々、街場の不動産屋にとっては、１０．１１．１２月が勝負時。
ここを乗り切るかどうかが勝負の時なのに！！
どうなることやら・・・・

今後の動きに注目します。

毎日、バーで酒くらいガンガン飲んでいいから、
早く景気が良くなるよう頑張ってもらいたいですね・・・

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一目で給料が分かる会社★フルコミ★

またテンプレートを変えました。
先日は予告通りにお休みで、見てきました！
ウルトラマン好きな方にはお勧めですし、知らない方も見れますよ！！


■普通に子供より、僕が見入ってしましいました（ティガ、カッコよかったです）■





先ほど、友達の不動産会社（売買仲介、自社分譲など）に、資料をもらいに
お邪魔したんですが、事務所に入ると棒グラフがドーンとあります。

友達の会社は完全フルコミッション制。僕も以前はずーーっとフルコミでした。

フルコミッションとは？：完全歩合制。固定給がありません。売上げがない人は給料０円。
入金して、給料が出る仕組み。最近減ったような気はしますが、不動産屋は結構、フルコミ
が多いです。売上げをガンガン上げる人はフルコミの方が収入が良くなると思います。

歩合の割合については、色々あるんですが、友達の会社は一律３０％（表向きは・・・）

各営業マン全ての売上げ数字が棒グラフに出てますので、パッと見て今年、いくら入金
してるかが分かります。
単純に計算して、棒グラフの売上げ数字に３０％をかければ、その人の給料が分かる。

例：
売上２，０００万円×３０％＝６００万円　　この人の現時点での年収は６００万円。

っていう計算。

グラフを見ると、１，０００万円を切ってる人から、３，０００万円オーバー、もっと上も
います。単純計算で、３，０００万円年間上げれば、年収は１，０００万円位になる。
（不動産業は副収入も多いので・・・）


■こんな感じのボードがドーンとあります。一目で売上げが分かる。■

今１０月も後半で、今年も残り２ヶ月ですが、まだまだ逆転のチャンスはあります。
事業用等（投資用物件）を専門で扱ってる営業は、たまにバカでかいのを決める事
があります。

この間聞いたのが、１棟売マンションで、売価が約６億円。
某銀行からの紹介案件だったらしいが、一発で営業マンが両手で決めたとの話し。
６億の両手だから、単純計算で約３，６００万円の売上げ。計算すると、

売上３，６００万円×３０％＝１，０８０万円　　

一撃で１，０８０万円の収入。こういう逆転劇も実際の話あります。

固定に慣れると、うらやましく感じますが、結構フルコミは大変です。
特に家庭がある方などは、精神的にもキツイと思います。
３タコ（３ヶ月契約０）で僕だったら、死んじゃいます・・・

今月は、

『売上、上がってきたよ』　『反響増えたよ』

と、嬉しい声も聞こえてきてます。

当社も頑張らないとですね・・・

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■クリックで救える命がある■

明日はお休みです。
今日は一日ダラダラと過ごして終わりです。
木曜日から頑張ろうっと。

たまには不動産とは関係ないことを書きますが、
とあるお客さんとメールのやり取りをしてると、メールに
くっついてたのですが、

　【クリックで救える命がある】　

クリック基金とは、基金ボタンをクリックするだけで、人道支援や、
環境保全などに取組むＮＰＯ団体へ【無料】で基金が出来る仕組みです。
あなたに代わって、スポンサー企業が寄付をするので、
あなたには一切お金がかかりません。
（DFFは、Donate For Freeの略称。直訳すると「無料で募金」です。）




一度クリックして、ご覧になって下さい。
ランキングのクリックも嬉しいですが、たまにはこういうクリックも
ありかなっと思いまして。ご紹介です。

毎日、不動産業界の激務で、お疲れの皆様や、当ブログを読んで頂いてる
お客様。
別にお金もかかりませんし、色々な企業が賛同して、参加してます。

不動産関係での参加企業は、有名なエイブルさん。
他にも株式会社CHINTAIさんなど。

エイブルをクリックすると、僕の代わりにエイブルが寄付してくれるシステム。
恨みがある方は、毎日クリックをすれば、毎日エイブルのお金が少しずつ
減っていきます。（笑えない冗談でゴメンなさい）

でも、不動産業界のイメージアップにはなるので、素晴らしい事だと思います。

お金は払ってませんが、クリックすると、何だか気分が良くなります。
まずはお試し下さい。

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★切れてるブローカー達★みんな必死です。

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【食えないブローカー】


去年は弊社もおかげ様で、ミニバブルの影響もあり、マンション用地などの
前裁き（土地コロ）で、一撃で数千万〜億クラスの利益を出せた案件があったの
だが、今年になって、正直そういうデカイ案件は０件です・・・
（ブローカーさんも絡んでるので、利益折半などもありましたが）

実際、狭小物件等、建売で２、３棟現場の情報が入るブローカーさんは儲かってる
人もいるんでしょうが、うちの会社に出入りしてるマンション用地専門ブローカーさん
達は、今年に入って収入が０円の人もいる。

うちの会社も収入が入らなければ、潰れてしまうので、今は業務のウェイトを仲介にほとんど
シフトして、頑張っておりますが、それが面白くないブローカーさんも何人かいます。


■確実に切れてるブローカーも沢山います・・・（去年は仲良かったのに・・・）■

専門のブローカーさんは、当社が仲介ばっかりしてるのに納得出来ないらしい・・・
去年は仲良くやってたのに、最近の当社の動きが納得できないらしいです。

去年儲かったお金で何とか食いつないでるんでしょうが、さすがに収入がないのが
厳しいみたい。

毎週のように、マンション用地案件をイジくってる話しを持ってきてくれて、



　　『この物件は億抜けるよ』　



って言ってはくれるんですが、今の市況だと、うちの取締役も、去年とは違い、
明らかに一線をおいて話しをしてる。この時期、億クラスのマンション用地の土地コロ
なんてリスクが高すぎて、手が出せませんし、失敗すると即飛んじゃいます

取締役もよく愚痴ってるが、正直面倒くさいみたい。僕も横で見てるが、本当に
面倒くさい。
（ありがたいが、話しが長いので、来ると３，４時間は時間を割かれる）

去年のおいしい思いが、やはり抜けないんでしょうね。

まぁ、動いてれば決まる可能性もあるんでしょうが、現実、当社クラスで今の市況で、
億抜ける案件など早々ありません。

当社で、仲介で大きいの決まったよ（新築両手物件等）っと言うと、あからさまに嫌な
顔をしてます。（自分に収入が入らないので当たり前でしょうが・・・）

今年の動きは仲介業務と、小さな案件（２、３棟の建売用地や、区分所有、
中古戸建）の業販で細々と頑張ると決めましたので・・・


『あまり大きい案件は今年はやりません』


とはっきり断れば済むんでしょうが、そんな事言えないのは社のみんなも
分かってます・・・・

不動産業は人脈が宝ですが、人脈を大事にしすぎて心中する事も出来ません。
うまく付き合っていかないとですね。

---

明日は久しぶりのお休みです。今さらですが明日は、
【大決戦！超ウルトラ８兄弟】を見てきます
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テンプレート変更しました・・・

先日は宅建受験者の方、大変お疲れ様でした。
合格した方おめでとうございます
惜しくも不合格だった方、来年頑張って下さい。



当社の宅建受験者の最高点は、何と、

19点・・・

ギャグでも何でもなく、最高点です。
最低点は言いたくもないです・・・予想通り平均点を下げるのに
貢献して戻ってきました

優秀な社員が揃ってる当社ですので、何とかこの市況も乗り切れることでしょう。





ご飯何食べようかなと思いながら、暇なのでテンプレートを変えてみました。
不評だと、すぐに変更するか、飽きっぽいのでまた別のテンプレートに変えます。

前のブログにも書いたんですが、最近
物件の動きが出てきた気がします。

買手市場

現況で、完成してる物件については、本当に買い手市場で、
価格交渉等すごくしやすい状況ですが、この不動産市況で、業者が
安く物件を買い、安く市場に出してくる物件については、売り手市場の
物件もあります。

青田で完売

という素晴らしい物件も多数。
こういう引き合いもある物件だと、完全に売り手市場。

最近の価格交渉、値下げに慣れたお客さんは、すぐに

『この市況だから、値引き出来るんでしょ？交渉出来るなら検討する。』

と強気だが、

『価格交渉は一切出来ません』

と言うとビックリする方や、交渉できないなら買いませんと
断りを入れてくるが、

『完売しましたよ』

と報告すると、非常に悔しがるお客さんもいる。

不動産購入は大きな買物です。
交渉等も大事ですが、本当に気にいった物件があれば、早い決断を
お勧めします！良い物件は本当に動いてます。

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今日は宅建の試験です！

１０月１９日（日）今日は宅建の試験です。

受験される方は頑張って下さい。
まぁ、今日受験の方はブログなんか見てる暇ないでしょうが・・・


■試験場行くと何だか緊張しますよね。僕だけかな？？■

当社の社員も宅建受ける子が何人かいますが、
すでに敵前逃亡？申込はしてるが、勉強を全くしていないので、
試験に行くことすら辞めた子もいます。

『今年は受かるよ！！』

と元気よく宣言した上で、今週の（水）にに行く強者もいます。
（勉強した方がいいよって言ってるのに、勝手に来た・・・）

見てると今年は当社の営業は、宅建の平均点を下げに行ってるとしか
思えません
真面目に勉強してる人にとっては、うちの営業マンはありがたい存在だと
思います

毎年この時期に宅建を受ける人を見てるが、

受かりそうな人。明らかに落ちそうな人。

見てると何となく分かる。本気で取ろうとしてる子は、見てると一生懸命
勉強してるのが伝わってきます。

今年は、一生懸命勉強してる子はいないかな？

今日の夕方、みんな笑顔になってるといいが、
多分ヤケ酒になるんでしょう・・・

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■２度あることは３度ある■

ランキングは正直です。続けないと落ちていきます
不動産の営業と同じですね・・・・
商いなんで、飽きずに毎日同じ事を続けます・・・

【２度あることは３度ある】

っていうか３度あることは４度ある？？

最近、当社の営業マンが担当しているお客さん。
気に入った物件が見つかり、若干の価格交渉はあったのですが、
意思を固めて決断！

お客　『決めました。申込しますのでお願いします！！』

と元気良くＴＥＬ。
決まりかなっと思ってると担当が一言。

担当　『すいません。申込入って契約予定みたいです・・・』

満額（価格交渉ナシ）で契約セットされたみたい。
まぁ、この業界良くある話しなのですが・・・





何日か過ぎて、また同じお客さん。

お客　『決めました！申込しますのでお願いします！！』

つい１時間前に僕自身、売主と話をしてて、まだ物件はあったはずなのに・・・

売主　『ゴメン！１０分前に申込が入って契約セットしちゃった。』

終了。今回は僕も少し営業に絡んでたので、かなり落ちる
どうやってお客さんに説明しようかな・・・

まぁ考えてもしょうがないので、正直に申込が入った事をお客に話すと、
若干涙声で、

お客　『実はこれで４回目なんですよ。
　　　　 前も別の業者さんで同じような事が２度会って、それで同じ失敗は
　　　　 しないように、決断を急いでたんですが・・・』

突然のカミングアウト！

本気で４回目なら、多分このお客さんには何か取り付いてるでしょう


■営業マンって、たまにお払い行ったりします（僕らだけかな？）■

１，２回なら分かるけど４回って凄いです。

不動産業界、今は地獄の時期といいますが、物件は動いてきてます。
春先に完成して、ずーーっと売れなかった物件も、価格をドンドン下げに下げて
売れていってます。

実際、今回のお客さんが買いたいと言った物件も、両方ともシコってた物。
そしてこのタイミングで両方とも終了。

近所でも、３、４棟現場で、青田で完売してる物件も出てきてます。
街場の我々が元気になれば、多分業界も盛り上がってくるでしょう。

さぁ、明日も売出頑張ろうっと。

明日は宅建の試験。受験する方は頑張って下さい。

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新型仲介ＦＣ展開へ

住宅新報でのニュースで気になるのがあったので、紹介。

新型仲介、ＦＣ展開へ

ハウスハウス（東京都中央区、代表取締役社長＝長嶋修、金井邦浩）は同社の仲介ブランド「アプルーブドハウス」を全国展開する。
　同社が扱う物件はすべて、専門家による不動産調査とホームインスペクション（住宅診断）が付いている。アプルーブドハウスは「認定された住宅」という意味。

買主がホームインスペクションを希望しているにもかかわらず、売主が応じない物件は仲介しない。

仲介手数料は物件価格によって上限規定（３％プラス６万円）から段階的に割り引く。また、売主から手数料が入る場合は買主の手数料は無料とする。
全国展開はＦＣ方式で進める。ハウスハウスがフランチャイザー（本部）となり、10月15日から業務を開始。
本部が提供する最大のノウハウは、安価な仲介手数料にもかかわらず不動産調査や住宅診断サービスを付加する方法。

加盟料は入会金が150万円、ロイヤルティーとして毎月売上高の10％を徴収する。
長嶋社長は全国展開の目的について「日本の不動産取引にホームインスペクションを根付かせ、購入者の信頼を得ることで中古住宅流通を活性化させたい」としている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■住宅新報　２００８．１０．１４より■

■ホームインスペクションは日本の不動産取引に根付くかどうか？？■

限定した仲介業務のＦＣ化は日本で初の試み。

ホームインスペクション（住宅診断）自体は、数年前から専門業者等が増えてきてます。

面白いのは、

買主がホームインスペクションを希望しているにもかかわらず、売主が応じない物件は仲介しない。

という部分かな？？

中古の物件で、実際に住宅診断をすると、築の古い物件は価格を安くせざる
を得ない気がするので、応じないケースが増えるんじゃないのかな？？と。

買主側から見ると、素晴らしい事なのだが、実際売主側から考えるとどうなん
でしょう？？

自分の長く住んでいた家を買主の希望で住宅診断されて、万が一何か欠陥を
発見された場合。売主はホームインスペクションを断り、通常の今までどおりの
仲介で販売した方が高値で、面倒くさい事を言われず販売する事が出来るの
ではないか？？

仮に、現在４，０００万円で販売している中古が、このホームインスペクションを
受ける事によって、売値が４，５００万円になるなど、売主のメリットはあるのか？？
仮にそこで、売値があがると、次は買主が買わなくなるんじゃないのか？？

どの位のレベルでのホームインスペクションなのか？？でも違いは出るでしょうが・・・



話しは少し脱線しますが、

新築建売での販売立会いで、数年前からホームインスペクション（住宅診断、
立会い同伴業者）が増えてきており、僕自身、販売したお客様がそういった
住宅診断業者さんを立ち会わせる事が何度かありましたが、売主（業者）の
言葉はキツかったです。

売主『ふざけるな？？うちの建物が信頼できないのか？？そんな客と分かってたら契約なんかしなかった！！』

的な事は何度も言われました。もちろん買主に直接言うんではなく我々仲介に文句
がきます。実際、売主サイドから見ると、すごく嫌な事みたいです。
（売主業者の場合ですが、売主エンドでも同じ気がします・・・）

実際にその分野でも、トップクラスの立会い業者さんも何度も会ったが、調査自体は
完全にマニュアル化されており、毎回同じ（当然です）だが、来る担当者によって、
全然違う。

明らかに買主よりの担当、売主よりの担当がいました。どっちかというと、お金を払うのは、
買主なので、買主サイドに付くのは当然なのでしょうが・・・
（確か住宅診断の立会いで３０万円位だったと思う。安いか高いか？？？）

担当によっては、こんな家を買ったあなたは可哀想ですね。位の事を言った人もいる。
良く分からないが、妙に偉そうな担当など。
（建物の知識を延々と喋って帰った。一体何をしに来たの？？って人）

僕ら街場の仲介からの目線だと、正直メンドくさいって思ってしまいます。

どういう風に業界が変わっていくかは分かりませんが、新しいことを始める事
については素晴らしいと思います。

取り残されないように勉強しなきゃダメですね・・・

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何だか長々と書きましたが、全部読んでくれた方、アリガトです
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