■実録ドキュメント！不動産■　−売買不動産屋の理想と現実と願望−　

◆東京の売買不動産業者の営業日誌◆　あなたは不動産屋に騙されてないですか？・・　営業マンの本音！社名を出すと言えない内容満載！不動産探しの方は必見です！！

ノンビリとした月曜日。
今日は何しようかな？






『どこの金融屋ですか？』


位のトッポイ不動産営業マンも多いが、


『あなたは確実にそっち側の人間ですね？
この仕事ミスったら僕は埋められるんですか？』


的な不動産屋も多々いる。

実際、確実に反社会的勢力の一員の不動産屋
もいるし、そっちから金を投げてもらってる会社もある。
パッと見キチンとした会社でも裏では・・・って所も。


反社会の定義に入るかどうか分からないが、キチンと
した会社でも、ヤッカイな人はいます。
仕事の付き合い上で、胡散臭い人達と飲む機会がたまに
あるけど、深い付き合いはね・・・
飲んでても会話がカタギじゃないし・・・


明らかに不動産屋を○力団と勘違いしてる人も中にいる。
最初はいいけど、だんだんヤッカイになってきて・・・

付き合いがメンドくさいんで会社辞めたりする
人も何人か見てきた・・・

まぁ、これは不動産業界だけの話ではなく、
どこの業界にもあるんでしょうが・・・


真面目が一番。コツコツと頑張ろうっと。



　【反社会的勢力とは？】　

「反社会的勢力」とは、暴力、威力と詐欺的手法を駆使して
経済的利益を追求し、または市民社会の秩序や安全に脅威
を与える集団または個人をいいます。
暴力団、暴力団関係企業、総会屋、特殊知能暴力集団等の
属性要件とともに、暴力的な要求行為、法的な責任を超えた
不当な要求等の行為要件にも着目して判断します。



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セットバック

我々業者が建売する際は、当然セットバックするが、
もともと住んでた人達が改築するような場合にはセットバック部分
を使い続けようとする人、使ってる人が多いような気がします。
（固定資産税払ってないけど権利は主張する方々）

そのセットバック部分を道路として提供してくれれば、近隣の人
みんなが車の出し入れが便利になるケース・・・

近隣住民みんなが、そのセットバック部分の花壇の撤去を
望んでる。（車は絶対に通れない塀のような花壇。）

どう見ても本人も下がった方が便利になりそうなのに。


近隣住民の要望と、その花壇が無くなった方が販売がしやすくなる
我々業者と協力して本人を説得しようとしたのだが・・・


『我々が道路の整備費用を全部負担してキレイにしますよ』


と下手に持ちかけても、


『ここは俺の土地だ！！どうしようが勝手だろ！！
　うちの花壇を乗り入れる奴は許さないからな！！
　この建売買うバカ客に言っとけ！！』


と激怒する住民。何度会っても冷静に話が出来ない
短気なおじいちゃん。

話にならないので諦めて販売。
まぁ、売れたから良かったんだけど。

はい。オチなし。




【セットバックとは？】

セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、
道路の中心から2m後退して建物を建築することをいう。
下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、
門や塀や擁壁、花壇さえも建築することはできない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜All About　用語集より＞

『門や塀や花壇さえも建築することはできない。』
ってハッキリ書いてる。

あやふやで適当な行政の責任だと思います。
ダメならダメってハッキリ指導すれば、私道トラブルも減るのに・・・




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今週は忙しかった・・・
色んな情報が欲しくて連日の飲み歩き。アホですね。
飲みすぎで倒れそう・・・

お金も体も持ちません・・・



■週間ＳＰＡの中吊り

不動産絡みの記事があるとつい買っちゃう。
これも職業病なのか・・・

『高すぎ家賃は取り戻せる！！』　

『家賃を取り戻せる』とデカデカと書いてある。

正直、賃貸の知識は全然ないけど、家賃を取り戻せる？
ってどういう事なんだろ？

さっそく買って読んでみた・・・


・・・・がいくら読んでも家賃を取り戻す事は書いてない。


書いてるのは更新料、敷金を取り返す方法や交渉術。

家賃を取り戻す方法が知りたかったのに・・・・・




こんな本ばっか出ると、大家さん達は大変ですね。


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とりあえず開業に向けて動いてます。
定款認証は無事に終わり、あとは登記申請。

出来る限り自分達で、やってるので大変です。
専門家に丸投げすれば良かった・・・

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社員が買ってきた本を借りて読んだ。

ハウツー本はあまり好きではないんですけど、
広告禁止！の題名に引かれて読んじゃった。
「こういう考え方もあるんだ〜〜」
と感心。

今までどおりのド街場の不動産屋じゃ駄目なんでしょう・・・



■広告禁止！ネット不動産進化論


ド街場でやってきたは、受け入れがたい部分もありますが・・・
たまにはこういう本もいいですね。

さぁ、広告でも作ろうっと。



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今日は水曜日。

当社は定休日。不動産屋は水曜定休日が多い。

水曜日は気分で留守電。基本は転送で交代で電話を受ける。


たまにお客さんから、


『土日も仕事で大変ですね。
　不動産屋さんっていつがお休みなんですか？』

『せっかくの水曜になぜゴルフ行くんですか？』
　そんなゴルフ行ってて何故上手くならないんですか？』


と聞かれるが、


『うちは水曜日が休みなんです。

土日祝日は仕事で水曜日が休みなんです。』


水曜は休みなんだよ！って事を強調してお客さんに伝えてる。

はずなのに・・・


不思議と水曜日にお客さんからの反響や、クレームが多い。

水曜の反響に限って、

『今すぐ見たい』　『前向きに検討してるんですが・・・』

などの反響電話がなる。まぁ喜ばしい事ですが・・・


今日は久しぶりに転送を受けてるが、


何故今日そのクレームが入るの？

何故今日質問するの？

絶対今日休みって分かって掛けてきてるだろ！
バカ営業！いい加減水曜休みを覚えろ！　　


って電話が何本か入る。

【急用以外は水曜にTELしないで下さい】

って名刺に書いてやりたい位・・・

ウザイんで電源切ろうっと・・・



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寒い。

もう冬ですか？って聞きたいくらい寒い。

冬の売出は地獄です・・・

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土地面積同じ、

建物面積も同じ、

間取りも同じ、

向きも同じ、

日当たりも同じ位、

駅までの距離もほとんど同じ、

外観は微妙な色の違い、

室内の色は微妙に違う、

ごく普通の建売住宅。

販売価格はもちろん同じ。


そんな建売住宅を購入した

Ａさん・Ｂさんの２人。

Ａさんは、
素晴らしく優しく営業マンに文句を一切言わない
天使のような素敵なご夫婦。

Ｂさんは、
『安くしろ！』が口癖で、営業マンに文句しか言わない
悪魔のような最悪のご夫婦。


同じ価格で同じ条件で購入したはずの夢のマイホーム。

営業マンからすると、天使のＡさんに沢山サービスして、
悪魔のＢさんには一切サービスしたくない所ですが・・・





・・・・・・・現実は！！　




天使のＡさんは、

一切サービス無しで普通に引渡し。
しかも別途工事、登記でボッタくられる。


悪魔のＢさんは、

網戸を無料サービス。
追加工事も極限まで値切られる。
登記費用も値切る。
内緒で、当初出来ないと言われたカラーセレクトもする。
あまりにウルサイのでミストサウナもサービス。


何だかな〜〜。

天使のＡさんが得する不動産屋を目指したいです。
まぁ、キレイごとだけど。




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今日は何だか全く仕事に力が入らない。何故だろ？

やる気 ０ です。本気で・・・

とりあえず松山のＴ君。早く仕事始めましょう（意味不明）

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ふとランキングを見てみると、実録が入ってない？
あれ？？ランキングから外されたのかな？
と思い見てみると、現時点で、第９６位！！

まぁ、これだけ更新サボってて９６位にいさせて
もらえるだけで感謝しなきゃいけないんでしょうが・・・

人気ブログランキングで今何位！？？？

何だかテンプレートも飽きてきたので、変えようかな〜と
探してる最中に、過去のブログを読んでみたが、あまりの
内容の無さにイライラしてしまい、イキオイで２００９年までの
１０年分の記事を消してしまいましたが、全国１０００万人の
読者の皆様気にしないで下さい。

まぁ、消したと言ってもほんの３，０００話位ですから・・・

１１月に入り、氷河期も近づいてきてますね。

皆様頑張りましょう。



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ピカピカの新築建売住宅。

決済も無事終わって、

今日は幸せ家族の引越しです。

天気も良く最高の引越し日和です！！

メデタシ・メデタシ



満額購入で、究極に優しいお客さん。
良いお客さんなので、入居日に挨拶に行くと、
新居の前には、

ガラも態度も悪い金髪にピアスでタバコくわえて、
片手にジュースでバカ話で笑ってるチンピラが3人。
どう見てもご主人の知り合いには見えない・・・
とりあえず主人に挨拶すると、


『アグルさん・・・あの人達が引越し屋さんなんですよ。』

『えっ？あれ引越し屋さんなんですか？
　ご主人の後輩かと思いましたよ。凄いですね。
　あんな引越業者いるんですね（笑）』


困った顔のご主人。完全にドン引き・・・
可哀想だが笑うしかない状況。

ありえない引越スタッフ。

バカ話を大声で話して笑ってる・・・・
タバコもポイ捨て当たり前・・・痛すぎる・・・


『営業さんは、バイトも使ってないし、社員教育徹底してる
　ってお話だったんですが（泣）・・・』


可哀想なご主人。あの3人が社員のはずがない。
頭の悪そうな一人の腕のサポーターは確実に墨隠し。
相方は隠そうともせずチラチラと刺青が見えてる・・・


■責任者っぽいのはカオルちゃんを金髪にした感じ。アリエナイ・・・


別に外見で人を判断したくないが、これはヒドイ。
引越し業者は何社も見てきたが、これは究極です。


とりあえず仕事は真面目にしてたみたいだし、
次のアポがあったので挨拶して退散。
何だか気になったので夜主人にＴＥＬ。


『大丈夫でした？凄い引越し屋さんでしたけど？』


『いや〜〜。大変でしたよ。アグルさん・・・
　怖くて頼みたい事頼めないし・・・・
　割れ物を雑にあつかうし・・・
　怖いんで結局、大事なものは自分で運びましたよ（泣）・・・
　何も考えずにポストに入ってた業者に頼んだのが失敗でした。
　値段が安かったから頼んじゃったんです・・・
　とりあえず無事終わったんで良かったですけど。
　引越し業者も色々あるんですね・・・　』


引越料金をご主人に聞いたんですけど、
別に安くないし、逆に高い・・・可哀想（泣）・・・


皆様、引越し業者選びは慎重に・・・・・・




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合格推定点 35点 ＋−１点
（日建学院参照）

３６点位の人はヒヤヒヤしてるんでしょうね。

---

『今年は簡単だったよ。
多分、合格ラインは高いと思うよ。』

今年で、多分１０回は超えてる宅建の受験マニア？
のブローカーからのＴＥＬ。
業界には多いのだが、受ける事に意義があると信じてる
素敵な不動産屋さん。

『良かったですね。じゃぁ、今年は合格じゃないですか』

『いや〜〜〜。今年は簡単だったけど、勉強してなくて・・・
失敗したよ。今年キチンとやってりゃ受かってたよ』

『・・・・・・・・・・・』


あなたは一生受からないでしょう・・・・





うちの精鋭２人は、


２８点と３１点


撃沈確定。


合格してる人って、やっぱりそれなりに勉強してると思います。
受かった方オメデトウ。落ちた方は来年頑張ってください。




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いよいよ明日です。

宅地建物取引主任者資格試験


今日は現地売出でも勉強してる営業マンをよく見ます。
最後の追い込みなんでしょう。
意地でも取ろうとしてる人は仕事休んで勉強してるんでしょうね。
会社によっては、絶対休めないんでしょうが・・・


前回書きましたが、当社からの精鋭が4名戦線離脱・・・

結局2名が挑戦する事となる。

検討を祈ります。明日受ける人頑張って下さい。


受けない人は、半分でもお金戻してあげればいいのにね・・・
たんまり儲かってるんだろうな〜〜




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