祭りの後・・・未公開物件戦争の勝者と敗者
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こんだけ急に上がると何か怖いですね・・・でもご協力に感謝です
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９月に入って、すぐですが、久しぶりの契約。
しかも４棟現場で、手前２棟を同日契約。
うーーん。素晴らしい。 
あんまり気持ちよかったので、少ーしお酒
飲んで、
帰りました。
ランキングの急激な上がり方にビックリしつつ、
ブログを書いてます。
ちなみに、
先日契約の物件は、未公開の４棟現場。
世田谷区某所の人気エリアで、
建込（土地、建物込みの新築住宅）で、５千万中盤の新築物件。
５０の１００だが、土地は敷延（旗形土地。敷地延長物件）で３０坪弱。
手前で、２８坪位。
正直去年の相場より、1,000万円位（それ以上？）は安いのかな？？
公園隣接で、駅も徒歩7分位。
ロケーションも悪くない。
運良く、当社で手前2棟を契約したのだが、
久しぶりのお祭り物件。
■捨看板、電柱ビラ、投げ込み、とお祭りになる物件って減りました・・・■
とある建売業者の物件なのだが、
建売業者が土地を買い、
プランを決めて値段を決める。
値段を決めると、レインズ（不動産流通機構）やマイソクに出すのだが、
一般市場公開前に、
ある程度仲の良い仲介業者等に
物件の情報を流す。（俗に言う未公開物件）
例にはなるが、
今回の4棟現場を仕入れて、販売に入る場合、
仲の良い仲介業者5社に、その情報を流せば、
都内で、この物件の事を知ってるのは5社のみ。
もちろん客付け（お客さんに紹介できる）のは、この5社。
大手に行ってもこの情報はない。
その物件を購入するには、その5社と出会うしかない。
当社を含む5社しか、知らない情報なのです。
仮にその5社が捨看板を張る業者だったら、
その日のうちに、その物件周辺は捨看板だらけ。（昔は毎日のようにありました。）
業者通しで、看板を落とし、貼っての大戦争が勃発する。
貼った看板を落としてるのを見つけて、業者通し、大喧嘩する事など珍しくない。
今は看板業者も若干減ったが、やはり都内はまだまだ、多い。
（っていうか、この市況で増えてる？？！）
ある程度中堅クラスでも、看板や、電柱にビラを張る会社はある。
今日手前2棟を契約できたのは、たまたまその地域にお客を当社が
持ってたからだが、
物件と、最寄駅は、捨看板の嵐。3業者程がこぞって貼ってる。
何だか懐かしい。
正直、捨看板自体は違法行為。
コンプライアンスに欠けますし、全否定する方や、よくある不動産購入ハウツー本など見ると、
捨看板を張る業者は悪質です。最低です。人間じゃありません。
等色々と書いてるが、
今日の物件に関しては、普通にちゃんとした物件。
正直、当社で買っても、捨看板業者で買っても同じ。
早いもの勝ち的な物件でした。
契約したお客さんもすごく喜んでるし、契約後にも、
『欲しい』 『あーーー終わったんですか・・・・』
と泣きのお客さんが何組かいた。
本当に久しぶりのヒット物件。
こんな物件が毎月あれば、当社は安泰なのですが・・・
本当にたまにしかないです・・・
一般のお客さんに一つ言うなら、
こういう掘り出し物？？的物件もたまにあります。
大手だけではなく、街場や、色んな業者の話を聞いて、
間口を広げたほうが、良い物件にめぐり合う確立は格段に上がるでしょう。
レジ物だけではなく、事業用物件等も同じ。
建○家さんや、他、ポータルサイト等あるが、
掘り出し物は、看板等で決まってるケースは、都内に関しては本当に多い。
捨看板等を奨励する気はないし、今後は淘汰されていく媒体ではあるが、
実際、現実には、良い物件が捨看板等の1発で販売終了しているのも、
事実です・・・・
捨看板の話しばかりになってしまいましたが、悪質業者だけではなく、
良い業者も沢山いますし、今時、捨看板に明らかな嘘物件など書けません。
（同業者から、探り等が入りすぐにバレます・・・）
今回、契約した世田谷区某所の物件に関しても、基本的には、住宅情報誌、
インターネット等に一切掲載されずに販売終了するでしょう。
寂しいのは、この物件。やはり先月仕入れたホヤホヤ物件。
相変わらず、この物件のまわりも、去年仕入れた物件は、
シコリまくってます・・・（どうなっちゃうのかな？？）
さあお仕事、お仕事。
楽しい楽しい？？ローーン業務です！！
（当社はローン代行料は貰いませんよッ！！）
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ご協力感謝です。またのご来場をお待ちしてます
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しかも４棟現場で、手前２棟を同日契約。
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あんまり気持ちよかったので、少ーしお酒
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ちなみに、
先日契約の物件は、未公開の４棟現場。
世田谷区某所の人気エリアで、
建込（土地、建物込みの新築住宅）で、５千万中盤の新築物件。
５０の１００だが、土地は敷延（旗形土地。敷地延長物件）で３０坪弱。
手前で、２８坪位。
正直去年の相場より、1,000万円位（それ以上？）は安いのかな？？
公園隣接で、駅も徒歩7分位。
ロケーションも悪くない。
運良く、当社で手前2棟を契約したのだが、
久しぶりのお祭り物件。
■捨看板、電柱ビラ、投げ込み、とお祭りになる物件って減りました・・・■
とある建売業者の物件なのだが、
建売業者が土地を買い、
プランを決めて値段を決める。
値段を決めると、レインズ（不動産流通機構）やマイソクに出すのだが、
一般市場公開前に、
ある程度仲の良い仲介業者等に
物件の情報を流す。（俗に言う未公開物件）
例にはなるが、
今回の4棟現場を仕入れて、販売に入る場合、
仲の良い仲介業者5社に、その情報を流せば、
都内で、この物件の事を知ってるのは5社のみ。
もちろん客付け（お客さんに紹介できる）のは、この5社。
大手に行ってもこの情報はない。
その物件を購入するには、その5社と出会うしかない。
当社を含む5社しか、知らない情報なのです。
仮にその5社が捨看板を張る業者だったら、
その日のうちに、その物件周辺は捨看板だらけ。（昔は毎日のようにありました。）
業者通しで、看板を落とし、貼っての大戦争が勃発する。
貼った看板を落としてるのを見つけて、業者通し、大喧嘩する事など珍しくない。
今は看板業者も若干減ったが、やはり都内はまだまだ、多い。
（っていうか、この市況で増えてる？？！）
ある程度中堅クラスでも、看板や、電柱にビラを張る会社はある。
今日手前2棟を契約できたのは、たまたまその地域にお客を当社が
持ってたからだが、
物件と、最寄駅は、捨看板の嵐。3業者程がこぞって貼ってる。
何だか懐かしい。
正直、捨看板自体は違法行為。
コンプライアンスに欠けますし、全否定する方や、よくある不動産購入ハウツー本など見ると、
捨看板を張る業者は悪質です。最低です。人間じゃありません。
等色々と書いてるが、
今日の物件に関しては、普通にちゃんとした物件。
正直、当社で買っても、捨看板業者で買っても同じ。
早いもの勝ち的な物件でした。
契約したお客さんもすごく喜んでるし、契約後にも、
『欲しい』 『あーーー終わったんですか・・・・』
と泣きのお客さんが何組かいた。
本当に久しぶりのヒット物件。
こんな物件が毎月あれば、当社は安泰なのですが・・・
本当にたまにしかないです・・・
一般のお客さんに一つ言うなら、
こういう掘り出し物？？的物件もたまにあります。
大手だけではなく、街場や、色んな業者の話を聞いて、
間口を広げたほうが、良い物件にめぐり合う確立は格段に上がるでしょう。
レジ物だけではなく、事業用物件等も同じ。
建○家さんや、他、ポータルサイト等あるが、
掘り出し物は、看板等で決まってるケースは、都内に関しては本当に多い。
捨看板等を奨励する気はないし、今後は淘汰されていく媒体ではあるが、
実際、現実には、良い物件が捨看板等の1発で販売終了しているのも、
事実です・・・・
捨看板の話しばかりになってしまいましたが、悪質業者だけではなく、
良い業者も沢山いますし、今時、捨看板に明らかな嘘物件など書けません。
（同業者から、探り等が入りすぐにバレます・・・）
今回、契約した世田谷区某所の物件に関しても、基本的には、住宅情報誌、
インターネット等に一切掲載されずに販売終了するでしょう。
寂しいのは、この物件。やはり先月仕入れたホヤホヤ物件。
相変わらず、この物件のまわりも、去年仕入れた物件は、
シコリまくってます・・・（どうなっちゃうのかな？？）
さあお仕事、お仕事。
楽しい楽しい？？ローーン業務です！！
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