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★『ローン代行料』★ 専門家の意見求む!!

2008 - 07/02 [Wed] - 20:15

『ローン代行料』(斡旋料)について、たまたまブログを書くと、今までにない、反響があったので、続きです。

メールでの反響については、メールで返信をさせてもらってるが、様々なメールが来る。

都庁1
  ■やっぱり都庁は高いね。先日は某サミットで、厳戒体制でした■

明らかに同業者からのメールは2極可。

賛成派。ローン代行料など請求する会社は悪徳不動産屋です。業界のイメージを下げるので、やめていただきたい。的な意見。

反対派。ローンの代行は業務的にも大変だし、お金を取って当然だ。そんなバかな事をブログに書くな!。などの文句の意見。

メールに付いては、僕も疲れるので、同業者様で、言い分がある方(ローン代行料は請求して当たり前と思う業者様。又は請求するのは間違ってるという業者様)は、ぜひ会社名を明記して、当ブログのコメント等で反論ください。
メールで脅迫めいた内容をもらっても、相手にするほど暇じゃないです(怒)

きちんと、コメント等でいただければ、僕の出来る限りではありますが、調べて当ブログで書きたいと思います。(時間は猶予を下さい

コメントで頂ければ、極力調べられるものについては調べます。

先ほどの名無し様へのアグルの回答

コメント:人によって常識的な金額は違うと思うのですが?
大手業者の提携だから良いも意味がわかりません。
提携すると、お金がかかるんですか?
さらなる検証を御願いします。


まずは、コメントありがとうございます。えーーー。また詳しくは調べますが、現時点でのアグルの一方的な考えでの返答です。(間違ってるよ。という方。コメント下さい。あくまで個人的見解ですので・・・・)

アグルの考え:人によって常識的な金額は違うと思うのですが?おっしゃる通りだと思います。ですから、『ローン代行料』については、お客様が納得してれば、100万円払っても問題ないと思います。ただ、納得してないお客や、知識のないお客に対して、一方的に10万円かかりますと、納得させる事については、先ほどの都庁の見解と同じで、問題があるのではないか?と思います。

その『ローン代行料』については、一方的に不動産業者が請求してるものであり、一般のお客様は、その金額が常識的なものなのか?常識的じゃないのか?の知識はない方が多いはずです。不動産屋がこれが普通ですよと、説明すればそのお客は、それが常識的な価格になってしまうはずです。

行政(今回は都庁)の不動産業相談課の方の常識的金額はせいぜい1万〜多くて2万位との回答だったので。

都庁の言い方で、言うと、『ローン代行料』で10万請求するのであれば、お客様にきちんと10万円掛かる根拠を説明しろとの指導です。きちんと根拠を話して、かつお客が納得すれば、問題ないと思います。

ただ、普通のお客であれば、業者を通す必要なく、住宅ローンなど簡単に借入れできます。銀行に直接相談すれば、一切無料で、銀行員は動いてくれます。その部分をお客に説明した上で、非定型ローンの代行料で、お客は10万払うかな??僕なら絶対払いませんが・・・

提携ローンについては、下記に簡単に書きましたが、簡単に説明すると、お客様が個人で銀行に住宅ローンを持ち込むより、不動産会社の提携を使ったほうが、有利な場合の住宅ローンが提携ローンだと個人的には思ってます。
新築デベさんなどは、多いのですが、その物件自体、担保評価等を先に銀行も出し、かつそのデベロッパーとの提携で、通常融資と比べて、優遇率が高かったり(有利に借入れが出来る)する場合の住宅ローンが提携ローンだと思ってます。

ローン代行料的なお金(完全な提携ローンの場合は31,500円や、52,500円などの額を聞くことが多い)を払っても、実質提携ローンのお陰で、通常に借入れするより、安い金利、好条件で借入れできる事が出来る場合がある。的なのが、提携ローンでは??

そういう提携ローンであれば、ローン代行料(斡旋料)を請求する充分な根拠にもなるし、代行料を支払うお客もメリットという対価が付くので、提携ローンなどに、代行料(斡旋料)が発生するのは普通のことだと思う。



提携ローン 【ていけいろーん】 ヤフー不動産用語より抜粋
-------------------------------------
住宅や別荘、会員権などを販売するときに、不動産会社などが金融機関と提携して、購入者が利用できるようにしたローンのこと。提携ローン以外の民間融資を非提携ローンと呼ぶ。提携先の金融機関は、銀行の他に生命保険会社、ノンバンクなどがあり、非提携ローンとは金利などの融資条件がやや異なるケースがある。条件は物件ごとに設定され、広告に内容が表示される。非提携ローンに比べると、手続きが簡単で融資実行もスムーズに進む。

以上が現時点の僕の考えです。気になるようであれば、下記にTELして、確認してください。


相談窓口:新宿区西新宿2-8-1 都庁第2庁舎3階北側 不動産業課内

不動産売買など宅建業法に関する相談
指導相談係 TEL03(5320)5071(直通)

ご協力をよろしくです

『ローン代行料』 『ローン斡旋料』

については、本当に様々な反響がくる。

『ローン代行料』等について、専門的知識のある方、ぜひコメント等頂ければ大変助かります。

みんなが納得できる回答をお待ちしてます!!




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代行料

斜体の文某不動産屋さんの諸費用明細で、ローン代行料なる項目で請求されたので、当ブログに書いてる通り、不動産屋さんに伝えると、今回は無料でやります。と言われました。こんな不動産屋はダメですか?悪質なんですかね?

某業者

確かに、通常のローンに比べて提携ローンの方が優遇されています。
しかし、今は銀行間の競争が激しく、常にキャーンペーンとして
優遇金利が使用できる状態です。
ある物件では、大手売主が提携している優遇金利よりキャンペーン
金利の方が良い条件の場合があります。
事実。銀行の融資担当から提携ローンよりキャンペーン金利の方が
条件良いので、今回はこちらでと言われた事があります。
となると、アグルさんの言われる手数料発生の根拠にならないのでは?
業者として、お客様の業種や内容によりプロとして数ある金融機関
の中から選定し、一番有利な金融機関を斡旋する事が融資手数料
を頂く根拠にならないのでしょうか?
融資手数料を頂く=悪徳業者との決め付けは、いかがなものかと思います。

当社はローン代行料取ってます。
ただ、代行料取るのは、丸い客だけ。ウザイ、うるさそうな客からは取りません。

何にも文句言わないような客からは10万取ります。
代行料取らないと、上司の機嫌が悪くなるので。

また、場合によっては、領収証を出さずに貰いますよ。
領収書を貰わないで、代行料貰うと、社長の機嫌が良くなるから。
まあ、良いことではないだろうけど。

代行料について。

ローン代行料を取る会社は悪徳です!!

良くない事を分かって取ってるはず。きちんと、仲介手数料も貰ってるのに、何考えてるのか?

そういう業者が業界の評判を落としてるのでは。

10万オーバーの金額を請求するなど、論外です。
確かにグレーゾーンにはなるのでしょうが、請求する時点で、私には考えられません。

新生銀行など、我々不動産業者が介入できない銀行も出てきてるので。

コメントありがとです。

色々とコメントありがとです。
ローン代行料については、本当に皆様の意見がバラバラで、難しい問題です。グレーゾーンなのは確かだと思います。

また、詳しく詳細が分かれば、ブログに書きます。よろしくです。

ローン代行料について

ローン代行料については私の活動するエリアの業者様によって分かれています。無料の業者様や代行料をとる業者様といろいろです。
京都府庁の不動産の担当者の方に直接聞きにいくと代行にかかった金額が明確に説明できれば常識範囲で請求できると思いますが単に銀行に問い合わせ等でけでは代行料は取れないとの事です。それも含めての仲介料ではないでしょうか?とのコメントでした。金額としては数千円から1万円程度ではないでしょうか?とのコメントです。ただしその金額でもお客様が納得した場合ですよ。と言っておられました。総合的に見て代行料の請求は無理ではないかと私は感じました。

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