■未公開物件■について・・・・・・

2008 - 07/12 [Sat] - 11:22

未公開物件

出ました未公開など、不動産探しの方は、一度は聞いたことのあるフレーズだが、実際、【未公開物件】とは何？？と言う質問が多かったので、アグルの【未公開物件】に対する考えを書きます。

正直、僕自身はこの【未公開物件】と言う言葉は好きじゃない。実際、今までお客さんに、

『何で未公開なの？怪しいんでしょ？』とか、

『未公開なのに、宣伝してるじゃない。』とか、

『何で、公開しないの？？』とか、

正直、未公開という言葉自体を怪しむお客さんに多く出会った事がある。


　■未公開株詐欺？の羽賀研二被告。本文とは関係ない■

未公開株等の事件もあり、更に未公開という言葉は、イメージが悪くなった気がする。

なので、個人的にはあんまり使わない。営業によっては、未公開という言葉が大好きな営業もいるが・・・

■未公開物件について■

我々不動産業者が言う【未公開物件】とは、不動産業者専用のコンピューター情報ネットワークＲＥＩＮＳや業者向けのat homeという、情報網には公開されない物件の事を言います。（at homeには消費者向けと業者向けがあるのです。）一般の方は見る事が出来ません。
そして、「未公開物件」とはそんな情報網には出てこない、一部の不動産業者しか知らない物件情報なのです。
逆に「公開物件」になると、基本的には、どこの不動産会社にいっても、取扱いしてます。

【未公開物件】とは簡単に言うと、不動産業者同士の流通機構等に出してない、一部の業者しか取り扱っていない物件の事だと思います。　　
　 ■アグルの勝手な意見。ご意見あればコメント下さい■


ＲＥＩＮＳ等の不動産流通機構に、公開しない理由は沢山あります・・・・

◎まずは居住中等のお客様で、近所に知られず、こっそり売却したい場合。
◎売主（工務店）が、土地をかったばかりで、プラン等がまだ入っていない場合。（建築確認の関係もある）
◎売主がワザと公開せずに、仲の良い業者だけに、物件情報を流す場合。（これも理由がある）
◎ＲＥＩＮＳや、アットホームに好評せずに、自分の会社で、決めたい場合（両手の手数料を狙う場合。自社販売の場合）

実際、売主側の立場で考えると、正直ＲＥＩＮＳに登録した瞬間に、物件の周辺が、捨て看板だらけになったり、未承諾広告等で、インターネット上に広告を掲載されたりと、デメリットも多い。

何をしても早く売りたい場合などは、さっさと公開した方が良いですし、専属専任、専任媒介等、業法で一定期間内に流通機構に公開しなさいと宅建業法もある。（業者の勝手な理由で公開しない場合もある。これについてはまた書きます）

実際、僕自身、【未公開物件】として、今までに何十物件も販売している。実際に、未公開のまま水面下で住宅情報誌や、インターネット上にも一切掲載される事なく、販売終了等する事も多数ある。

ただ、【未公開物件】の中でも良い物件もあれば、良くない物件も多数ある。今週は未公開物件でも、来週になれば公開されて、未公開物件ではなくなるケースも多々ある。
中には、お客集めの為に、思いっきり公開されてる物件を堂々と【未公開物件】と宣伝してる会社もある。うーーーん


ただ、実際、我々業者にとっては、【未公開物件】はライバル他社がもってない貴重な情報。

【未公開物件】怪しいなと、思ってる方。別に怪しい物件では全然ないので、僕個人的には、【未公開物件】という広告、捨て看板などにも、どんどん問い合わせした方が良いと思う。 嫌なら断れば良いんですから。

住宅情報誌、ネット等のみで、物件を探してる方は、本当に条件に合う物件が出ていたのに、見逃しているケースはありますよ・・・・・

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