【仲介手数料】について考えてみました・・・

2008 - 07/08 [Tue] - 12:34

雨凄いですね。

今日は火曜日。明日は休みで、今日は雨。暇です。

ふと【仲介手数料】について、考えてみた。


　　　　　　　■仲介手数料の説明図？両手の場合■

不動産を売買仲介すると、物件価格×３％＋６万円＋消費税が、仲介手数料として、請求して、貰うことが出来る。（消費税や、細かい計算は抜き。そこを突っ込まないで下さい）

仮に５，０００万円の物件の仲介手数料は、約１６４万円。

業者で言う、両手の売買の場合は、売主、買主双方から、１６４万もらえる。合計３２８万円。

片手、売主、買主どちらか一方からもらえる場合は、単純に１６４万がもらえる。

単純に考えると凄く大きいお金です。同じ５，０００万円の物件を仲介した場合、

ぶっちゃけた所で、凄く楽なお客の場合は、ほとんど仕事しないような状態で、仲介手数料を３２８万円もらえる。こんなに貰っていいのかな？と思ったり。

逆に、うるさいお客で、価格交渉で片手になり、仕事量もすごいと、割りに合わないなーと思うケースもある。１６４万じゃやってられねーよ！と思ったり。

個人的には、仲介手数料の料金には、疑問点が沢山ある・・・

 

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以前、仲のよい不動産仲介業者が、

　【仲介手数料半額】　

を大々的に歌い文句にして、新しい会社を立ち上げた。知ってる人は知ってるでしょう。

住宅情報誌や、ポータルサイト等に、【仲介手数料半額】を思いっきり宣伝して、営業を始めたのだが、同業他社のクレーム等が凄いし、抜き抜かないの揉め事も多かったらしい。

同業大手のプレッシャー、圧力がやはり、すごいらしく、【仲介手数料半額】などの広告自体も某有名住宅情報誌や、ポータルサイトから、掲載出来ないとの連絡が来たらしい。

最終的には売主（建売業者）などにも、

『ごめん。お宅の会社に売出やらすと、同業のクレームが凄いんだよ。だから、売出等は勘弁して』

と、工務店からも売出等を断られたそう。

いやーー。やはり、大手不動産屋や、中堅の仲介会社の力は凄い。大手や、中堅のイケイケ仲介会社は両手貰って当たり前。片手だったら契約しない位、強気な会社も今でもある。

結局その会社は、【仲介手数料半額】自体をやめて、現在普通に営業してる。

仲介手数料０円などと、営業をしてる会社もあるが、基本的にはひっそりとインターネットや、折込広告などで、宣伝するしかないのでしょうね・・・・・・・

業界の圧力は怖いですね・・・・・・

手数料０円などで、頑張ってる会社さん。気をつけてくださいね・・・