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重要事項説明に関して・・・■個人的意見■
2008 - 07/13 [Sun] - 11:46
■需要事項説明について■
宅地建物取引業法では、宅地・建物の売買契約を行う場合、物件と取引についての重要事項の説明をしなければならなくなっています。
１．重要事項説明の時は、宅地建物取引主任者は、宅地建物取引主任者証を見せなければならない。
２．重要事項を書いた書面を交付しなければならない。
３．重要事項説明書には、取引主任者の記名押印が必要。
●説明すべき時期と方法
説明すべき時期は、「売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間」です。
方法は、重要事項について相手方に書面「重要事項説明書」を交付して説明しなければなりません。
■通常契約の直前に重要事項説明をします■
何年か前、自分が宅建を持ってない時期は、どうでも良かった説明だが、今の立場、自分が重要事項説明を読むようになって思う。
結構、バタバタの契約の場合など、見ずてん（物件を見ていない）の状態で、重説を読むのだが、実際物件も見ていないので、たまに、説明している時、ツライ時がある。横にいる営業マンは昔の自分と同じ考えで、とにかくうまい事言って、無事契約を終わらしたい気持ちが強い。（契約終わって、決済終われば、歩合給が入るのだから必死です）
ただ、重説を読んで印鑑を押す立場からすると、うそは言えないし、ごまかしの契約は正直したくないし、リスクがある。まだ、契約を壊したことはないが、壊しかけたことは実際ある。（あまりに営業マンが嘘に近い事、嘘を言っていた場合ですが・・・）
何年か前から、言われえている重要事項説明を読むタイミングについてなのですが、現状はほとんどの会社が、契約の直前。重要事項説明を読んで、売買契約書を読んで、署名捺印して契約終了。
最近も言われてるのは、重要事項説明をして、何日か時間を置いてから契約する方が良い。という意見が増えて来てる。（今後業法で、そうなる可能性もある？？）
正直、重説を読むようになってだが、時間を置いたほうが堅実だし、一般の消費者から見れば、その方が良いのかなと思うようになってきた。
重説・契約については、色々ネット、書籍等で、「重要事項説明を聞く前に読む本」的な本が多いので、明らかにそういう本を読んでるなと思うお客さんも多い。
面白かったのは、ビデオカメラを持ってきたお客。僕は全然平気だが、終始、ビデオを撮られながらの重説は今まででその一回だけです。（録音は何回かある）
せめて、契約の何日か前に、重要事項説明書と売買契約書の雛形を貰って、知り合いに見てもらったり、自分なりに、分からない部分をきちんと、理解したうえで、契約に望むことをお勧めします。
長々と読んでいただきありがとです。ご意見等あれば、お気軽にコメントを。
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ご協力感謝です。またのご来店をお待ちしてます
■宅建の申込時期ですね■
重要事項説明についての個人的意見。
昔、自分がまだ宅建を持ってなく、ガンガン営業をやってた時期は、正直、重説なんてどうでもいい。と思ってたし、重説中に、お客さんの質問で、詰まった場合は、主任者が適当にお客を丸め込んでくれれば良いと思ってた。
実際、自分が宅建を持っていない時は、社内でも、重説を読んで欲しい人、読んで欲しくない人がいた。
�‘匹鵑罵澆靴た�：とにかく説明が早く、適当にごまかしながら、契約を終わらせる。
��読んで欲しくない人：途中で質問等で、重説が詰まったら、その部分をきちんとお客が納得するまで、何時間掛けても説明する。中には、『今回の契約はやめますか？』位の事をお客さんに普通に言う主任者もいた。
■需要事項説明について■
宅地建物取引業法では、宅地・建物の売買契約を行う場合、物件と取引についての重要事項の説明をしなければならなくなっています。
１．重要事項説明の時は、宅地建物取引主任者は、宅地建物取引主任者証を見せなければならない。
２．重要事項を書いた書面を交付しなければならない。
３．重要事項説明書には、取引主任者の記名押印が必要。
●説明すべき時期と方法
説明すべき時期は、「売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間」です。
方法は、重要事項について相手方に書面「重要事項説明書」を交付して説明しなければなりません。
■通常契約の直前に重要事項説明をします■
何年か前、自分が宅建を持ってない時期は、どうでも良かった説明だが、今の立場、自分が重要事項説明を読むようになって思う。
結構、バタバタの契約の場合など、見ずてん（物件を見ていない）の状態で、重説を読むのだが、実際物件も見ていないので、たまに、説明している時、ツライ時がある。横にいる営業マンは昔の自分と同じ考えで、とにかくうまい事言って、無事契約を終わらしたい気持ちが強い。（契約終わって、決済終われば、歩合給が入るのだから必死です）
ただ、重説を読んで印鑑を押す立場からすると、うそは言えないし、ごまかしの契約は正直したくないし、リスクがある。まだ、契約を壊したことはないが、壊しかけたことは実際ある。（あまりに営業マンが嘘に近い事、嘘を言っていた場合ですが・・・）
何年か前から、言われえている重要事項説明を読むタイミングについてなのですが、現状はほとんどの会社が、契約の直前。重要事項説明を読んで、売買契約書を読んで、署名捺印して契約終了。
最近も言われてるのは、重要事項説明をして、何日か時間を置いてから契約する方が良い。という意見が増えて来てる。（今後業法で、そうなる可能性もある？？）
正直、重説を読むようになってだが、時間を置いたほうが堅実だし、一般の消費者から見れば、その方が良いのかなと思うようになってきた。
重説・契約については、色々ネット、書籍等で、「重要事項説明を聞く前に読む本」的な本が多いので、明らかにそういう本を読んでるなと思うお客さんも多い。
面白かったのは、ビデオカメラを持ってきたお客。僕は全然平気だが、終始、ビデオを撮られながらの重説は今まででその一回だけです。（録音は何回かある）
せめて、契約の何日か前に、重要事項説明書と売買契約書の雛形を貰って、知り合いに見てもらったり、自分なりに、分からない部分をきちんと、理解したうえで、契約に望むことをお勧めします。
長々と読んでいただきありがとです。ご意見等あれば、お気軽にコメントを。
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