2009年10月13日 21:05
仕事はバタバタですが、
取り合えず法人登記に着手。
来年までに免許を取るつもりです。
こっちの動きもブログで紹介出来ればと思ってます。
何か分かんないけど独立する人多いですね。
そういう時期なのかな？
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仕事はバタバタですが、
取り合えず法人登記に着手。
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2009年09月25日 14:58
宅地建物取引主任者資格試験
【試験日時】 平成21年10月18日（日） 13時から15時まで【2時間】
気付くと一ヶ月切ってるんですね。試験まで。
今年はうちの会社の精鋭６名が試験の申し込みをしてる。
試験に受かりそうだな〜〜って人は、見てると何とな〜く
雰囲気で分かるんですが・・・
（仕事せずに延々と勉強してたり、模試受けまくってたり・・・）
今年のうちの精鋭達の雰囲気は、
２人が敵前逃亡確定。
（もう試験を受ける事さえ断念。7,000円を寄付しただけ・・・）
１人は１０月１日から勉強を始める予定らしい・・・
（試験を受ける事を断念する確立７０％）
１人は場の雰囲気をつかみたいから受けると・・・・
（実はこっそり勉強してそうな気が・・・）
残る２人は５問免除のラスト３年目の勝負！！
（ほとんど勉強してる様子はない。受ける事に意義があるらしい）
実際こんなもん。真面目に勉強すれば受かる試験なのに・・・
試験受ける皆様ラストスパート頑張ってください！
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2009年09月21日 08:23
シルバーウィークですか・・・・・
世間が連休と騒いでる中も、元気に不動産屋は営業中。
何だか切ない気分です・・・
いらっしゃいませ。恒例の順位の確認を！！
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ブログランキングで【実録ドキュメント】は何位か？？
『不要になったＴＶ・電化製品を無料にて引き取ります〜〜〜！』
土日になると近所を走ってるのを見たことある人いませんか？
「無料にて・・・」とは言いながらお金をボッタくる所多々あるらしい？
たけや〜さおだけ〜商法に似てる商法ですね。
高額な引き取り料を請求されたら取り合えず激怒しましょう。
こんな軽トラを見てふと思った事。
【移動式不動産販売】
こんなのいかがでしょう？？
物件が出れば、そのエリアを軽トラが１日中走り回る。
『この近くで物件が出ました〜〜〜！
すぐに現地のご案内出来ますよ〜〜〜〜！』
声をかけられたら、すぐに車に乗っけて即案内。
ボ〜っと車を運転してるだけで集客が出来るし、
すぐに車に乗っけて即案も可能！
まだ見たことがないので、誰かやってみて下さい！
って意味が分かんないですね・・・暇なんです・・・・
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たけや〜さおだけ〜商法に似てる商法ですね。
高額な引き取り料を請求されたら取り合えず激怒しましょう。
こんな軽トラを見てふと思った事。
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こんなのいかがでしょう？？
物件が出れば、そのエリアを軽トラが１日中走り回る。
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声をかけられたら、すぐに車に乗っけて即案内。
ボ〜っと車を運転してるだけで集客が出来るし、
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2009年09月19日 19:54
こんなサボりまくりのブログへようこそ！！
いらっしゃいませ。恒例の順位の確認を！！
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ブログランキングで【実録ドキュメント】は何位か？？
とある駅前で、捨看板をサンドウィッチマン風に担いで、
ビラ配りしてる不動産営業マンを発見。
■イメージ写真 僕が見たのは昼間でした。■
名前を言うと誰でも知ってる不動産会社。
多分営業マンっぽい若いお兄ちゃんが一生懸命ビラ配ってる。
（もしかしたらバイトかも？）
不動産の集客方法も変化してますね・・・
このクラスの会社にこういう営業されると、
『１に看板、２に看板、３４が無くて、５に看板！』
『営業はとにかく気合・気合・気合！！！』
みたいな痛い会社や何にも考えてない街場の業者は
ドンドン淘汰されてくんでしょう。
（書いてますが自分も完全に痛い業者です・・・）
この方式が流行ると駅前に一時期の「神田」の駅前の金融屋の
呼び込みのように、不動産屋が駅前にあふれるんでしょうね。
個人的には、捨看板貼る方がまだマシですが・・・・・
『やれ！』と命令されても即答で断ります。
開発現場もガンガン買いを入れてる有名会社もこんな営業するんですね・・・
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多分営業マンっぽい若いお兄ちゃんが一生懸命ビラ配ってる。
（もしかしたらバイトかも？）
不動産の集客方法も変化してますね・・・
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『営業はとにかく気合・気合・気合！！！』
みたいな痛い会社や何にも考えてない街場の業者は
ドンドン淘汰されてくんでしょう。
（書いてますが自分も完全に痛い業者です・・・）
この方式が流行ると駅前に一時期の「神田」の駅前の金融屋の
呼び込みのように、不動産屋が駅前にあふれるんでしょうね。
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2009年09月15日 12:10
最近、飲みすぎです・・・
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ブログランキングで【実録ドキュメント】は何位か？？
『辞めようと思ったら、でかいの決まっちゃってさ・・・
決済終わるまで辞めれなくなっちゃったよ。』
てな感じの話をよく聞く。
不動産の営業マンは歩合制が多い。
固定給＋歩合給（月々）
固定給＋歩合給（ボーナス時支給）
完全歩合給：フルコミ （固定給０円・決まらなければ給料が０円）
他、色々・・・歩合率や、計算方法は会社によって全く違います。
フルコミ（完全歩合）で働いてる人や、歩合の割合が多い人は、
辞めようとした月に大きい契約が入ると辞めれなくなる人が多い・・・
仮にフルコミ３０％で、５，０００万の新築両手を決めた場合は、
【５０００万円×６％×３０％＝９００，０００円】
営業マンには約９０万円の歩合給が支払われる計算になる。
契約決まった時点で、歩合を全額くれる神のような会社ならいいが、
多くの会社は、入金ベースや、決済後の歩合支払いが多い。
決済後２ヶ月で支給とか、ボーナス繁栄だとかなり痛い。
決済後の支払いの場合だと今月契約した物件の決済（引渡し）が
３ヶ月後とすると、給料の９０万円も３ヶ月後となる。
今月辞めちゃうと、その９０万円が貰えなくなる・・・・・
とりあえず３ヵ月後の９０万円を貰ってから転職しよう・・・・・
結局はズルズルと会社にいるようになってしまう。
そんな営業マンの友人が結構います。
まぁ、計画的犯行で会社を移る人は、決まりそうな客を
温めて、次の会社で契約！等の抜き行為に走るんでしょう・・・
ちなみに当社は入金ベースで歩合支給なので、
基本的に仲介手数料は契約時に全額貰います。
自己資金１００万しかないお客さんだと、手付けを交渉で、
トコトン下げた上で半金を入金させる。
『すみません。お客さん手持ちが１０万しかなくて・・・
事前はＯＫ出てますし決済早めますから、手付け１０万でいいですか？』
手付け１０万で、９０万は入金！みたいな・・・
売主にばれると、嫌〜〜な顔されるんでしょうね・・・
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2009年09月10日 10:00
ずっとやってるニュースです。やっぱ逮捕です。
大変ですね。
Ｎ氏はお金を借りる天才だったとか・・・
（う〜〜ん。あまり書けない
・・・・）似たような事してる人は他にもいるんでしょう・・・
真面目が一番です・・・
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2009年08月06日 14:47
世間は押尾にのりピーと薬物関連ニュースで賑わってます。
８月に入って暇すぎるからといって、ＭＤＭＡ飲んだり
しないようにご注意下さい。いやいやホント暇・暇・暇です。
更新サボり気味でゴメンナサイ。
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ブログランキングで【実録ドキュメント】は何位か？？
とある新築建売現場での話。
完成してる３棟現場で、残り１棟。
奥の敷延を購入した奥さんが、律儀にご近所に
粗品を持って挨拶をしてる。（うちが仲介してません。他業付）
『こんにちは。今度こちらに引越ししてくる○○です。
よろしくお願いします。これつまらない物ですが・・・』
ありきたりな挨拶の声が聞こえてくる。
すると奥さんがご近所の方に質問
『ちなみにゴミ置き場ってどこですか？？？』
ご近所の挨拶と一緒にゴミ置き場の場所を聞いてる奥さん。
話を聞くと、仲介会社にゴミ置き場の事を一切聞いてなかったらしい。
過去にゴミ置き場で痛い目にあった自分には考えられない話ですが、
考えてみると、うちの会社もゴミ置き場の説明ってかなり適当な気が・・・
実際に、全くゴミ置き場に関する調査や説明をしない
不動産業者も沢山います。うちの会社もそうですが・・・
まぁ、別に重説で説明する義務もないですし、いい加減な売主も
多いので、下手に説明して仲介責任とか言われても嫌だし・・・
皆様ゴミ置き場の場所の確認は大事ですよ！！オチ無し・意味不明・・・
色んな不動産トラブルのデータがのってます。国土交通省のトラブル事例。
意外と知らない人多いみたいなので⇒⇒不動産トラブル事例データベース
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よろしくお願いします。これつまらない物ですが・・・』
ありきたりな挨拶の声が聞こえてくる。
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過去にゴミ置き場で痛い目にあった自分には考えられない話ですが、
考えてみると、うちの会社もゴミ置き場の説明ってかなり適当な気が・・・
実際に、全くゴミ置き場に関する調査や説明をしない
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まぁ、別に重説で説明する義務もないですし、いい加減な売主も
多いので、下手に説明して仲介責任とか言われても嫌だし・・・
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2009年07月30日 10:43
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人気ブログランキングで【実録】アグルは何位？？
高級マンション２００９年最新ランキング
では次に、一般非公開の専門機関のデータを基に、
現在販売中のマンションと分譲済みのマンションを
平均坪単価が高い順にＴＯＰ10をランキングとして
まとめてみました（2009年7月13日時点）。
【販売中高級マンションの坪単価ランキングTOP10】
順位、物件名、所在地、最大価格（万円）、最大専面（平米）、平均坪単（万円）
1位：パークマンション六本木、港区六本木4丁目、105000、213．05、1140．7
2位：プラウド松濤、渋谷区松涛1丁目、60000、165．09、800．1
3位：フォレセーヌ赤坂丹後町、港区赤坂4丁目、139500、396．65、767．2
4位：元麻布パークハウス、港区元麻布3丁目、68000、206．24、755
5位：有栖川パークハウス、港区元麻布2丁目、80000、236．85、701．6
6位：フォレセーヌ赤坂氷川町、港区赤坂6丁目、120500、350．6、700．3
7位：プラウド神山町、渋谷区神山町、46500、162．53、683．9
8位：グランドメゾン松涛、渋谷区神山町、58000、216．39、680
9位：グランツオーベル南平台、渋谷区南平台町、66200、219．85、673．3
10位：ヴィークハウス広尾、渋谷区広尾2丁目、34000、135．92、667．5
（情報提供：株式会社マーキュリー）
販売中の高級マンションでは、「パークマンション六本木」が
ダントツ高く、坪単価は1140万7千円。次に「プラウド松涛」、
「フォレセーヌ赤坂丹後町」が続きます。「フォレセーヌ赤坂丹後町」は
最高価格13億9500万円、最高専有面積がなんと約400平米の大豪邸
があることが目を引きます。
また6位の「フォレセーヌ赤坂氷川町」は12億500万円の高額物件が入っています。
これら高級マンションは数億円するにも関わらず、全額をキャッシュでポンと
支払う購入者が多いと不動産関係者は語ります。
（情報提供：ＹＵＣＡＳＥＥ ＭＥＤＩＡ（ゆかしメディア））
詳しい内容はこちら⇒高級マンション２００９年最新ランキング
■発売は明日まで！！急げ！！
ランキングを見てると切なくなってくる・・・
異常な価格です。ありえない・・・
キャッシュでポンっと買うんだって。どんなんだよ！
サマージャンボ
が当たっても買えない物件が多数・・・
持ってる人は持ってるんですね
こういうランキングに入る物件を仲介したいな〜〜〜。
もちろん両手で！！
暑いし暇だし、いっその事８月全部休みにしたい気分です・・・
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2位：プラウド松濤、渋谷区松涛1丁目、60000、165．09、800．1
3位：フォレセーヌ赤坂丹後町、港区赤坂4丁目、139500、396．65、767．2
4位：元麻布パークハウス、港区元麻布3丁目、68000、206．24、755
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9位：グランツオーベル南平台、渋谷区南平台町、66200、219．85、673．3
10位：ヴィークハウス広尾、渋谷区広尾2丁目、34000、135．92、667．5
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これら高級マンションは数億円するにも関わらず、全額をキャッシュでポンと
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（情報提供：ＹＵＣＡＳＥＥ ＭＥＤＩＡ（ゆかしメディア））
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サマージャンボ
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もちろん両手で！！
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2009年07月28日 11:55
民主党のマニフェストで、
不動産仲介会社が売られる。
民主党が27日に衆議院選挙の政権公約（マニフェスト）
を発表したが、中古住宅を安心して取引できるようにするために、
1つの業者が売り手と買い手の両方から手数料を取る両手取引を
原則禁止とすると述べたため、28日の株式市場では住友不動産販売
(8870)が一時ストップ安まで売られ、東急リバブル(8879)も大幅安となっている。
■MoneyZine
両手禁止ですか？？？
痛いマニフェストですね。
別に政治に興味はないですが、個人的には、
民主党って不動産業界に冷たいイメージです。
両手大好きの不動産業者にとっては笑えないニュースですね。
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2009年07月27日 18:50
いらっしゃいませ。
今日も応援ありがとう⇒⇒
少しだけランキングアップ！！
全国の愛する読者の方、不動産業者の皆様お元気ですか？
クソ暑い天気
が続いておりますが景気はいかがでしょうか？
これだけ暑いと、土日の現地売出なんか放置して、
プールに行って転がってビールでも飲んでたい気分です。
久しぶりに先日の日曜日に急遽、現場に立つことになったのでご報告。
ここは一つ売出一発で決めるつもりで行ったんですが・・・
暑くてイライラする中、現場に来るのは、
『坪単価が高い』とか、『仕様がよくない』という
どこの現場にも現れるオジサンに
『看板が邪魔！』 『街が汚れる』 『もう少し控えめにやれば！？』という
どこの現場にも近所のオバちゃん。
暑さで頭がオカシクなりそうなのに、極めつけに、
『許可取ってんの？』 『通報入ってるよ』 『取り合えず片付けて』という
どこの現場にも現れるチャリマツ
の登場！！
クソ暑くてイライラするので文句を言ってみても、
『通報は入ってるから仕方無いんだよ。』っとお決まりの言葉が返ってくる。
丁寧な若者だったのでまだ良かったが・・・（たまにホントに最悪なのがいる）
まぁ、文句を言っても疲れるだけなので、適当に対処。
お客というお客は０人。
１日、日焼けをしてただけ・・・ヒリヒリ痛いし最悪です。
誰も来ないと分かってたら、現場放棄して遊び行ってたのに・・・
因果な商売です。不動産って・・・
来週も頑張ります。
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上がったり下がったり・・・さて今日は⇒⇒
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プールに行って転がって
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