買えない会社の仕入営業って・・・・

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先日、某大手から、物件情報をもらう。

山手線の某駅から徒歩3分

表面で１２％まわってるのかな？

収益物件で、売ビルなのだが、（検済有）

土地が６５坪近く付いてて、

建込で、1億位？

坪単価でも１５０位なので、去年から考えると

破格？？

完全にグリップしてる大手の担当さんなんで、

取り合えず当社でイジクってくれとの事。

レインズにももちろん乗っけません。


■みんな大好き山手線。見事に暴落しております■

何だか売れそうな匂いがするので、

少し動いてみたが、

この市況。

業者は全然引っかかってこない。痛い

僕自体、事業用はあんまり扱わないのだが、

業者はみんな最低１５％はまわってないと、

買いを入れてこない。

実際、こういう未公開の収益物件は、

沢山あるが、売れてないみたいです。

または、買いを入れたくても、ファイナンスが付かない。

っていうか仕入れストップ？？

『買いたいけど何を買って良いか分からない！！』

『相場が見えない・読めない』

と泣いてる業者もいます。

建美家さんに掲載して、エンド付けした方が早いんでしょうね。

最近、知り合いの業者で多いのが、

◎ファイナンスが付かない。

◎新規物件の購入が出来ない。

けど、仕入営業？？

僕　『買えないのに何仕入れするの？？』

友達　『いやーー。僕も意味分かんないですね。

　　　　取り合えず仕入ですけど、土日は営業ですよ。』

と辛そうな答え

友達　『まだ首にならないだけ良いですけどね』　

うーーん。

真面目にエンドを頑張るのが堅実っぽいですね。

毎日コツコツ、地道に頑張れって事です。

今は耐える時期。根性・根性・気合です。

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