★住宅ローン裏話★・・・事前審査も気を付けましょう・・・
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■不動産購入の方のほとんどは、住宅ローンを利用します（最近現金が多いが・・）■
不動産仲介に関しては、物件の紹介等も大事だが、ローン付け（住宅ローンの斡旋等）が結構業務の中でも大変な場合がある。
一般のお客様で一点気をつけて欲しいのが、住宅ローンに詳しくない業者からの、
『先に事前審査しましょう！』 『ローン不安な方は、事前がお勧めですよ』
という悪魔のササヤキ
に騙されて、何も考えてない不動産営業マンの言うがままに、
住宅ローンの事前審査等をすると、後になって困るケースがある。
属性（仕事内容）良くて、返比（返済比率）も全く問題なく、自己資金もあるガチガチの人なら別に良いが、返比がギリギリの方や、住宅ローンに対して、何かしらの不安を感じてる方は、事前審査をする場合も気をつけた方が良いでしょう・・・
某都銀等に、事前審査を出した場合、口頭ベースで審査記録が残るのは半年です。とか言ってますが、実際はもっと残ると思います・・・（最悪、何年かは審査をしても通らない。もしくはその銀行で審査は一生通らない可能性があります・・・）
事前審査を出す前に、住宅ローンに詳しい営業マンなら、『怪しいな』と思う場合、かなり細かくヒヤリングをします。その上で、どういう申し込み方が良いのかを判断して、事前審査を出す。
その辺の銀行の担当より、はるかに細かくヒヤリングをした上で審査を進めていきます。
某都銀等は、事前審査で、他借入（消費者金融・信販系など）がある事を審査時に申告しなかっただけで、審査ＮＧになる場合もある。審査ＮＧになっても、知識のない不動産業者は誤りもせずに、『次頑張りましょう』『銀行は他にもありますから』と言うでしょう。（何がダメだったか理解もしていない営業マンもいます
）
こういう初歩的なミスに関しても、ある程度経験のある営業マンだと少なくなるでしょう。（やっぱり借入ありましたと、事後申告しても借入ＯＫにはなりません）
うちのお客さんでも良くいるが、何にも考えずに不動産業者の言われるがままに銀行に審査を出しまくり、結果何年も住宅ローンが組めなくなるケースがある。最初にきちんとした会社に相談すれば、普通に借入が出来た場合もあるのに・・・
もったいないです・・・・
■住宅ローンの借入方法も色々あるんです・・・■
住宅ローンについては、本当に書くとマズイ部分もあるので、微妙ですが、不動産業界には、住宅ローンの魔術師的な人がいる。（住宅ローン代行人？）
住宅ローン代行人に言わすと、
『サラリーマンで個信が問題なければ、基本的にいくらでも借入出来るよ。』
という達人？は何人かいる。
他の不動産仲介会社から、代行人にお金を払って、住宅ローンを通してもらう事も、昔は
別に不思議ではなく、普通にあった。
また、知識のない仲介営業マンで、何とかローンを通そうとして、失敗し、都銀から個人ブラックになっている営業マン（他の会社に就職しても名前等で、銀行のブラックリストに入ってる。）もいれば、仲介会社によっては、某銀行は取引停止等など使えない銀行がある不動産会社もある。（これはある程度大手の会社でもあります。結構びっくりする会社もあった。）
今はネットアップ等、物件価格の吹かしも危険だし、属性よければ１１０％借入も出来るので必要ないし、保証会社も細かく調べるのでリスクも大きいです。
住宅ローンの試算はインターネット等で、沢山簡単に出来るサイトはあります。自分の年収でいくら借入が出来るかなど。
大手不動産会社で、
『貴方の状態ですと、住宅ローンを組めません』
と冷たく断られて、諦めてる方。
せめて、何社かに相談して下さい。道はあるかもです・・・
借入する方法は沢山あるかも・・・・・
※今回の内容的にはメール、コメント等を頂いてもお伝えはしません※
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事前審査を出す前に、住宅ローンに詳しい営業マンなら、『怪しいな』と思う場合、かなり細かくヒヤリングをします。その上で、どういう申し込み方が良いのかを判断して、事前審査を出す。
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某都銀等は、事前審査で、他借入（消費者金融・信販系など）がある事を審査時に申告しなかっただけで、審査ＮＧになる場合もある。審査ＮＧになっても、知識のない不動産業者は誤りもせずに、『次頑張りましょう』『銀行は他にもありますから』と言うでしょう。（何がダメだったか理解もしていない営業マンもいます
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住宅ローン代行人に言わすと、
『サラリーマンで個信が問題なければ、基本的にいくらでも借入出来るよ。』
という達人？は何人かいる。
他の不動産仲介会社から、代行人にお金を払って、住宅ローンを通してもらう事も、昔は
別に不思議ではなく、普通にあった。
また、知識のない仲介営業マンで、何とかローンを通そうとして、失敗し、都銀から個人ブラックになっている営業マン（他の会社に就職しても名前等で、銀行のブラックリストに入ってる。）もいれば、仲介会社によっては、某銀行は取引停止等など使えない銀行がある不動産会社もある。（これはある程度大手の会社でもあります。結構びっくりする会社もあった。）
今はネットアップ等、物件価格の吹かしも危険だし、属性よければ１１０％借入も出来るので必要ないし、保証会社も細かく調べるのでリスクも大きいです。
住宅ローンの試算はインターネット等で、沢山簡単に出来るサイトはあります。自分の年収でいくら借入が出来るかなど。
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